西安大地铁大时代逼近 如何入手地铁楼盘有讲究

  昨日，西安地铁五号线绿化迁移工程启动，备受关注的友谊路沿线的400余株大树，将在3月15日前为五号线施工让位“搬家”。至此，不少关注友谊路梧桐树的西安人终于能够松一口气了。

  随着大西安的不断发展，城市骨架也在不断拉大，尽管距离远了，地铁的存在却使得生活在西安更加宜居便捷。到了2019年，西安已经确定将有6条地铁通达，分别为：1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线)。那个时候，无论人在西安东西南北何地，一个小时内皆可到达。乘坐地铁游梭于城市间的梦想，在西安也可以实现了!

  可以预见到的是，未来地铁沿线的楼盘将会有绝佳的升值潜力，那么你是否真的知道如何理性的选择地铁房?快来看看下面这些内容来选择合适的地铁房吧!

  选购地铁房需要注意什么

  自住型楼盘5-10分钟步行距离最理想

  对于长期自住型楼盘而言，要享有地铁的便捷优势，也要回避地铁站口太嘈杂的弱点。从地铁物业舒适度上来说，地铁楼盘最理想的距离在200与500米之内，步行5到10分钟为佳。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳，由此，在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完美体现。如果近在眼前，那么地铁站口每天来往的人流太大，就会显得嘈杂。如果距离地铁太远也不行，距离远到1-2公里，可以说是食之无味、弃之可惜。

  即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大

  原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大，投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时，可以把地铁作为一种附加值，但最好不要抱以过高期望。比如，从长远的角度出发，地铁开通后，沿线稍偏些的楼盘的物业就可能比市中心的物业升值幅度更大。从这个角度说，地铁沿线物业也具有不同的升值潜力。

  地铁周边小户型值得投资

  地铁将缓解城市交通拥堵，对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士，上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖是不强的。专家表示，如果是纯投资，那么建议购买地铁周边的“小户型”，其出租回报率高。

  地铁写字楼出租率高

  如果写字楼附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。因此，一个城市的地铁将改写一个城市的商务办公格局。

  选购地铁房的方法

  1. 地铁最终通车时间与交房时间

  若想在地铁周边购置一套满意楼盘，地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先 考虑在内。武汉地铁2号线一期计划在本月底开始空载试运行，今年底将开通试运营。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此武汉购房者在选择轨道交通 时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

  因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，房产未来的保值升值空间才更大。

  2. 考虑周边环境因素

  地铁房的升值空间大小，一定程度上是由需求量决定的。简单来说，是一个这样的规律：大量外来人口存在，原有城内用地有限以及地铁沿线规划合理。是地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时，应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。

  另外地铁出站口多设在繁华路段，市中心的地铁口附近可能会出现交通拥堵的状况。地铁建成后往往会带来大量的人流，因此必须考虑交通问题，那些有私家车的居民尽量不要选择在地铁出站口附近买房。

  地铁只是选购住房的参考因素之一，居住还要看配套，学校、医院、周边的商业设施是否完善这都很重要。专家们说，选择地铁房尽量要选择那些住宅与商业设施混合开发的项目，特别是那些开发体量大的综合项目，因为商业、居住以及医院等公共设施一般都比较完备。