购房者网签发现房被查封 40万元难要回

　　通过21世纪不动产中介买二手房，中介保证房源没问题，合同约定网签前支付定金，交了钱办网签发现房屋被查封，半年多过去，魏先生的40万元始终要不回来。

　　付了钱发现房子被查封 到现在无法退款

　　魏先生去年通过21世纪不动产西安中原店加盟店，看中了幸福时光小区一套房子，去年10月10日在中介公司和房主焦某签署房屋买卖三方合同。

　　“中介一直保证房子没有查封抵押之类的问题，他们在卖房前都会核查清楚，当时签约都到晚上8点多了，业主说他需要资金周转，所以定金要交40万元。”魏先生说，签合同当晚付了10万元，第二天在二手房交易大厅办网签前，又按合同约定给房主转了30万元。

　　“付了钱之后，窗口工作人员说办不了网签，我们这才知道房子被查封了。”魏先生说，他当时就提出要退40万定金和3万中介费(评估费及按揭费共5750元、中介费24250元)终止合同，“中介和房主不让退款，一直说他们能解决，但到现在都没有解决。”

　　华商报记者在魏先生提供的购房合同上看到，魏先生所购买房屋在西安市电子东街幸福时光，该房屋建筑面积97.14平方米，总价款97万元。双方约定，自签订本合同起，魏先生支付定金10万元整，于网签前支付剩余定金30万元整。补充协议中写道，该房款仅限于焦某解除涉案房屋查封，并于2018年10月30日前办理完成。

　　21世纪不动产中原店：是合作房源 只能三方协商

　　昨日，华商报记者陪同魏先生和他女朋友王女士一起来到电子西街的21世纪不动产中原店，表明来意后，工作人员说负责这起房屋买卖的罗姓工作人员休假了，店长也不在。随后，记者和王女士一起电话联系了该店店长赵辉平。

　　赵辉平说，会尽快让罗姓工作人员联系房主，“如果要解决此事，只能买方、卖方、我们三方坐在一起协商。交给中介的按揭费可以退，中介费暂时退不了。在房管局做网签之前魏先生和王女士就把30万付了，合同约定是在网签后才能付款。”记者问到合同上约定的是网签前付款，赵辉平改口说：“你不管合同上怎么写的，我们说的是网签后付钱。”

　　是不是中介审核不严导致客户买到了被查封的房子?“不是我们审核的问题，”赵辉平说，这是合作房源，在签合同之前，合作方保证房子没有问题，房主也提供了所有材料确保房子没问题。

　　魏先生当记者面又联系了罗姓工作人员，工作人员说，会尽快约房主，如果约不到可以带魏先生一起去找房主，“说白了这事是房东违约了，造成双方受害，房主解约退款或者诉讼有判决结果才能退中介费。”被问交定金前是否核实过房源，该工作人员说，“核实了，是我同事核实的，房源是他介绍的，他说这房没问题，我才约来的。”

　　随后，魏先生当着记者面多次联系焦某，但电话一直无人接听，微信也没有回复。

　　住建局：协调中介尽快三方解决 提醒最好在网签后付款

　　西安市住建局中介科工作人员说，中介公司在挂出房源之前，有义务核实房屋信息、是否有问题，但是也需要业主配合，如果要魏先生投诉可以留下资料，工作人员会去进行调查，比如是否核实房源，如何核实房源的，如果查出中介公司有问题，会对中介公司进行处理。建议魏先生尽快起诉，同时提醒大家交易二手房时，最好能在网签之后再付款，不要直接打款给房主。

　　随后，工作人员联系21世纪不动产中原店中介公司进行协调，要求店方尽快叫齐三方当面解决此事。

　　律师：可要求房主双倍返还定金 中介有审查不严责任

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师认为：买方缴纳定金目的是为了确保房屋买卖合同的履行，卖方收取定金就负有交付符合合同约定房屋之义务，魏先生这件事中，在买方缴纳40万定金后，发现房屋存在查封无法交易情况，此时，房屋无法成交的原因是卖方单方个人债务问题，卖方存在违约，买方可以依照《中华人民共和国担保法》规定，解除合同，并要求卖方双倍返还定金。

　　赵良善说，中介机构作为专业机构，收取中介费用。如果房屋在涉案交易进行前已经被查封，此时，中介在向买家提供房源时负有审查不严责任，应当承担相应责任。