房产税影响购房者选择楼市从酷暑回到寒冬

2010年06月17日 13:50 来源：

　　CCTV2010年6月11日经济半小时播出“房产税影响购房者选择楼市从酷暑回到寒冬”，以下为文字实录：

　　核心提示：很多买房客户他预期心理，大概在跌20%到30%左右，让房东跌20%、30%的话，也非常地难。我估计，主要是因为上海的细则没有出来之前，他选择了这个观望。

　　张向荣（上海中原物业公司恒大翰城分行副经理）：190万对吗？好的，我跟客户沟通一下，客户的意思是，因为现在上海房地产调控细则没有出来嘛，政策不明朗，下跌的趋势比较大，他希望价格有一定的优惠。

　　解说：画面上这个正在打电话的年轻人名叫张向荣，是上海某房屋中介机构的一名工作人员。

　　张向荣：那么我刚跟房东沟通过了，房东的意思是说，他原来已经让价有10万了，那么也是很大的一个空间，那么如果再让10万的话，他觉得接受不了。

　　记者：在4月17号政策出台之前，大概是什么价格？

　　张向荣：205万甚至可能210万。

　　解说：时隔一个多月的时间，这套房子的价格已经降了百分之十几，不过买房人依然不愿意轻易掏腰包，对于张向荣来说这样反反复复跟客户的沟通，早已习以为常，但是他发现现在的业务似乎更加难做。

　　张向荣：很多买房客户他预期心理，大概在跌20%到30%左右，让房东跌20%、30%的话，也非常地难。我估计，主要是因为上海的细则没有出来之前，他选择了这个观望。

　　解说：这种浓厚的观望情绪，让上海楼市似乎一夜之间就从酷暑，回到了寒冬，成交量出现大幅萎缩。

　　马冀（上海中原物业公司研究部高级研究经理）：我们从数据走势来看的话，5月份上海全市二手房成交量应该是在6700余套，那么环比其实已经下滑了，将近65%到70%左右了。

　　记者：那我想知道二手房的价格有下降吗？

　　马冀：从目前来看的话，就是说一个挂牌价格其实还是保持相对的稳定，也没有出现太大一个波动，除了个别的一些区域，或者说是个别的物业。

　　解说：马冀说尽管上海楼市整体看，价格没有多少下降，但是在部分区域已经出现了集中的降价抛售。

　　马冀：因为在去年这一轮猛涨之后，这些外环线以外区域，它的价格的上涨幅度，其实都是超过100%的，都翻了一番。那么在这个情况的话，一定是也会感受到，预期可能还有物业税。或者说保有税要出台，那么这样一个心理预期之下的话，它一定是会选择能够是尽快地是跑掉。