同一小区的房价竟然差这么多 什么情况？

　　昨天，小编的一个朋友终于下定决心要买房了

　　在他浏览了各大房产网站和参观了许多楼盘之后发现

　　天了噜

　　同一地段甚至在同一小区的

　　房价也会有着天差地别的差别

　　瞬间他整个人都不好了

　　这是在弄啥咧?

　　其实这种情况许多购房者都遇到过

　　而我们经过无数次和置业顾“斗智斗勇”后

　　再去听置业顾问

　　给你讲

　　房价差别大的原因时

　　说实在的心理还是有点小怕怕

　　生怕一不留神就被套路

　　那么同一地段，同一小区的房价差很大，

　　价格究竟差在哪?

　　别急，

　　下面，小编就给大家来分析分析。

　　01、“楼龄”问题勿忽视

　　“楼龄” ，从字面上来讲就是楼房的年龄，OK，你也可以这么理解，但更规范一点的来讲，应该是“房屋产权年限”，也就是我们熟知的房屋会有“七十年”或者“五十年”的产权限制。

　　对很多买二手房的朋友来说，“楼龄”问题难忽视。毕竟同一地段，相对于新房子而言，老房子很可能会面临产权将至的尴尬局面，虽然国家有“产权到期后可自动续期”的规定，但毕竟具体细则还未出台，所以，老房子面临的风险会更大，在楼市中的竞争力会相对小很多，价格自然相比新房要低。

　　02、小区污染源是关键

　　说到污染，你会想到什么?噪音污染，灰尘污染，异味污染.....没错，这些污染源很大程度上会影响我们的生活、试想想，现在很多小区都会设置底商，如果底商开设的是餐厅，烧烤摊，或者是一些娱乐场所，那临近这些地方的房源肯定会受到影响，价格相对小区其他的房源自然是会低，而我们选择房子时，尽量也选择离外围主干道稍远一点的房子。

　　而现在很多小区还配有运动场，儿童活动区，老人活动区，所以，各位如果不希望每天被迫听广场舞歌曲什么的，就还是离活动中心远一点，而离这些地方远的房源价位肯定比临近这些地方的房源价格要高。

　　03、小区内部交通别马虎

　　很多人看到这一点，肯定会嗤之以鼻孔：“有没有搞错，我都看好地段了看好小区了，你怎么还给我给我在说交通问题?“没错，当然，这并不是说要看你离家上班远不远，而是在说看你出入小区绕不绕。

　　这个问题在很多“地铁盘”尤为突出，而通常开发商在介绍项目和地铁口距离时，一般会介绍最小的距离，但你真以为所以的都是这么近吗?如果你购买的小区过大的话，并且分为多期的话，有肯能从家里到小区都得需要好久，再到地铁口，所以这样来说也就并方便，所以在主打“地铁盘”小区里，较远的楼栋自然会比其他楼栋有价格差。

　　04、房屋朝向得操心

　　房屋朝向这个大家可能都会留心，毕竟房屋朝向的好坏是能够直接影响居住者的心情的，采光好，通透性强的房屋相对居住起来的舒适度也就会高，所以，那些主活动区是朝南向的房屋和朝向不好的房屋也就存在着价格差异。

　　05、楼层影响都了解

　　楼层影响楼价大家可能都有所了解，不同的楼层价位是不同的，楼层价格也会受到视野、日照、噪音等的影响，相对来说，顶层和底层价格相对来说就比较便宜。

　　说一千，道一万

　　朋友们在购房时

　　尽量是要权衡各个方面

　　量衣体裁

　　从实际出发

　　满足了自己最在意的方面即可!