小区高楼暗藏“不定时炸弹” 威胁之前这些你必知

　　近日西斜路某小区一个月大概有10天外墙都会掉瓷砖，吓得业主人心里慌慌的。而且这也不是第一次发生，据了解，该小区每年夏天都会发生瓷砖脱落。

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　　瓷砖脱落的问题屡屡发生，不管是伤人还是损失财物，对于小区住户来说都是个不定时炸弹。对于高楼外墙瓷砖问题你了解多少呢?知道了这些才能更好的避免自己的生命财产受到威胁。

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　　原因

　　外墙瓷砖的“安全寿命”一般只有十年左右，唯有彻底更换成新的瓷砖才能完全排除安全隐患。业内人士介绍，容易脱落和破损是外墙面砖的痼疾，外墙面砖使用十年之后开始零零散散地脱落很正常。外墙保温材料主要是泡沫，铺贴面砖时则在泡沫上用水泥混合粘合剂再贴上面砖。因此，瓷砖与墙体的黏合并不是永久性的，时间久了会由于气温变化及气候影响等等因素老化。

　　此外，导致外墙瓷砖掉落的原因众多，可能是气候等不可控的自然因素，亦可能是住户装修不小心打穿墙体等非故意的人为因素。除自然因素及瓷砖本身的特性，劣质工艺也是造成外墙面砖脱落的一个重要影响因素。如今，很多施工方为了节省成本，依然采用劣质的刚性粘结剂粘贴瓷砖，一般少有工程验收能发现外墙面砖的工程质量问题。故诸如此类的因素实在难以一一杜绝。

　　各城市相关规定

　　鉴于外墙瓷砖已经成为不可忽视的安全隐患，我国已经有不少城市开始通过行政手段禁用外墙瓷砖。因此，禁用外墙瓷砖具备相当的可行性。

　　上海：从1997年起，高层建筑逐步限制外墙面砖的使用，上海市建设委员会在2000年颁布的《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》中规定，自2000年1月1日起编制的设计施工图和2000年月1日4起开工的建设工程，应当推广应用建筑外墙涂料，限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料，但底层或裙房外墙贴面材料除外。

　　厦门：1999年1月7日，厦门市政府发布《厦门市建筑外墙装饰管理规定》，建筑外墙离地高度24米至50米的，限制采用贴面砖;石板材饰面墙石离地高度不得大于10米，且限制建筑外墙采用水泥砂浆现场粘贴石板材饰面。

　　江苏：江苏省建设厅2000年在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》中规定，建筑外墙饰面禁止使用马赛克，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，推广使用质量合格的建筑外墙涂料。

　　重庆：从2003年起，禁止使用外墙砖。

　　北京：为保证安全性，2007年，北京规定，凡15层以上的高楼，外墙装修禁止使用外墙砖，全部改用涂料装饰。

　　大连：2006年开始，大连高层建筑禁止使用墙面砖装饰。

　　西安：从2011年9月起，凡建筑外墙采用黏贴保温薄抹灰外保温系统者，禁止设计、使用瓷质面砖进行外墙饰面，3层以下建筑或裙房除外。

　　行业标准

　　事实上，国家对于外墙瓷砖的使用早制定了相关的行业标准JGJ126-2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程》，因此，解决外墙面砖掉落的问题应当从施工方面着手，进一步规范行业操作，同时极力推进瓷砖减薄以及新型粘结剂的广泛使用，而并非武断地否定和禁止外墙瓷砖的使用。

　　在国外，建筑外墙的装饰虽然使用涂料居多，但亦不乏世界闻名的标志性建筑的外墙采用的是瓷砖装饰，如澳大利亚的悉尼歌剧院的所有外立面使用的就是瓷砖。

　　责任认定

　　如果已经遭遇了瓷砖掉落的伤害、损失，该如何追责呢?

　　依据《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此在这事件中物业若能证明自身没有过错，比如已经做了隔离措施等，可以免责。否则应当承责。