16.8万元长租公寓租得火 律师认为涉嫌诈骗

　　一套位于西安市中心地段的精装公寓，出租40年的价格仅为16.8万元。昨天，三秦都市报报道了这件稀奇事背后的“猫腻”。中午时分，记者再次前往该公寓租赁处探访，发现置业顾问们仍在以“十几万可租40年”的说法揽客，仍有不少有投资意向的市民前往看房。

　　昨天中午记者看到，该公司租赁处仍人来人往、生意火爆。记者佯装有意投资，与该公司一位置业顾问攀谈。其在最开始声称：交完16.5万元后(该顾问报价如此)，无需再交其他费用。还称他们是“开发商直售”“房本在手”。后见记者反复追问，对“16.5万可租40年”的说法有所疑虑，他向记者出示了一份租赁合同，来证明“可租40年”这一点会在合同中明文约定，没有后顾之忧。记者看到，其出示的合同与陈女士签下的类似，均称“租期20年，租赁期满后，乙方可继续使用20年”。不同的是，这份合同上写明，乙方在20年到期后还需再缴纳总租金的30%。记者追问该顾问，为何一开始说的不用再交其他费用，其转移话题没有回答。

　　针对该事件，昨天记者分别咨询了陕西瑞森律师事务所高级合伙人王磊、陕西维瑾律师事务所律师何睿。两名律师均认为，“该公司的行为已涉嫌诈骗，至少已涉嫌民事欺诈。”

　　王磊称，汇邦公司在向市民租赁房子的时候，并没有将自己只拿到20年租期的事实向租客说清楚，反倒与其签下了出租40年的合同，涉嫌虚构事实、隐瞒真相，其利用这种办法，多收了20年的租金，这种行为明显具有非法占有的目的。“据此，在我看来，其已经构成了诈骗罪，最少也已经涉嫌民事欺诈。”何睿律师的观点与他一致。

　　对此，王磊建议，陈女士可直接到公安机关报案，也可到法院进行起诉。何睿指出，该房屋的租赁价格明显低于市场价，该公司声称20年后可继续使用，合同目的无法实现的可能性很大，市民在选择类似投资时，一定要提高警惕。

　　目前，陈女士已向辖区工商、公安等部门反映了这一情况。

　　租用精装公寓40年 仅需16.8万元