解读：卖房禁止与学区/学校关联，还怎么买？

　　日前，西安市住房保障和房屋管理局、西安市教育局、西安市工商行政管理局罕见地联合发文：禁止将房屋销售与学区、学校关联!对于靠“学校”卖房的盘、买房看“学校”的人来说，或许要受到“打击”了!

　　因为有“名校学位”、“名校学区”而身价暴涨，一度让部分楼盘赚得钵满体满，也让这些楼盘的房价难以控制而超脱于其它楼盘，更让一些投资行为获得了较为丰厚的回报。如今“学校”没了，这事该怎么看呢?

　　日前，房管、教育、工商等三局联合发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，全文如下：

　　这份目的在“进一步规范销售行为，维护购房人合法权益”的通知，很清楚地表达了如下意思：

　　1、楼盘宣传应严格按照《房地产广告发布规定》，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

　　2、楼盘对应的学区或学校，以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房企一律无权承诺。

　　3、房企卖房时，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。

　　“学校”作为楼盘的价值点之一，将失去应有的光环，楼盘在销售时，都要避谈学校，大家都站到“同一个起跑线上”：有盘失落抓狂，有盘喝着小酒哼起了小曲。

　　买房选学校，让部分人士为了孩子能上个好学校操碎了心。部分楼盘因承诺的学区、学位在交房时不能及时到位，或者是根本就是忽悠，造到业主维权的情况不时发生。

　　从今开始，楼盘在售房时，都不能提学校、学区一事，这让有学校/学位优势的盘感到憋屈，而让没有学校/学位关联的盘，则感到一身轻松。至少，大家都不要再拿学校/学位说事了。

　　对楼盘而言，少了一个营销卖点，在销售上强调自己的亮点时，或许会显得有些捉襟见肘，但可避免一个潜在的风险和麻烦，交房后有无学校，不用担心业主为此找自己“闹事”了!

　　而事实上，从2017年下半年开始，部分楼盘就遇到这样的情况：销售人员口头上承诺有学区/学位，但签购房合同时，没有明确学位等附加协议。这令很多业主不满并进行投诉。如今有了明确的“尚方宝剑”，想必大家都不用为此烦神烦恼了!

　　有一点是肯定的，没有了学位/学校的捆绑，单纯看房产本身的价值，所谓“学位房”的价值是要打折扣的，这一点我们在去年就预警过。那么，以前买了“学区房”、“学位房”的人士，未来是否因此要哭晕在厕所，恐怕只有清洁阿姨或大叔知道了!

　　但是不是买房就因此而不考虑学校因素了呢?是不是楼盘因此而不缴纳教育配套费而就可以高枕无忧了呢?答案显然是否定的。

　　买房考虑学校可以根据过去几年学区划分的情况，以及板块内学校建设情况来综合衡量;没有缴纳教育配套费，楼盘难以进入学区划分，对于买房考虑孩子读书问题的人来说，看看现状，了解规划动态，稍做些功课是能搞明白的。

　　西安学区每年划分，这已是无需普及的常识。每个区域的学区划分，会根据当年区域内义务教育资源的总量和需求，进行灵活的微调，但总体上是处于动态平衡中，变化不是很大。

　　虽然2017年曾出现因曲江一小和二小学区划分带来几个盘学区归属变异、2018年华远海蓝城部分业主因民办和公办小学有争议的事，但那是个别特例。总体上，学区对应的学校和区域范围是稳定的。

　　楼盘销售禁止与学区/学校关联，改变是楼盘因教育资源卖点导致的竞争“不公平”和防止因相关承诺在对现实时脱节而出现的业主维权情况出现，在根本上，对义务教育资源的影响并不能带来什么。

　　而义务教育资源的增长或结构性调整，优质教育资源的调配、公办学校的增量，那是相关行政和教育部门的事。

　　从已公布的学校建设规划信息看，城市新区正在大力加强这一点，目前浐灞生态区、航天基地的义务教育资源相对平衡，而且还在有序增加中;之前相对紧张的高新、曲江等城市新区，新增规划建设的学校数量也在不断增加;西咸新区的沣东新城等，新建学校数量也有明确的信息释放。

　　4.西安各区学校情况，可参考阅读本微之前推出的相关内容：

　　这些信息，稍作关注公开报道则不难掌握。总体看买房考虑孩子就近上学一事，难度在进一步减弱。