延安220户业主步行街买商铺 被开发商抵押贷款8600万

　　近日，延安旅游购物步行街多名业主反映，该项目开发商延安慧源工贸有限责任公司在部分商业用房已销售的情况下，将业主房屋抵押贷款。

　　>>业主

　　交了购房款产权却不是我们的

　　昨日，说起自己购买商铺的经历，延川人老杨说：“上百万元买的房子至今没有验收，后来发现房产证还被开发商办给了自己的亲戚用于贷款。”

　　延安旅游购物步行街位于延安市中心街。业主老艾说，2012年开发商将商铺卖给他们，2015年交房时发现与之前的规划完全不同，商铺至今没有通过验收，房产证也不在他们名下。

　　老杨说，业主联名反映，得到延安市政府相关领导批示，要求延安市房产办协调督促延安慧源公司，立即纠正抵押行为，尽快向业主交房。

　　>>症结

　　规划变更及公摊面积过大起纠纷

　　延安市房管办向市政府汇报称：延安旅游购物步行街项目由延安慧源工贸有限责任公司开发建设，2010年开工建设，2014年根据延安市发改委批复，将原建筑面积增加一倍，原定2015年5月项目交付使用。

　　慧源公司前期对1—4号楼的1—4层商铺按照规划变更前便对外销售，涉及业主220户。2014年该项目发生规划变更后，实际面积与业主签订的认购协议差距较大，开发商未及时告知业主，2015年交房时，因规划变更及公摊面积过大等问题，双方多次协商，未达成一致。去年8月，有业主发现慧源公司已将部分已售商铺进行抵押。

　　经房管办调查，1—4号楼1—4层商铺建筑面积17800.15平方米，已抵押11529.19平方米，贷款金额8600余万。房管办工作人员介绍，慧源公司资金链紧张，以房产网签给关联公司或亲戚的方式，进行抵押贷款，其贷款涉及多家银行。

　　>>现状

　　延安市纪委已介入调查

　　针对这一情况，延安市房管办对企业负责人张保平进行了约谈，要求立即整改，并停止办理该企业所有业务。目前慧源公司因资金紧张，无法立即解除抵押，只能承诺于2018年10月31日之前解除抵押并办理网签备案，并免除业主公摊面积超出协议约定部分房款。但业主不接受该方案。

　　昨日上午，华商报记者来到延安市房管办，一名副调研员称，为此事业主多次举报，延安市纪委已经着手调查。

　　延安市房管办一名工作人员表示，此事一直都是由他负责协调处理，为此还被市纪委调查谈话。延安市纪委办公室工作人员向华商报记者确认，接到多名购房者对延安市房管办的举报后，市纪委已介入调查。