楼市315如何选好房 李连源：好房标准要因人而异

　　霸王条约、定金纠纷、逾期交房、规划改变、房屋质量纠纷、物业纠纷……各种纠纷，让购房者们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。

　　如今，房子几乎成了所有重大场合中的焦点话题，买房对于多数人来讲，是人生一件大事，从楼盘信息了解到四处看房，从选定楼盘到付款买房，每一步都倾注了购房者极大的心血。然而，纵观西安楼市，仍然存在着这样或那样的问题，引发业主与开发商之间的纠纷。

　　正值一年一度“国际消费者权益日”，三秦房产网采访了陕西万人购房团团长李连源，希望通过专家的视角为购房者解读如何规避购房陷阱?如何选一套满意的好房子?

　　在西安，房子上的纠纷接连不断地出现，某些楼盘因虚假宣传或是未拿到预售许可证等而引发准业主们的严重不满，也有楼盘交房后问题接连不断。很多购房者都表示在买房时曾被忽悠过，坦言买房陷阱防不胜防。对此，李团长根据多年的房地产从业经验建议购房者：

　　首先，选房要选择五证齐全的楼盘，这一点相信大部分西安购房者都深有感触。但并不代表所有五证齐全的房子都可以完全避免风险，例如，近日西安爆出的激情2006项目五证齐全，却烂尾十年，令购房者欲哭无泪。

　　对此，李团长表示，五证齐全是选房的根本，其次还要看楼盘的开发企业。他指出，尽可能选择在西安有开发经历、有良好口碑、大品牌的开发商，这样可以规避一些风险。

　　最后，李老师提醒大家，即使是满足上述两点，也要查看楼盘的体量。一般来说，越大的项目越是不容易出现烂尾等状况，一个项目如果只有一两栋楼的话，那么购买的时候需要谨慎一些。

　　综上所述，选择楼盘项目时，要选择五证齐全、品牌开发商开发、大体量的楼盘项目，才能够有保障。

　　在李团长眼中什么样的房子才是好房子呢?相信这是不少购房者关心的问题。

　　李团长认为，好房子其实并没有固定的标准，因人而异。

　　不过，对于李老师个人而言，比较看重的有三点：

　　第一、 好房子应该是建筑工程质量优良的，起码要符合国家建筑规范和标准;

　　第二、 好房子应该是满足买房者的使用需求的，户型和功能性都比较好;

　　第三、 好房子最好是科技含量较高的楼盘的，比如选用了新式的建筑材料，选用保温隔热性能高的新式玻璃，采用优秀的节能环保理念等。

　　最后李老师总结道，好房子的标准用“性价比”三个字来概括的话，一定是“性”在“价”前，即首先其性能要彰显出来，其次才是看价格，并不是价格低才是好房子。