恒大集团披露600亿增资用途：60%将用于还债

　　11月8日午间，在公布第三轮融资协议后，恒大集团(03333.HK)宣布拟于11月23日举行股东特别大会，以审议附属恒大地产引入第三轮600亿战略投资事项。

　　11月6日，恒大公告披露，将引入第三轮投资者向恒大地产增资600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%权益。第三轮融资完成以后，持有恒大地产经扩大后股本比例的前三位分别是恒大集团全资附属公司凯隆置业、国企山东高速、苏宁电器集团全资附属公司南京润恒，分别持有63.46%、5.67%、4.70%。

　　在今日披露的《须予披露及关联交易 对恒大地产进一步增资》的公告中，恒大明确表示第三轮增资的资金用途，将在增资完成的12个月内，将360亿元用做偿还债务，将240亿元用作购买新项目。

　　恒大第三轮增资后的股权比例。 (来自恒大公告)

　　以恒大2017年中报数据测算，恒大净负债率也从去年同期的432%降低至240%。此次引入600亿战投后，恒大净负债率将大幅下降近四成。

　　恒大方面表示，自2017年开始，恒大开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率。

　　为此，恒大此前还公布了降负债的三年计划：到2018年6月末，净负债率力争由目前的240%降至140%左右;2019年6月末，净负债率力争降至100%左右;2020年6月末，净负债率力争降至70%左右;并争取未来净负债率力争长期维持在70%左右。

　　而且，在今年3月的中国恒大业绩发布会上，恒大董事局主席许家印称，“今年公司的一项重要工作是降低负债率。”在今年上半年，中国恒大已经先后多次分批偿还了1129亿永续债。截至6月末，中国恒大已完成全部永续债的赎回工作。

　　据恒大2017年中报数据，其净利润大幅上涨至231亿，核心业务利润达到273亿，同比增长249.6%;归属股东利润188.3亿，同比增长832%;股东回报率51.8%，同比增加43.6%。

　　按照第三轮增资中恒大公布的利润承诺，2018年至2020年净利润分别为500亿、550亿和600亿，三年合计1650亿，利润承诺提升近一倍。此前，国内房企单年最高净利润并未超过400亿，恒大将打破这一纪录。

　　来自克而瑞地产研究分析表示，今年恒大销售突破5000亿几无悬念，加上去年近2000亿的已售未结收入，已拥有近7000亿的结算资源。只要净利润率能达到中报的14.5%水平，就已经锁定1000亿左右的净利润，占到承诺利润1650亿的约六成，兑现利润承诺并无压力。