上半年全国二手房价分化：西安成交周期延长

　　据了解，空白研究院选取了全国热门的15个一二线城市作为研究样本。根据报告，2019年上半年，苏州市场表现相对较好，主要体现为相较去年同期，成交均价有所上涨，客户成交周期下降，购房者成交周期的缩短及市场议价空间有所下降。反观，武汉、成都、郑州三个城市，不仅成交均价相较去年同期下降较多，业主和客户的成交周期也显著延长，市场可能有所降温。

　　在二手房价上，15城中，成都、郑州、上海、武汉相较去年同期出现超过5%以上的降幅，其中，成都成交均价下降10.14%，成为15个城市中降幅最大的城市。苏州、大连成交均价相较去年同期涨幅超过5%，上涨幅度相对较大。

　　在成交周期上，除了苏州，其他14城2019年上半年业主成交周期普遍相较2018年同期明显延长，上海成交周期达到132天，其次是郑州123天，第三是杭州122天，成都、西安，相较去年同期分别增加62天、56天，而苏州主成交周期相较2018年同期出现微降，降幅为2.3%。

　　成交周期延长，业主端交易变得困难，降价出售房源增多。根据空白研究院，15个城市中有10个城市降价成交房源的占比已经超过50%，成都最高达到了75%，意味着3/4的房子降价后才成交。

　　对于今年下半年的房地产政策走势，空白研究院创始人杨现领认为，行政管制政策可能会结构性松动，但绝不会允许产生“大起大落”。一旦市场出现过热倾向，政府一定会立即增加调控的力度，就如同年初的苏州一样，进行政策追加。

　　公开资料显示，杨现领曾为贝壳找房研究院院长，2019年3月11日离职后创办空白研究院，聚焦新房与二手房交易、租赁与公寓、房地产后服务、国内外经纪生态等研究，目标是立足于研究和数据，通过专业知识的生产，为不动产领域的从业者提供先进、实用、有效的知识，打造居住领域的知识型平台。