中国的楼市现状与日本90年代的楼市有什么区别？

　　随着中国楼市的杠杆不断增加，不少业内人士都担心，中国楼市有可能会步日本90年代楼市泡沫的覆辙。从中国目前所经历的楼市调整来看，和日本当年楼市崩盘前确实有诸多的相似，不过我们首先要了解日本楼市崩盘的背景，以及为什么会崩盘。

　　1985年，为了挽救战后造成的大量贸易赤字，世界五大经济强国共同签订了“广场协议”，宣布介入汇率市场。在随后的十年里，美元不断贬值，而日元却每年以5%的幅度在升值，日本群众纷纷兴起投机热潮，将大量的资金投入到房产、股票和证券市场当中。

　　随着土地交易量的上升，日本以东京、大阪、京都为首的几个发达城市的地价开始上升。在当时，单是东京一个城市的地价总和，就已经可以购买到美国的全部国土。不仅是地价，日本的股价每年也以30%的幅度在增长，日本的泡沫经济变得越来越大。

　　和北上广深一样，当时没有人会认为日本大都市的房价会掉，反而会因为房价带来的利润，向银行大量贷款买房。投机行为的增加，确实为日本带来了繁荣的经济景象，但是日本的土地价格已经完全超出了实际的需求，基本就是中国楼市现状的真实写照。

　　泡沫经济的加深，让日本政府意识到了危机。在随后的几年里，日本政府开始提高贴现率，上调房贷利率，同时主打“紧缩政策”。由于货币政策的突然转向，股市泡沫率先崩盘，国际资本见状纷纷套利撤逃，不久后巨大的楼市泡沫瞬间崩盘。

　　短短一个月内，日本三大都市圈的房价暴跌50%，在随后的数十年里，日本楼市依旧惨淡，大城市还能止血，但小城市已经完全被压垮。因为日本人多地少，当年根本不相信房价会出现暴跌，这也狠狠地给了中国楼市一个警示。

　　小小金融表示，与日本泡沫楼市不同，中国几乎没有人相信会暴跌，因为大家都相信政府对经济的掌控能力。正是因为这样，一旦无法掌控时后果可是灾难性的，所以中国房价的暴跌，并非不可能，所我们更应提前做好准备，加强对楼市风险的调控。