无证销售后被查封 荣民宫园开发商:交够7成房款才可装修入住

　　交付首付款后，迟迟无法进行下一步交易，直到售楼部因无证销售遭查封， 业主们才明白，原来他们买的房证照压根儿就不全。交涉中，开发商曾先后四次向业主发出公告承诺办证、签协议、交房等的具体时间，却无一兑现。而后业主却收到了开发商的通知，要想收房，得缴够70%房款!

　　“五证齐全”楼盘因无证销售被查封

　　“我们从一开始就被人忽悠了。”回忆起购买荣民宫园美岸二期房子的经历，李先生觉得他们这帮人很可能被套路了。

　　2016年9月前后，李先生在位于城北龙首北路西段的荣民宫园美岸二期买了一套住宅，“当时售楼部里墙上就挂着几个证照，销售顾问也明确说他们是证照齐全的楼盘，随后，李先生缴纳定金和首付款买下了一套房子，双方约定在一段时间后办理后续手续。然而，期限到了，开发商却无法提供进行下一步的手续办理，并一直推脱，直到2017年八九月，眼看着房屋主体及相应基本配套已逐渐就位，却有业主发现该售楼部被查封了。

　　李先生提供的一份查封通告显示，这是一份关于未取得《商品房预售许可证》不得进行预售的通告，其中明确该项目未取得《商品房预售许可证》，依据住建部《城市商品房预售管理办法》，不得对外销售。

　　此时，同李先生一样的众多业主才知道，当初所谓的五证齐全其实并没有相应的证照，而至于当初售楼部堂而皇之挂着的证照是怎么回事也就没人说得清。

　　开发商连发4次告示变换承诺，按揭业主交够7成房款才可装修入住

　　据了解，荣民宫园美岸二期是陕西荣民房地产集团有限公司开发的住宅楼盘。

　　28日下午，华商报记者在该小区门口见到了十余名业主，据业主们讲，其遭遇均与李先生雷同。小区的门口堆放着大量的地砖建材，而小区内楼房从外里面看上去已建设差不多，“已经有一些缴全款的业主在装修了。”

　　“维权太难了，开发商屡次说话不算话。”业主们称，自从小区售楼部被封，后续手续办理更加遥遥无期，大家遂开始找开发商进行交涉，开发商于2018年1月12日作出回应，业主们提供的一份来自开发商营销总监史先生手写的说明书显示，荣民公司定于2018年5月30日前取得房屋预售许可证，最晚于当年7月30日前交付房屋并与各业主签订劳动合同;然而正当业主们等待着第一份说明书上的承诺时间到来之际，2018年5月15日，开发商的一纸告知书又在维权群中出现，其中写到，一次性付款并缴纳了房屋维修基金和契税的客户，当年12月31日可办理接房手续，未付清房款却也有接房需求的，业主可提出申请，双方协商，与2019年3月31日可办理接房手续;2018年8月3日，开发商又出了一份公示，对项目交付装修时间予以说明，如有业主提出装修房屋需求，在客服部登记备案，开发商将安排于2018年12月31日前安排交付;随着业主维权的深入，大兴新区信访办、城改办、北关街道办等政府部门介入协调，2019年1月10日，开发商再次发出一份公示，公示承诺该项目将于4月底取得土地证，8月底取得房屋预售证。

　　“从这几次的公告公示可以看出，开发商的屡次食言，不断改变承诺。”业主说。然而令他们更想不到的是，日前，广大业主收到了来自开发商的一条长信息，提出按揭业主的收房装修方案，业主支付总房款的70%后可进行房屋装修入住，在开发商取得建设工程施工许可证后，业主再向开发商支付20%，累计总房款90%。“他们说这是经过协商的，其实压根没有，是开发商单方面提出的霸王条款，我们业主代表不可能同意。”业主们说。

　　无证收款获政府部门首肯， 将全程监督

　　那么，抛开开发商的数次承诺，时至今日，他们的这个项目又拿到了几个证件了呢?

　　“我也不知道到底拿到了什么证件，领导不在。”昨日下午，华商报记者与业主们一起拨通了开发商客服电话，一名客服这样表示。随后，一名孙姓负责人接听电话，面对业主的追问，他仍然言辞含糊，称目前该项目好像拿到了一个什么建设证，土地相关证件正在办理中。

　　“你们有收房装修需求，就得缴钱，如果不需要也可以不交钱收房，等到我们证件办下来。”这名孙姓负责人称，但他对证件办下来的具体时限并不清楚。至于业主们购房时曾见到售楼部悬挂多个证件的情况，这名负责人表示，他们公司有多个项目，当时在一起同时在卖，那些证件可能是其他项目的。

　　至于业主们提出的开发商无任何证件缴款有风险的质疑，西安市莲湖区信访办一名工作人员在了解情况后表示，缴款7成装修入住是当初大兴新区管委会介入协调的结果，并会对整个事件进行监督，业主们应该对政府监管有信心，否则就只能去法院起诉。