调控年 地产大佬与房产专家为何依旧唱高房价？

　　11月28日，“《财经》年会2018：预测与战略”在北京举行，华远地产股份有限公司原董事长任志强、中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁、链家集团董事长左晖出席并发言。

　　会上任志强对目前房价的观点是：没太搞懂为什么老说房价高 ?我觉得还早着呢!

　　重点如下：

　　1.我国目前城镇化率还很低，住房需求空间还很大。

　　2.老龄化问题严重，城市独居人口增加，满足这类住房需求还需很长时间。

　　3.目前全国房价过万的城市不到30个，全国平均房价也就7千左右，离合理水平还差的远。

　　4.传统的土地竞价拍卖方式助推地价，进一步推高房价。

　　5.通过限价、限售导致的房价下跌，不符合市场规律，不具有真实性。

　　6.我国的户籍问题和土地制度问题不解决，房地产长效机制难建成。

　　从目前的一线城市的情况来看，房价继续保持稳中有降的趋势，多数人对明年的房价持看空态度。但是最近国家发改委城市改革发展中心主任李铁说，北京等一线大城市的房价肯定是会涨的。

　　北京上海等一线城市作为我国的经济文化中心，经济发展迅速，拥有大量的优质资源，成为吸引大量人口的关键因素。大量人口的涌入必将带动导致对住房需求的增加，从而助推房价的进一步上涨。且未来的上涨空间还很大。此外，房地产一直是拉动我国经济发展的三驾马车之一，一线城市的经济稳定迅速发展自然不能少了这架马车的拉动。故而，房地产市场会继续稳定发展，这些城市的房价也不会下跌。

　　无论是地产大佬任志强还是专家李铁都一致认为我国未来房价很难下跌，尤其是北京上海等一线城市的房价更是会一直上涨。因为地王一直存在，住房需求持续增加。

　　抛开他们的身份来讲，任志强和李铁分别从人口结构，制度及城市优势等方面做了分析，未来房价还有很大的上涨空间。但这一切都是建立在未来房地产调控松动的前提下。

　　但“ 住有所居”“房子是用来住的，不是用来炒的”已经表明，未来的房地产调控不会轻易松动。加上现在的各项政策向租房市场倾斜，多地已发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地也陆续入市。租购并举已开始落到实处。

　　近段时间来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。一些城市还加入了限价行列。新房价格涨不上去，租赁房源不断增加，租房成本势必下降。当租房成本远远低于购房成本，试问房价还怎么涨?

　　今年全国首套房贷利率加速上涨，且受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在。从目前经济形势看，银行的信贷收紧，贷款买房越来越难成本也越来越高。平民大众拿什么来支付高昂的购房利息?

　　随着以后房产税的全面铺开，持有多套房产的成本在增加。限售政策的落地，炒房需求也将得到抑制。个人的多余房产势必向二手房市场转移。二手房源无形中多出许多。考虑到购房成本的增加，即便是相对便宜的二手房也很难出售，降价就成为有效的促销手段。二手房价格的下降必将影响的新房的价格走势。

　　说全国房价过万的不到30个城市，这还值得商榷。就云南来讲，昆明房价，大理房价都已破万。就不论沿海地区房价过万的城市有多少了。而且，一二线城市和三四线城市向来是分看来讲的，毕竟作为人口净流入地和净流出地是两个极端。用全国平均房价不高来断言我们的房价离合理水平还差的很远似乎不合逻辑。

　　随着京东，支付宝等巨头进军住房租赁市场，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期也陆续宣布给予住房租赁金融支持，包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。可以看出，调控大背景下住房租赁市场将打开一片行天地。未来的房地产市场将是住房和租房两分天下。房租和房价将相互抑制。