房产税影响购房者选择 楼市从酷暑回到寒冬
CCTV2010年6月11日经济半小时播出“房产税影响购房者选择 楼市从酷暑回到寒冬”,以下为文字实录:
核心提示:很多买房客户他预期心理,大概在跌20%到30%左右,让房东跌20%、30%的话,也非常地难。我估计,主要是因为上海的细则没有出来之前,他选择了这个观望。
张向荣(上海中原物业公司恒大翰城分行副经理):190万对吗?好的,我跟客户沟通一下,客户的意思是,因为现在上海房地产调控细则没有出来嘛,政策不明朗,下跌的趋势比较大,他希望价格有一定的优惠。
解说:画面上这个正在打电话的年轻人名叫张向荣,是上海某房屋中介机构的一名工作人员。
张向荣:那么我刚跟房东沟通过了,房东的意思是说,他原来已经让价有10万了,那么也是很大的一个空间,那么如果再让10万的话,他觉得接受不了。
记者:在4月17号政策出台之前,大概是什么价格?
张向荣:205万甚至可能210万。
解说:时隔一个多月的时间,这套房子的价格已经降了百分之十几,不过买房人依然不愿意轻易掏腰包,对于张向荣来说这样反反复复跟客户的沟通,早已习以为常,但是他发现现在的业务似乎更加难做。
张向荣:很多买房客户他预期心理,大概在跌20%到30%左右,让房东跌20%、30%的话,也非常地难。我估计,主要是因为上海的细则没有出来之前,他选择了这个观望。
解说:这种浓厚的观望情绪,让上海楼市似乎一夜之间就从酷暑,回到了寒冬,成交量出现大幅萎缩。
马冀(上海中原物业公司研究部高级研究经理):我们从数据走势来看的话,5月份上海全市二手房成交量应该是在6700余套,那么环比其实已经下滑了,将近65%到70%左右了。
记者:那我想知道二手房的价格有下降吗?
马冀:从目前来看的话,就是说一个挂牌价格其实还是保持相对的稳定,也没有出现太大一个波动,除了个别的一些区域,或者说是个别的物业。
解说:马冀说尽管上海楼市整体看,价格没有多少下降,但是在部分区域已经出现了集中的降价抛售。
马冀:因为在去年这一轮猛涨之后,这些外环线以外区域,它的价格的上涨幅度,其实都是超过100%的,都翻了一番。那么在这个情况的话,一定是也会感受到,预期可能还有物业税。或者说保有税要出台,那么这样一个心理预期之下的话,它一定是会选择能够是尽快地是跑掉。
解说:成交量的急剧萎缩给房产中介行业带来致命打击,在浦东新区的某区域,记者看到好几家中介机构已经关门倒闭。
张向荣:这边的话就像一条街上,大概有40家中介公司,大概关掉了有五、六家。
解说:张向荣告诉记者,这家中介是今年3月15号开张的,两层办公楼面积大约130平米,共有三十多名员工,这样的规模在中介门店中也算比较大的。
张向荣:3月15日左右开业,开业了整整一个月时间,就突然之间出来4月17号房地产新政,现在就已经选择关掉了,然后它的业务员,基本上全部走光了。
解说:张向荣告诉记者,看到这些同行相继退出,他和他的同事都很担心,因为他们不知道即将出台的上海楼市调控细则和房产税方案,到底还会释放多大的威力。
张向荣:如果说出台保有税的话,那么我想又会是另外一种局面了。
记者:什么局面?
张向荣:那么我们中间行业可能会面临一个更大的,就是跌价的趋势。房价肯定还会往下面,下滑一个很大的空间。
来源:凤凰网
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