西安楼市将迎“开盘潮” 50盘16353套房源井喷入市

　　西安楼市“金九”转眼已至尾声，“银十”大幕即将拉开。回顾9月楼市表现，公示、批售、登记节奏明显增加，仅上半个月就有6710套房源入市。随着各大楼盘促销活动不断推陈出新，开发商也加快推盘速度，下半月来共有7652套房源在线登记，整月入市房源量已达1.4万套。

　　凭借9月出现的市场明显“向好”表现，开发商对“银十”也充满信心，延续金九之势开始新一轮战役，推盘量逐步提升。据阳光售房网不完全统计统计，10月西安楼市预计有50家项目开盘，累计16353套房源即将喷涌入市，其中还有多个纯新盘面市。

　　浐灞为供应大户 三家纯新盘将首开

　　凭借优越的“绿色宜居”生态优势，以及各类规划、政策、招商等方面的利好因素影响，浐灞成为各大品牌房企的必争之地，整个区域住宅品质也有了很大提升，价格相对其他区域也有明显优势，近几年来一直都是西安楼市热点置业区域。

　　据统计，“银十”浐灞将有15家项目推新开盘，供应量达到4921套，接近房源总量的三分之一，刚需、改善型房源种类多样，其中还有三个纯新盘首次推盘。

　　纯新盘远洋合能枫丹江屿，即将推出三栋小高和两栋洋房，面积125平起步，价格1.2-1.4万元/平，整体来看面向改善群体。项目位于浐灞总部经济园区欧亚四路，东侧即为灞河和腾讯双创小镇，规划小高、洋房等房源，居住环境相对不错，目前周边交通等生活配套欠缺。

　　海亮御宸位于长鸣路海亮唐宁府南侧，距离5号线长鸣路站不到800米，不过周边居住环境稍显混乱。目前7栋高层、小高和洋房已价格公示，户型95-157平，精装价格1.2万元/平起，预计将于10月推盘，刚需、刚改和纯改善群体都可以适当考虑。

　　另一新盘中粮悦尚锦云，为中粮在西安的首个项目，位于灞河新区纺园六路以南，紧邻富力白鹭湾。10月即将推出466套毛坯高层和小高层，主力户型为74-116平的两室至三室，价格仅万元出头，对纯刚需来说福利很大。

　　多个低价万元盘新推 刚需可重点关注

　　近段时间西安楼市异常火爆，每天都有一大波人加入买房大军。有些人看涨，有些人看跌，还有一些吃瓜群众持续观望。但是可以肯定的一点是，如今西安低价楼盘越来越少，而且还面临抢不到的风险，真的是买一套少一套。

　　位于浐灞雁鸣湖畔的高科麓湾国际社区，即将新推两栋毛坯高层，面积为75-133平的两室至三室，均价10449元/平。项目西侧紧挨雁鸣湖湿地公园，距离5号线三殿村站不到500米，社区自带沿街商业和高新一小麓湾分校，整体来看性价比不错。但需要注意的是项目紧挨东三环，噪音不可避免，对居住环境有一定影响。

　　航天城英郡年华国际社区，5#楼毛坯高层即将新推，均价10110元/平。项目距离4号线飞天路站约1.5公里，周边航天一小一中、壹街区商业体、市人民医院等资源齐全，社区部分楼栋已交房入住，有一定的居住氛围。

　　城北老盘紫薇东进，目前三栋毛坯高层359套房源已登记结束，登记家庭达到4524个，将于10月开盘，整体中签率不足10%。项目属于二环内，西侧为大明宫遗址公园，加上价格仅万元左右，优势十分明显。但美中不足的是户型设计很尴尬，周边居住环境较差。

　　除此之外，还有两家“9字打头”的项目将要新推。经开星雨华府，紧挨长安大学渭水校区、经开六小和长乐一小，本次将推出一栋户型为95-113平的毛坯高层，均价9140元/平。港务区陆港·滨海湾，紧邻灞河和全运会主场地，居住环境较好，198套毛坯高层即将新推，均价9874元/平。这两个项目都属于区域老盘，社区大部分楼栋已交房多年，居住氛围已经形成，刚需群体可以适当考虑。

　　购房者趋于理性 观望情绪浓厚

　　“最近看房没有那么心急了，前几个月市场上房源不多，根本没机会好好比较，现在价格也没涨，房子也多了，正好可以多比较几家。”经历了几次摇号未果，一直在买房路上的购房者淡定地说道。

　　另外，市场上一些不太好卖的项目，开始进行打折促销，而且很多项目通过渠道去寻找客户。例如主城区一些价格较高或是相对比较偏、竞品较多的楼盘开始到处找客户，以前同行转介、老带新政策等都纷纷上场。开盘即清或者摇号爆棚，只能是性价比非常高的楼盘，才能够顺利突围。

　　对于开发商来说，为了完成年度计划，“银十”将是最好的“冲刺季”。目前楼市政策并不是特别明朗，银行房贷利率也变化莫测，最新一轮的限购政策也将大批购房者挡在门外，使得市场上观望情绪浓厚。不过对于有购房需求的群体来说，当下市场可依据自身需求和经济实力，更从容地选择自己满意的楼盘。