曾经的“不屑一顾”已然”阳春白雪” 东北二环惊艳了谁的眼

　　随着地铁三号线正式开通的临近，其沿途经过的区域也再次成为目光焦点，高新、小寨、曲江、浐灞、国际港务区等这些重点区域自然不在话下，然而还有这样一个版块就此让人大大惊艳了一把，这就是——东北二环商圈。

区位图

　　说起西安买房的地段，不少人肯定最青睐的还是二环内，尽管这两年随着大西安的外扩发展，楼市的战火弥漫已经到了三环，二环沿线仍然标榜着宜居和品质，面对已经迈过成熟期过度饱和的西二环和南二环，后来者只能扼腕叹息，感叹自己来迟了，但是有远见人就会发现曾经让人“不屑一顾”的东北二环已经成为了潜力新区域。

　　挥别往昔 东北二环换了新颜

区域地理位置优越

　　对于东北二环商圈，不少人第一次听到这个概念，应该是在2015年西安将东北二环商圈建设列入辛家庙街道当年的重点工作安排。但该商圈的发展其实还要追溯到政府以 “12345”发展战略为指引，着力将东北二环区域建设为活力宜业、生态宜居、聚财宜商、休闲宜游、人文宜学的国际化“五宜”示范新街区。再加上分别位于版块东、西的浐灞世园会和大明宫遗址公园的带动，以及东北二环交叉口作为西安物流集中地以及交通枢纽所带来的兴旺的人气，自然也带动了区域的发展。从旧工厂区到各大名企新建住宅拔地而起，从缺乏配套到大型超市、商业区新据点……时间的一个转身，东北二环已经换了新的容颜。

辛家庙枢纽站公交线路四通发达

即将开通的地铁三号线贯穿区域

　　东北二环板块位于经开商圈，浐灞商圈，大明宫商圈和金融商务区四大商圈交汇处核心，区域内万和城、麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙、万达等商业配套齐全，更拥享西京医院、浐灞一小、西大附中浐灞中学、等省级重点医疗教育资源，马上开通的的地铁三号线更是贯穿其中，带来的便利和未来发展空间是不言而喻的。在生态环境方面更是令人称道：向西揽大明宫遗址公园人文，向东瞰浐灞国家湿地公园与桃花潭公园胜景，可以说串联出西安最大的城市绿肺集群，拥有西安独一无二的生态人居资源。可以说东北二环已经成为波光潋滟、山水迷人的宜居新城和道路交通、医疗教育、商业服务的商务新城。

区域内大型的商超

　　大开发商撬动区域开发 综合配套提升价值空间

　　有远见的开发商从来不是在成熟区域的锦上添花,而是在有潜力区域的开疆拓土或者规划新建。从客群角度,大盘开发往往给购房者以信心,价值提升被看好,人们为大盘开发带来的生活环境提升买单的可能性大。当然,这对开发商的要求也非常高。一般来说，大的品牌开发商拥有较为成熟的开发经验、雄厚的资金保证、行业领先的开发理念，可以最大限度的带动提升区域的发展。

区域内不少项目自带底商，也有部分老小区商业已经较为成熟

　　纵观区域目前已经入驻的房企：万科、中海、龙湖、保利、绿地……这些一线品牌开发商无不深谙其道，而这些开发商进驻该板块的最大理由无一不是“看好板块未来发展”。这些大品牌房企的进驻，能快速提升区域房地产行业的水平，促进房地产市场的成熟，也能给区域带来更新的开发理念，更好的产品设计，更大的社区规模，更高的节能、环保与建筑品质要求，使得行业整体水平迅速提高，促进区域楼市升级。项目的开发与区域的规划相辅相成，从居住、商务、产业聚集、综合配套等重新定义了整个区域的价值。

　　名企打造多业态产品 满足品质消费

　　再从购房者角度来看，一方面随着经济的发展和生活水平的提高，人们购房置业不再是单纯的居住需求，更是生活品质和彰显个性的需要。购房者的置业观念也正由价格消费转向品质消费，不再被简单噱头所误导，而是精挑细选一些信誉度高、服务态度好、配套完善、有品质的精品楼盘。

　　另一方面，从西安楼市多年来的表现来看，即便是在楼市低迷期，品牌房企开发的项目也能有不错的销量，正如不少购房者所说的，大部分人购房时还是会看品牌。他们普遍认为，品牌房企是能够经得起市场的考验，不管是品质还是设计，品牌房企都能够长期雄踞市场前列。对于他们来说，买品牌房企项目，买的是一份安心。

板块内大牌房企汇集

　　东北二环板块名企环绕的居住氛围无疑就能为购房者提供这份安心。整个板块楼盘价格区间为6000——9000元/平米，之所以价格跨度较大是因为各房企针对刚需、刚改及高收入人群都量身打造有不同的产品。这里既有“洋房铸造专家”龙湖带来的西安最美花园洋房龙湖•源著;资历宏厚的老大哥房企万科为改善型的人群打造的万科金域东郡;紧邻重点学校的舒适洋房社区保利心语花园;足不出户即可满足吃喝购玩享受的高性价比大型社区华远海蓝城……不少项目都是既有大面积豪宅、洋房项目，也推出更多的中高层，基本上涵盖了目前市场上的主流需求产品，力主将不同需求的客群一网打尽!而且这些楼盘在后期建成后还会互相辐射，资源共享，方便的只会是业主的生活。

区域内的重点中学和小学

　　区域设施合理 生活氛围还需时间累积

　　不过，虽然商业配套已经有了长足的发展，基本满足生活需求，并且后期还会不断完善，但是显而易见的，该区域目前仍然较为缺乏人气，尤其是越往浐灞方向走，一路上就是白天都较为冷清，行人较少。而且公交线路较少，多依靠自驾出行，路上车比人多是常态。

主干道上人流稀少，部分路段上还有市政正在施工

　　笔者通过实地探访，发现麦卡龙、迪卡侬、红星美凯龙等商超内人气还是较旺的(工作日正常上班时间探访)，且大多数都是居住该区域的业主。而紧邻的浐灞生态区在节假日以及平时晚上也常常吸引大量附近居民及稍远些的人驾车前往休闲赏景。这也说明区域的现有设施还是很合理的，真正是能够得到认同及充分利用的。

　　但如果你想要早晨和大爷大妈一起挤挤菜市场，再来个陕味早餐;或是像骡马市、小寨一样逛逛琳琅满目的精品小店;晚上三五好友一起街边撸个串，可能就要失望了，这种浓厚的生活气息恰好是这个区域目前较为缺乏的。而且区域内大量的洋房别墅也多多少少使得这里略有些阳春白雪，与热热闹闹的小市井生活拉开了距离。不过，随着板块的成熟，入住客群的逐渐增多，这些日常的柴米油盐也会逐渐充实这片区域，生活总会惬意起来。