香港私楼租金按季度升5% 创近5年来最大升幅

　　据香港《大公报》报道，2019上半年香港楼价急速反弹回升，租金也随之上扬。据香港中原地产统计，2019年第二季度私人住宅平均每平方英尺租金录得37.5元(港币，下同)，按季度急升5%，为近5年来最大按季度升幅。该行预计，踏入暑期传统租赁旺季，租金升势将会持续，预计7月租金将升穿历史高峰。

　　香港中原地产研究部高级联席董事黄良升称，2019年第2季度全港107个大型屋苑平均实用每平方英尺租金录得37.5元，按季度上升5%，升幅为2014年第3季度6.3%后近5年来按季度最大。

　　他认为，租赁市场进入暑期季节性旺市，租金单季度急升半成，即将追回早前连跌2个季度共5.3%的跌幅，相信租金升势可以持续，以2018年8月份历史高位37.8元为目标，现在相差0.8%，相信7月份租金将会升穿历史高位。

　　据香港中原地产新签租约统计，全港107个大型屋苑于6月份的实用面积平均每平方英尺租金录得37.5元，较5月份的36.7元上升2.2%，为历史第3高。

　　2019年3月香港楼市租金开始止跌回升，迄今已连升4个月，累计涨幅约5.3%。而2018年8月租金创下37.8元历史高位后进入调整阶段，租金连跌6个月共5.6%。

　　按半年方面，香港私人屋苑2019上半年每平方英尺租金累计升4.2%，为2017年上半年升5.4%后，创下近4个半年度新高。综观十大蓝筹屋苑，上半年以新界区跑出，天水围嘉湖山庄及沙田第一城分别半年累升6.1%及4.6%。至于有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，半年租金升幅约为3.8%。