10大关键词 让你秒懂2016年楼市“冰与火”

　　对买二手楼的人而言，又是实实在在的政策红利。

　　举个栗子：如果购房金额是420万，属于购买不足2年的住房对外销售的，那么营改增前后，税费足足省了1万多块钱。

　　关键词5：地王频出

　　2016年是中国土地招拍挂实施十五年以来土地市场史上“地王”、“三高”[高单价、高溢价、高总价]地块最多的年份，真是地王猛如虎，堪称2016年地王年。截至到2016年前11月全国共有248块地王，超过前两轮地王总数。

　　面粉贵过面包，面包改做蛋糕，这就是地王的内涵升级。地王，这是市场最不愿意提起的词，因为地王是中国楼市最火爆的关键词，应该安排在第一位，这是不可还击的，不管有人是否因此不高兴。就在15日，这一年快要过去时，西安的“地王”出现了：融创18.5亿拿下胡家庙137亩地，轰鸣声响彻古都。

　　关键词6：房价暴涨

　　这一年伴随着楼市各地地王的频出，房价高度也在不断刷新。

　　如果说上半年用一个词来形容，那一定是房价暴涨。无论是一线城市还是二线城市简直火爆得让人害怕。在房价上涨预期下，在开发商和中介机构连环炒作下，购房者一头雾水，生怕今天不买房明天就再也买不到一样，于是各种奇葩现象重出江湖，什么打飞的抢房，打麻将定输赢来决定有没有买房资格等，总之，市场制造了一派房子不愁卖的气氛，至于房价暴涨引发的系列连续事件和关键词就不用再赘述了。

　　关键词7：楼市调控

　　如果说上半年是房价暴涨，那么毫无悬念的自然是下半年调控政策出台。这一轮调整以风雨欲来风满楼之势款款而来，席卷了大半个中国的主流城市，而且这种趋势在不断延续，丝毫没有减弱的迹象。

　　第一轮调控9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、郑州、成都等20多个城市相继出台了限购限贷政策;11月中旬，武汉、杭州、深圳、南京等地推起第二轮调控波澜;第三轮调控始于11月28日，上海、天津限购政策再升级!而上海楼市政策加码“认房又认贷”，力度更是比北京、深圳更严厉。

　　俗话说市场有多疯狂，调整就有多么猛烈。这是自然的。

　　关键词8：华万之争

　　跨年度商战大戏，已经从去年的“宝万之争”演变为今年的“华万之争”。

　　6月17日，万科董事会就公司发行股份，购买深圳地铁资产的预案进行表决，在遭到华润反对的情况下，仍通过决议。不过，华润当场质疑决议通过的合法性，并在事后公告称，对万科没有事前认真考虑董事意见，就发布已获通过的公告表示强烈不满。且放出狠话，在未来的董事会或股东大会上，华润将会继续投反对票。万科的股权大战最终结局也变得扑朔迷离。

　　关键词9：明码标价

　　国家发改委和住建部发文，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

　　关键词10：房地产税

　　房地产税这几年叫的非常凶，最后都是狼来了，结果就是没来。

　　2016年11月，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。房地产税法2017年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在2017年年底审议。审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，最近两三年通过可能性非常大。

　　房地产税的正式开征至少需要四个基本条件：不动产统一登记制度、个人住房信息系统联网、70年土地使用权问题解决和房地产税立法。首先，从立法来讲，房地产税立法通过后并不意味着就马上开征。从不动产登记看，按照官方国土部的总体计划：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。从个人住房信息系统联网，40个城市的住房信息联网工作已经完成(最近媒体报道称60个城市已联网)。下一阶段的目标是，同时实现500个城市联网。按照官方口径，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成是在2018年前完成。从70年土地使用权看，改革需要长时间。

　　写在尾声：这是一个被寄予厚望的年头。可当满心憧憬的繁华却撞到了不期而遇的变革，去库存大旗还在迎风飘扬，重启限购却邂逅了新广告法，调控一次次紧跟的步伐，面粉贵过面包的地王之战，恐慌的不仅仅是曾经的学区房、地铁房，还有那些焦虑的购房者。于是，有了一个被预言的“冬天”，瞄向窗外，有雾霾，看不清远处的高楼，好在灯始终亮着。我们愿借着那光亮，风雨兼程，双手捧着光芒。我们走过的2016，仍然饱含敬畏，充满力量。