2015西安豪宅市场一片火热 土豪投资豪宅这些必知

　　2015年四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。2015年全年累计成交13770套，相比2014年增长350%，即增长了3.5倍，豪宅成交量的激增，堪称2015年是豪宅元年。

　　不仅是一线城市豪宅市场疯狂，西安2015年的豪宅市场也是一片火热。据美城机构统计数据显示，去年西安房地产市场别墅项目成交707套25.7万平方米，为历史最高，比2014年套数增长57.5%，面积增长57.2%。

　　究其原因，有业界表示，首先在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值群体购房热情空前高涨。其次，经济、股市前景难辨，投资选择相对有限，投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。此外，由于目前土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加了很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而造成很多项目被豪宅化。

　　尽管购买豪宅的购房者多数不差钱，但还是要提醒广大土豪小伙伴们投资豪宅需注意以下事项：

　　1.查清物业产权状况

　　确保开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。如果是二手豪宅，则要清楚前业主出售的目的，是资金周转问题还是房屋本身的问题。特别是比市价低很多的盘，通过房管局查册查看房产是否抵押给银行是必不可少的一步——避免以后可能出现的产权纠纷。

　　2.市政配套要到位

　　要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位，开发商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目有保障。

　　3.交通要便利

　　“路途虽远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

　　4.整体规划最重要

　　别墅区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。

　　5.物业管理影响别墅升值

　　物业管理水平高低对别墅未来升值速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平。

　　6.选准目标投资楼盘

　　豪宅的租客有一定的分布规律，如以南湖为核心，是西安豪宅的主要聚集地之一。如果投资者已有目标客户群，那就必须先了解清楚楼盘是否有吸引这类租户居住的相关设施，是否已是目标客户的聚居地。

　　7.考虑资金的充裕度

　　首先，购买豪宅时的首付资金较多，按照目前房价动辄数百万乃至上千万。另外要考虑空置期要交纳的管理费。如果空置期长了，管理费也会成为一项较沉重的负担。

　　8.短租也要考虑长远利益

　　巨额回报促使很多投资者转向短租市场。然而短租的高回报收入并不稳定，黄金租期过了以后，可能要面对较长的空置期。所以，在考虑短租前必须先考虑短租期以后租赁回报的后续情况。

　　9.开发商包租返租要谨慎

　　开发商先将住宅的经营权签给经营公司，并向买家承诺在一定年限内以较高的投资回报率回馈买家。而这类物业售价已被定高了，包租年限一般只有一两年，长的也只有5年。所以，在选择这类物业时，最好是选择包租年限长，并且是由有实力、有口碑的经营者所经营的。防止短期收益丰厚，长期收益难续的情况出现。