7月西安楼市“网红”大揭秘 当这些发生后……

　　7月已过，在这个行业淡季里，楼市依旧屡生波澜，想知道过去一月西安楼市有哪些“网红”吗?遭遇“网红”该如何应对呢?嘘~别说话，静静看了你就会懂!

　　上林沣苑

　　开发商五证不全却售房 “一房两卖”业主被坑两回

　　白先生是去年五月份在西安红光路上的上林沣苑内购买了一套商品房。按照合同约定，今年夏天开始交房，不过，就当白先生前来收房时，上林沣苑的开发商连腾房地产有限公司却告诉他，这套房已经卖给别人了。对此，开发商称有人看上了这套房，对方惹不起。并直言：“土地证预售证都没有，现在房子卖完了。”这已经是白先生在该楼盘第二次遭遇一房两卖。

　　　小贴士：

　　预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遭遇“一房两卖”可以根据自己的情况，通过法律手段来维护自己的权益。

　　中海御湖一号

　　364万元买的精装房 交房时查出130处毛病

　　西安市民张先生在中海御湖一号买的价值364万元的精装豪宅，却让他闹心。交房时竟查出了大小130处问题，如今过去一年多了，老问题没解决完，新问题还不断出现。对于该房屋出现的大大小小的问题，开发商并不否认，但对于张先生的退房诉求，开发商予以回绝。开发商一位负责协调解决此事的负责人说，他只有补偿1万元的权限。房屋出现的问题，开发商会积极维修。

　　小贴士：

　　业主验收新房时，一定要检查仔细，发现问题及时告知开发商，最好等问题处理完了再签字收房。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

　　林隐天下

　　商铺面积"缩水"近半 面积差异太大无法出租

　　丁女士在西安高新区林隐天下项目买了一套91.80平方米的商铺，套内建筑面积65.26平方米。而在交房后才发现该户型实测建筑面积为53.74平方米，其中套内建筑面积37.28平方米。交房马上一年了，就因为面积差异太大导致商铺一直无法出租。据了解，丁女士所购房屋确实在施工中出现了设计变更，房屋的一部分做成了公用楼梯，而开放商并未告知丁女士。

　　小贴士：

　　按照销售管理办法规定，如果遇到设计变更，卖方应在10日内书面告知业主。丁女士应向开发商主张面积减少超过3%部分的房价款双倍返还，如主张无果，可进行起诉并且要求从收房之日起计算未及时返还的利息损失。

　　银领花园

　　小区一夜14户家中进贼 菜刀都被人动过

　　西安西郊银领花园从7月25日晚间到26日凌晨，一共14户业主家中进贼，其中13户都是从厨房的窗户进入，“进贼的这14户业主家中，菜刀都被人挪动过。”业主介绍当天晚上小区停电，天气闷热，不少业主睡觉将窗户打开透气，也给了小偷可趁之机。

　　小贴士：

　　西安一小区日前发生居民在家中遭抢劫、多人遇害的惨案，让不少业主对小区安防尤为关心。除了小区自身的安防要到位以外，业主自身也要多加注意，尤其是夏季是入室盗窃案件高发期，不少居民因贪凉而开窗、甚至开门睡觉以及夜间室外活动多,家中无人时段较长。晚上睡觉尽量不要开窗，若一定要开窗，最好在窗户上装个简易警报器或限开器，可以很大程度上减少入室盗窃案的发生。

　　雅荷四季城

　　小区垃圾不能及时清运臭气熏天 居民不敢开窗

　　贞观路的雅荷四季城小区H6楼的旁边，有一堆垃圾不能及时清理，导致苍蝇到处乱飞，臭气熏天，给居民的生活带来极大困扰。物业表示，H6楼旁边的垃圾场原本只堆放建筑垃圾，由于小区生活垃圾清运的具体措施还未协调好，所以居民产生的生活垃圾也只能暂时堆放在此处，并表示会尽快清理掉这些垃圾。

　　小贴士：

　　在居民小区，垃圾的清扫、外运，一般是由物业管理公司承办的，是物业管理公司的一项基本工作任务。只要小区的居民按约定交纳了相应的物业管理费，就应该获得清洁的卫生服务，因为物业管理费中已经包含了对小区垃圾清运这一必不可少的内容。每个小区在建设前的规划中都要考虑固定垃圾房和临时垃圾点的设置。垃圾房应该靠近小区出入口，还要注意垃圾房的设计要与周围绿化相融合，如果能够用绿色将其包围，最为理想。

　　顺泽自在城

　　五证不全违规出售 开发商拖欠巨额工程款低价售房

　　西安城西枣园地铁口的顺泽自在城楼盘在未取得商品房预售证的情况下，已向社会公开认筹。据了解，该楼盘于2014年就开始施工建设，目前已完成项目的一半。但是，由于《建设工程施工许可证》的问题，已被停工有大半年时间。据知情人透漏，西安顺泽置业有限公司作为该项目的开发商，拖欠承建方工程款达8000多万，因此工程先后几次被迫停工。由于资金紧张和房地产市场不景气，该楼盘《建设工程施工许可证》和《商品房预售证》一直未办理下来，因此售价才这么低以回笼资金。

　　小贴士：

　　一些“五证”不全的开发商会以便宜房价诱惑购房人，因此选购一定要谨慎。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中，购房人主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。

　　曲江六号

　　曲江六号小区一家五口惨遭杀害，连孩子也不放过。案犯尾随其他住户进入小区，发现受害人防盗门未关且家中无男子后，他就借口找人，进入家中行凶。在拿到财物后又残忍地杀害了王女士一家五口，目前其已被抓获。

　　小贴士：

　　类似惨剧时有发生，究其原因，除了物业公司安防管理上的缺位外，没有强制条文的约束也是原因之一。地方虽然有出台相应的规范但在具体落实的时候却变成一纸空文，有些地方对小区的规范虽然有一个宏观要求，但针对一些具体内容，比如说应该配置多少安保人员，应设置多少技术防范系统等等，没有一个具体指标，在实施的时候，自然也就无法强求。小区安防建设标准应当被提升到法律的高度，才能保障小区安防系统建设的完善。另外，业主自己也一定要提高警惕，不能把全部希望寄托在门禁。

　　回顾7月楼市，发现有不少让人唏嘘、感慨、同情的事件发生，而这其中有不少事情其实本来可以避免。看了以上这些，希望大家都能有所警醒收获，未雨绸缪、提高防范意识，让家真正成为呵护我们健康常乐的港湾。