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西安进入全面期房时代 购买期房几大风险要预防!

2017年08月24日 11:34   来源:

西安市场目前已基本无现房可售,有部分尾盘在售的房源交房时间在2018年以前,大部分在售房源交房时间都在2019年以后,有些甚至要到2020年才能交房。 至此西安将进入全面期房时代,那么购买期房时,要注意防范哪些风险呢?


风险一:延期交房


因为开发企业的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。


风险二:宣传广告夸大事实


对于售房者吹嘘的广告,一定要多个心眼,很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好,配套多多好,但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。


风险三:实际面积缩水


个别开发企业为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意更改建筑面积、加大公摊和分摊面积,并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

风险四:规划设计或变更


在购买期房时,开发企业通常会与购房者进行约定,包括房屋的结构、细节配套等等,但是几年以后在拿到房后,购房者往往发现开发企业擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。

这时候购房者多会抱怨实物和想象中的差距有多大,然而抱怨并没有用,购房者能做的就是,认真审核开发企业的宣传内容,尤其细微的。注意审查合同内容,也要关注细节。


风险五:房屋质量


在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发企业签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)。

因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发企业发生纠纷。个别开发企业为追逐最大利润,使用劣质材料或者是偷工减料,随意降低工程质量标准,以致造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。


风险六:定金


在期房销售中,多数开发企业并不是直接出示购房合同、和购买者直接签署购房合同,而是先签订购房协议、预售协议,在收取几千、乃至几万元定金之后再和消费者签合同。这时,如果消费者不满意开发企业提出的交易条件(合同条款),开发企业就拒绝退还定金,致使消费者陷入被动、蒙受损失。


风险七:合同


购房者因为没有专业的法律知识,对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉,导致发生纠纷时被法院判定合同无效;

还有一种情况是不认真审查合同条款,还没有搞清条款的意思就慌忙签字,以至于在发生纠纷时,自己陷入被动,而遭受不应有的经济损失。

期房毕竟不如现房可实地考察来的放心,为了减小风险,置业者可优先选择一些品牌大口碑好的开发企业。另外一定要注意购买已经获得预售许可证的房源。

责任编辑:三秦房产网
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