专家称房产税可抑制炒房 将在保有环节征收

　　核心提示：出去房产购买价格为200万元，每年缴纳的房产税是16800元刘教授认为，过去对于房产征收集中在交易环节，而房产税是对住房保有环节每年征税，对于打击炒房会有明显的作为。

　　CCTV2010年6月11日经济半小时播出“专家称房产税可抑制炒房 将在保有环节征收”，以下为文字实录：

　　解说：房地产税开征对于房价的中长期影响到底有多大？从世界各国的情况来看，有的国家的确因此较好的控制了房价，以加拿大为例，所有的房地产征收1%的物业税，为地方财政服务，而二套房以上者交易，必须缴纳资本利得税为全社会服务。这样的措施让炒房者望而却步。买房后，无论是别墅还是普通住宅，每年都必须向政府缴纳住宅总估价1%的房产税，房产税随每年房子的评估价格浮动，如果所购房屋的价格是30万加币，每年需支付3000加币的房产税，出去十年后房子增值到的100万加币，每年就需要支付1万加币的房产税。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓给记者算了一笔账。根据1986年施行的房产税暂行条例，对于营业性用房，征收房产税的计算办法，如果延用这个计算共式和税率来对住宅征收，那么移动原值一百万的房子，每年要缴纳的房产税是8400元。出去房产购买价格为200万元，每年缴纳的房产税是16800元刘教授认为，过去对于房产征收集中在交易环节，而房产税是对住房保有环节每年征税，对于打击炒房会有明显的作为。

　　刘桓：在北京目前随便买一套，100平米房子的话，现在起码得200万300万，比如说三环以内，四环以内，那这个房子一年你不住光交税，要交3、4万块钱，或者2、3万块钱的话，那你说这个人，他心理上能承受吗？很难。因此他会急于出手，出手的时候那么接手的人就琢磨，我是买房的话我可以买，如果我也是炒房的话，你接到我手上，那我要交税吗？因此他恐怕就不接了。所以他这种传导，这种包括心理传导，包括这种税后的传导，会造成大家跟击鼓传花一样，都要尽快脱手为好。所以这会改变买卖双方，它这种供求平衡的关系，现在是卖方市场，今后有可能变成买方市场，那这样买方市场产生以后，那么价格就可能往下跌。

　　记者：有没有可能说，房价依然上涨，这个成本最后还是由这些消费者，买房子的人来承担？而且他还要更增加一笔房产税？

　　刘桓：你说的是一种可能性，这种可能性是的，但是问题在于，就是目前我们政府的，包括学者们他们力图达到一种理想状态，就是要改变这个预期。以后你想想，你有钱你现在不出手，你不赚，你还要有税，这时候他就考虑我何不把房卖掉，趁高位卖掉以后我又免掉税收，然后拿出钱干别的投资呢？因此呢，会有很多的游资，会做出这样的选择，那这样的一来，直说会使相当一部分投机的，住房退出市场，就改变了目前供应紧张这种局面。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：凤凰网