楼市“迷雾”重重，现在出手是抄底还是入坑?

　　据不完全统计，从10月份至今，西安市物价局共公示了19个全新盘项目的备案价格，其中有13个楼盘包含洋房和小高层产品。小编经过梳理发现，近期(12.1-12.15)，西安城六区包括长安区共有42个楼盘上线登记，其中洋房、小高层产品的楼盘有21个。

　　据中世咨询数据统计，2018年11月西安市洋房物业供应量为31.3万㎡，同比上涨330%，环比上涨56.2%;成交面积为18.4万㎡，环比上涨207%，成交均价13672元/㎡，同比上涨3.0%。

▲数据来源：中世咨询

　　可见，现在以洋房为主偏改善类的住宅正在悄悄的占据市场主流地位。越来越多的开发商为了迎合市场需求也越发热衷做改善型住宅。

　　在城市繁重的工作、家庭双压之下，人们对居住要求逐渐提高，房子并不单单只是提供一个住所，更注重居住环境和生活品质。目前西安主城区内普通高层一般都在1.2w左右，洋房、别墅等改善型住宅价格就更高。

▲数据仅供参考(银行利率按上浮15%计算)

　　我们粗略来算一笔账，假设你买普通高层，单价12000元，购买120平，四成首付约57.6万。如果考虑低密洋房，首付就更高。从长远来看，同样的首付完全可以去潜力区域买一套洋房。

　　事实上确实是有这样的楼盘，经开区泾渭新城，坐拥泾河、渭河两大水系，距离泾渭体育运动公园仅一路之隔的中南春溪集花园洋房社区，滨水洋房带装修均价9500元/㎡，首付40万起就可以享受洋房的舒适，花园、露台任你选，并且重点还是不限购，不摇号。

　　01：首付40万起，如何在西安买洋房?

　　如今西安主城区土地资源欠缺，可开发用地越来越少，推出的产品大多为高层、甚至有些是超高层。对于改善人群来说，选择性实在小之又小，低楼层的洋房产品其居住舒适度要远远高于高层，相比来说，梯户比更低，容积率小，有些还外带花园、露台等等优势更深得购房者偏爱。

　　看惯了闹市的繁华喧嚣，于静谧处择一处安静之地，让房子不仅仅只是居住，更是身心得到完全放松的理想之地。

　　随着大西安不断实行的“北跨 ”战略，经开区泾渭新城板块一度成为购房者的买房热点区域，泾渭新城作为西安市经开区包含中心区、出口加工区、草滩生态产业园之外的第四的功能园区之一，位于西安市高陵区境内，南靠泾河，规划面积25平方公里。

▲图片来源网络

　　目前已经集聚了汽车、机械、新材料等现代装备制造企业 200 家，总投资 322亿元。已入驻的知名企业包括吉利汽车、长庆集团、陕汽集团等数百家。

　　如此得天独厚的天然生态景观优势，区域的生态环境可想而知，使其拥有成为以低密宜居为特色的高端品质居住板块。

　　近年来，各大房企纷纷看中泾渭板块的优势，恒大、融创、中南、碧桂园等十余家全国品牌房企陆续进驻。但是经过小编整理，目前区域内在售的10余个楼盘中，几乎没有洋房产品。显然，中南春溪集的花园洋房可谓是“稀缺产品”。

　　02泾渭水系环绕，与公园一路之隔

　　中南春溪集到底在哪呢?它与430亩泾渭体育运动公园一路之隔，步行5分钟即可到达。

　　它紧邻泾河，位置在陕汽路与渭华路交汇处西南角，项目西侧便是泾渭体育运动公园，该公园占地430亩，主要以运动休闲为主，建有体育馆、会所等各种健身设施，园中还有一个面积为13000㎡的镜湖，满足不同年龄段的健身、休闲娱乐的需求。

▲泾渭体育运动公园实景图

　　从中南春溪集出发，驾车4.8公里可达汉阳陵博物馆，秋天赏大片银杏林之美景，5公里内还有寿平民俗小镇、杨官寨遗址、西汉帝陵等景点，周末家人休闲出游也很便捷。

▲中南春溪集项目鸟瞰图

　　中南春溪集作为一个低密花园洋房社区，项目占地约175亩，19栋洋房，8栋高层半围合在其周围，容积率约3.0;绿地率约35.01%，车位配比约1:1.3。

　　1.位于泾渭核心，享成熟配套

　　从交通来看，距离高速口约2公里，驾车高速至西安市区半小时左右，还有通往高陵的地铁10号线(规划中)，通车后将进一步拉近与西安市区的距离。

　　中南的择址考虑周到，即使在正在发展中的新城，其对于生活配套的标准一点都没有降低，真正打造健康舒心的生活。

　　为了便利日常生活，项目自身带有1.1万方的商业，下楼即可享受餐饮、日常购物等便捷，距离区域内最繁华的地段嘉园国际广场仅1公里左右，2公里范围内还有华润万家、人人乐、盛隆购物广场等商超。周末不用开车即可在家门口体验购物、娱乐休闲的乐趣。

　　可以说，无论是日常生活还是节假日休闲玩乐都可以在家门口得到满足，也完全避免了主城区大堵车的风险。试想你愿意购物看完电影悠哉走回家还是堵在二环欲哭无泪……

　　2.三公里范围内10余所学校

　　区域内教育资源数量众多，更有泾渭小学，经开第二中学等重点学校在1公里之内。3公里范围内还有泾渭中学、长庆泾渭小学、长庆二中等10余所中小学校(但根据最新政策，具体上学应以教育局当年划分为准)

　　综合来看，中南春溪集在泾渭新城板块的确是一个集生态、商业、教育等多项优势于一体的改善or投资都极具潜力的楼盘。

　　03高端改善健康洋房社区

　　中南置地是中南建设集团旗下的房地产品牌，至今已有30年的品牌积淀。作为中国房地产开发企业前20强，住宅板块已经扩张到全国近80余城市，并延伸到海外。在北京、上海等一二线城市开发200余个项目。

　　2017年首进西安，在浐灞开发了中南樾府洋房加高层的低密社区，上半年每次开盘必清，在西安购房者口中收获了一致好评。此后中南继续发力，在泾渭新城开发了中南樾府两倍的规模打造的中南春溪集，与樾府异曲同工，都是亲水、低密的花园洋房社区。

　　1.简约新亚洲风，兼具设计感与实用性

　　在如今都市快节奏的生活步调下，大多青年群体很少有充足的时间去感受园林景观与休闲设施，尤其是对于这种偏改善的洋房社区而言，社区内活动更多的是老人、小孩人群。

　　中南正是考虑到这些因素，首先整体采用的是简约新亚洲建筑风格，通俗来说就是以实木为根基，具备设计感并注重实用性。分类打造活动场所、组团娱乐设施，社区内还有水景、雕塑、阳光草坪，休闲广场……总之上到八十岁老者，下至三岁小孩都可以在社区找到专属活动空间。

　　2.从身心出发感受“健康”

　　越来越多的开发商专注打造现代化、科技化住宅，但是中南并没有千篇一律，完全从人的身心出发，注重“健康”，每一处设计都分外用心。在社区打造上坚持其特有的“TED健康社区”理念，对空气、水、照明、安全等生活的细微之处都分外讲究。

　　社区的楼位排布上，洋房统一排列在一起，高层半包围在临近马路周围，更大化的减少噪音和污染，并结合风光定位，充分考虑每一户业主的采光度，确保每一间卧室在寒冬都可以受到最长时间的日光。

　　此外，社区配备的是具有国家一级资质的中南物业，小区设计五重安防设计，如视频监控系统、红外报警系统、24小时巡更，通过智能监控主机联动控制，充分保证人身财产安全。

　　3.由内而外，全方位打造舒适人居

　　大多数人之所以选择洋房，就是看中它区别于高层，更加注重居住的“舒适性”和装修的高标准。

　　它充分考虑到改善性群体老人小孩多的特点，洋房的每一间卧室都装有新风除霾系统，将室外的污浊空气三重过滤后推送到室内，在家中尽可随意开窗也能呼吸新鲜空气。

▲餐客一体的活动空间—中南春溪集约142㎡样板间实拍图(图片仅供参考，交付标准以购房合同约定为准)

　　在户型设计上，便是格局方正，南北通透，采光通风性能良好。在约142㎡的样板间，小编看到洋房独享装修“高配”，全部配备指纹密码锁，解决你忘带钥匙进不了家门的烦恼，还配备了3M净水器来减少杂质颗粒沉淀，做到了健康饮水厨房集成吊顶内安装有凉霸，清洁净化空气，这样即使在夏天在厨房做饭也不会那么闷热。

　　特别注意的是卫生间利用高效防水技术，淋浴间的地面中间防滑和四周环绕下水处理的也非常不错，还有花洒等五金配套均使用科勒品牌，三棵树乳胶漆、巴洛克木地板……其装修用心与周到真的很赞。

　　目前在售的12#、18#洋房为7+1层，面积约164㎡，17#、22#为11层，面积约142㎡，全部为一梯两户。

▲约142㎡四室两厅两卫

　　这是约142㎡四室两厅两卫的户型，南北通透，南向三面宽，卧室和客厅一体的超大阳台，尽可能保证采光充足，餐客一体，干湿分离的卫生间，使用干净卫生。

▲约164㎡四室两厅两卫

　　这是约164㎡四室两厅两卫的户型，格局方正，南北通透，通风透气性好，室内无拐角等浪费面积。

　　特别注意，目前在售的产品1层户型还是市场上超级抢手的带花园的小院产品，部分楼栋还有负一层，根据个人喜好自由设计，顶层有露台，夏天可以看着月亮吃火锅，朋友聚会玩乐，岂不美哉!

　　结语： 4栋花园洋房正在热销中，均价9500元/㎡。