邮寄涨价通知给购房者 观澜天下开发商“违规销售”被调查

       在烂尾4年后，西安市米秦北路观澜天下小区1号楼的买主没等来复工交房的消息，却看到了开发商贴出的一纸通知，称要么接受涨价2300元/㎡，要么退房。4月9日《华商报》A04版对此进行了报道。两日来，购房者相继接到开发商邮寄送达的通知，购房者不知该怎么办，多方反映问题依然未得到解决。

　　接到开发商邮寄的涨价通知

　　购房者多方反映寻求解决途径

　　日前，梁先生接到日期为4月9日的EMS邮件，打开是一份通知，内容与售楼部所贴通知相同，只是通知正文一开始在“尊敬的一号楼各位购房人”后面手写了梁先生的房号。“这是新闻报道当天寄出的。”梁先生认为，这是开发商向购房者的示威行为。

　　为了寻求帮助，购房者们分别赶到多个部门反映此事，但至今没有进展。“浐灞生态区管委会表示，他们没有办法；房管局说是浐灞生态区管委会的事；物价局说他们管不了；省质监局说他们一直在努力。”

　　主管部门立案调查

　　但对整体问题解决无良策

　　据购房者介绍，此事涉及开发商违规销售、私自涨价，主要牵涉房管部门和观澜天下小区所在区域浐灞生态区管委会。昨日下午，华商报记者陪同梁先生等购房者一起走访了这两家单位。

　　“我们已经约谈了开发商，也针对他们的做法下发了通知。”西安浐灞生态区管委会城改办一名工作人员说，此事的关键点是复工资金问题，管委会一直在想办法，但一切方案和举措都需要协调各方面的认可。因为开发商目前因官司被法院查封账目，正采取的措施能否顺利实施还是未知数，因此无法给业主一个承诺。

　　在梁先生要求下，这名工作人员拿出近日下发给开发商的通知，但只许观看不得拍照。通知大意是，开发商未经购房者同意擅自处置的做法不妥。该工作人员表示，若开发商无视此次约谈和通知，“那就再约谈，再发通知。”

　　西安市住建局一科室多名工作人员表示，他们对销售违规以及开发手续等问题负责，但对该开发商的涨价行为无法规范。“涉嫌违规销售问题已立案调查，会对开发商作出处罚。对开发商的涨价行为一般采用属地兜底原则，既然把这个开发商和项目引进了辖区，浐灞生态区管委会就应负责。”其他工作人员建议，梁先生等购房者可找浐灞生态区管委会，如果管委会推脱不管，则可以去纪委告其不作为。

　　律师：变更合同需要双方协商一致

　　北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽表示，业主与开发商签订了购房合同，双方就商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定，该合同对双方当事人都有约束力，业主具有支付商品房价款的义务，相应的，开发商也有义务如期交房并协助业主办理相关手续。

　　合同签订后，开发商单方面向业主提出涨价要求，该要求属于合同内容的变更，需要当事人双方协商一致，本案中业主方不同意变更合同内容，开发商就应按照原合同适当、全面地履行义务。开发商单方涨价，通知业主不交钱就退房的行为严重违反诚实信用原则，业主有权要求开发商按照原合同约定继续履行义务。此外，业主还有权请求其赔偿因迟延交房给自己带来的损失。