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大牌房企扎堆进驻泾河新城 楼面价推高至3900元/㎡

2018年09月22日 08:24   来源:华商网

  贯穿秦汉新城与泾河新城的正阳大道的通车,便利秦汉新城的同时,也为泾河新城带来了新的生机。往返西安主城区与泾河新城,双向十车道的宽阔道路,正南正北贯穿二者,泾河新城成为西安“北跨”名副其实的核心区域。

  随着房企的陆续进驻,区域也日渐热闹起来,购房者最关注的区域配套和发展前景,就目前来看,还需加强产业和人口导入。

  >>>旅游带动人气 以产业发展打造北部中心

  据泾河新城官方消息,泾河新城将以现代服务业为重点,新能源、新材料和高端装备制造业为主导,发展现代农业,一、二、三产业联动并高度融合,打造大西安北部中心。

  泾河新城因地处泾河两岸,由此得名。从目前的建设发展情况来看,泾河新城主导的产业还是旅游业。近年来,随着茯茶镇、乐华欢乐世界、崇文塔景区等的开放,距离主城区30分钟的车程也符合周边游周末出行的需求,吸引的人气最高。而从区域内交通配套来看,目前已经有多路公交车通车,315路、316路区间、原点专线公交线路、E20等线路,乘坐可直接到达胡家庙和城西客运站、城市运动公园地铁口、后卫寨地铁口。规划中的地铁10号线支线,将来也会到达泾河新城。这些都将极大地方便泾河新城往来主城区的便利。

  教育配套方面,泾河新城本就包括部分原泾阳县的地域,配套自是有一部分,而新城发展过程中,也已经有黄冈国际学校(中小学),已于今年9月1日开学。另据了解,今年5月,北大新世纪中心已与泾河新城达成合作意向,北大新世纪中心优质教育资源将入驻泾河新城。

  从医疗配套看,除去原有的泾河医院、永安医院外,2017年下半年,泾河新城已与西安市第三医院签约成立医联体,更专业、更优质、更便捷的医疗配套也将不日呈现。

  >>>房企竞相入驻 品质人居产品引发关注

  区域发展向好,势必会带来房企的纷纷入驻。而相较主城区,泾河新城可以算是真正的价值洼地。记者走访几家在售的楼盘了解到,泾河新城当前楼盘均价在7000-8000元/平方米之间,且楼盘配套做的都比较全,学校、商业等考虑的也很到位,这与区域整体配套尚不成熟有关。

  记者驱车从正阳大道一路向北,到达泾河新城核心,穿过沣泾大道,向东则是中南建设开发的中南菩悦·东望城、隆基泰和万和郡、乐华城、滨江翡翠城等项目,这几个项目均已开始销售。而早期已经进驻开发的楼盘有卢卡小镇、龙湾玉墅等,这些项目主打的多是刚需高层产品,尤其是早期开发的楼盘,除个别别墅产品外,价位与整个区域的均价相差无几。由于泾河新城目前仍是不限购区域,所以吸引的多是投资及居住城北的刚需客群。

  泾河新城的被看好,尤其在今年得到“爆发”。8月1日,以万科、金辉、经发地产、沣西置业为代表的品牌房企,扎堆抢拍泾河新城6宗住宅用地,最终成交亩单价在362—464万元/亩,楼面地价在2420-3906元/平方米,被金辉地产、经发地产、沣西置业等三家摘得。此次土拍也成为品牌房企集中进入泾河新城的开端。

  而记者也从泾河新城官方获悉,2017年,雅居乐就与泾河新城达成合作,雅居乐国际新城项目确定进驻金河新城,该项目将定位为高端宜居住宅,并配套优质教育及医疗产业。而旭辉新城项目也将结合泾河新城主导产业,打造全产业链合作的宜居小镇,项目集地产开发、教育产业、建筑施工、物业管理于一体,建成后将成为“主产业+产业链+宜居小镇”的示范性产业主导型项目。

  >>>起步到成熟时间较长 需加强产业、人口导入

  易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁表示,泾河起点低,基础有待提升,但政策释放利好空间明确,规划因调整而对未来产业层面、住宅开发以及土地出让等都将在量和质上产生较大变化。泾河从起步到成熟的发展周期需要一个过程,短期3年、中期5年、长期10年,根据阶段目标来落位体现。

  同时,朱郁也认为,该区域需要强化产业导入和人口导流,在板块的规划设计层面需要顶层设计,需要更立体考量,而非简单传统的开发、招商引资。

  创典全程信息部部长刘兰兰认为,泾河新城区域目前基础设施和路网建设已基本完善,但仍需打通主要交通干线,缩短与主城区之间的距离,增加城际线路,才能有效增强对外开放的吸引力和影响力;其次产业是区域发展的核心。目前区域进驻产业较少,仅有阿里巴巴菜鸟网络智慧物流基地、法士特核心配件生产基地、浙商银行、中国电力建设股份公司等企业先后落户,产业基础薄弱,对区域带动力较弱。要发展成熟预计得5年左右时间。

  美城股份首席市场分析师沈玮分析,经济发展状况和招商引资是衡量一个区域现状的指标。泾河新城作为西咸的一个板块,很显然相比沣东沣西以及秦汉会弱一点。这决定其价格也是要低于这几个片区的。而泾河新城最主要的问题在于路网不通。因为泾河新城处于交汇位置,现在去看路网的话,基本上到西安、高陵、咸阳可能都要去修通断头路,路通才能把人引流进去或者引流出来。

  泾河新城目前主打新兴产业农业和旅游业,这对于一个片区的发展来说是不够的,打造新区,自身一定要有产业源源不断带动自身的经济发展。从今年泾河新城的招商引资来看,主要是电商产业园、太阳能光伏等产业,总金额在200多亿,但相较西咸新区整体2000多亿的额度,泾河新城的占比较小。

  沈玮认为,在这种情况下,对于泾河新城来说,发展就会比较慢一些。预计要发展得比较成熟至少在十年以上,而且依靠旅游业去带动的话,人流始终还是留不住。如果没有自身的产业带动,支撑力就很薄弱。


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