新浪专访丨对话深圳家协住宅精装研究院院长 关永康

　　城市更新是一项综合性系统性的工程，从规划、拆迁到建设都面临着一系列的困难和风险。发达城市激增的人口与城市居住空间不足产生的矛盾愈发激烈，这也让城市更新成为被热议的话题。

　　人们对现代城市的建设和居住问题都有了更为深刻而细腻的解读。房地产市场也从粗放型向精细的质量管理方向转变。提升住宅产品力成为了房地产市场在现有市场环境下保持良性发展的重要解决途径。

　　另一方面，居住人群对于新兴居住区的功能要求也愈发多元，这也促使带有功能属性的交通、商业、医疗、教育等配套基础设施被精细划分并慎重规划。城市更新的复杂性和紧迫性，要求推动者们从“居住者”的角度去思考人居生活的方方面面，并且用产业化的方式去推动城市居住环境的再升级。

　　在多方推动下，10月25日，城市更新之居住暨“人居提升计划”发布大会在西安举办。在活动开始前，深圳家协住宅精装研究院院长、深圳国际精装住宅展发起人、USIZE(优舍住宅产业科技)创始人关永康接受新浪陕西专访，并对精产业化、人居升级、城市更新三者的相互作出了深入解读。

　　新浪陕西：我们注意到您有三个标志性的身份，研究者、策展人和企业家，作为精装住宅产业化的实战专家，您为何选择用这三个标签来代表自己，三者之间的关联性是什么?

　　关永康：其实这是个偶然，要从我的经历说起。

　　自我95年进入家具制造业，这25年间，遇到过很多考验。自2012年开始，在全国蜂拥而起的定制家具大规模扩张，在终端零售市场抢占了很多份额。当时只有中国出现了定制，而出现定制的原因是我们的房子户型千奇百怪，导致人们不知道如何使用这个房子，所以出现了各种定制。意识到这个问题后，我开始进入住宅领域，系统地研究户型、精装体系、人居生活，从一个实战企业家转向了研究者。

　　我们在向全国呈现了很多的案例的过程中，与很多设计方建立了合作关系，与此同时很多人开始问我：“好的东西为什么不分享出来呢?”，这也是我决定策划深圳国际精装住宅展的一个契机，引起了业界的高度重视是意料之外的。但我也因此多了一重身份：策展人。

　　新浪陕西：深圳国际精装住宅展是城市名片级的住宅展，您多年来推动住宅展的举办初衷是什么?未来会往哪个方向发展?

　　关永康：我的初衷其实很简单。因为我们十几年前建的房子其实存在很多问题，对人居生活造成了很多影响。作为住宅精装产业化的一份子，我有责任在房产业内用最大声量把规范喊出来。通过展览会提供一个技术交流的平台，因为在研究住宅产品时，整个技术都在迭代，装配式完整的链条中，每个品类都会有单品冠军，各个企业都拿出最新的研究成果、工艺工法等呈现出来，从业者能够以更高的产业思维去重新看待这个精装住宅产业化，在成本可控的条件下交付更好的产品。

　　住宅展在业内是具有“桥接”作用的产业交流平台。每年的住宅展都会集中产业上下游的先锋企业，从自身扎根的领域，去探讨如何推动产业高效运转。我们希望通过思维的碰撞引起产业思潮的形成，最终可以形成产业共识。

　　新浪陕西：您所倡导的逆推式集成设计逻辑是如何通过方法论去助推精装住宅产业化的?

　　关永康：我们的惯性设计思维是“建筑决定生活空间和形态”，但这并不是更好的设计思维。

　　逆推式集成设计逻辑是从人出发，研究人居生活，核心是以“人”为本。它的颠覆之处在于将设计原点回溯到了“人居需求”逐层逆推至上游设计领域。用承载人生活的“收纳部品”作为丈量空间的尺度，推导出人性化的住宅空间。这就是“逆推式集成设计逻辑”形成的逻辑闭环。

　　中国任何一个项目的完成至少需要4种不同领域的设计师，将室内设计师、建筑设计师、部品设计师等等的理念融合在一起才是一个完整的作品。而一个完整的好作品需要打破传统的产品思维，以鸟瞰的方式纵观全产业，用工业社会造“物”的视角来审视住宅的产业思维去审视“住宅”。推动完整的产业链的形成，真正实现一体化的集成设计。

　　新浪陕西：您如何看待标准化住宅产品与风格化的装饰风格间的矛盾?

　　关永康：我们现在的精装修其实强调标准化，但人居生活是多元化的。精装房应从标准化精装住宅向有风格的标准化精装住宅转变，更要加强隐蔽工程的质量，力求呈现前瞻性的住宅产业化解决方案，真正从人居生活角度去理解未来城市更新的发展需求。

　　新浪陕西：目前西安本土的企业面临更加严峻的竞争，从您的角度看，如何才能让企业转变发展模式，突围精装时代?

　　关永康：较为遗憾的是，近年来，华中与西北地区几乎没有百强房企诞生。在城市更新面前，西北略显弱势。这意味着陕西本土房企面临着重大机遇，因为他们在拿地与对本地市场的了解方面都更加精准，市场空间机会巨大。而要呈现好的房产作品，陕西还需加强系统化的产品逻辑思维能力，从粗放式建筑到精致型建筑转变，因为毛坯与精装的差距，是从40多项材料增加到600多项的精细活的差距。陕西房企既要在本土市场占据优势，更要懂得借鉴外来房企设计、工程、施工品质、集产、研发设计等方面的优势，才能突围精装时代。

　　新浪陕西：您认为西安的“城市更新”计划，是都有值得其他城市借鉴的地方?

　　关永康：在城市更新进程中，拆、改、留的不可规避的问题。西安作为历史古都，承担着沉重的城市更新责任，保留历史痕迹是西安独特的使命感，这是西安与其他城市的不同之处。我认为西安要在不破坏历史沉淀和古老建筑的前提下，尽可能利用原有的建筑体去改造升级，打造新的温度，同时保留对古老的城市敬畏感。

　　新浪陕西：目前，住宅精装产业化的步伐还在继续，您认为精装产业化的发展与“人居升级”之间的关系是什么?精装修、人居升级、城市更新三者之间是如何互相影响的?

　　关永康：精装修、人居升级、城市更新三者之间并不矛盾而且存在互相影响的作用。住宅是建筑，建筑是冰冷的，而精装修是为空间营造温暖可期的未来。人居生活是在研究人，研究地域、文化、习惯、收入、年龄、人口结构等等这些社会元素对于人居生活的影响和塑造，比如二胎家庭，我们都要分为4种情况去有针对性的提供解决方案。不能想当然地去做一个儿童房，而是从人居生活出发，提取真实的用户需求，毕竟城市更新是为了一座城里的“人”更好地去生活。

　　编者按：本次，我们有幸在西安老钢厂工业园区本专访关永康，初见时他“白色衬衫、黑框眼镜、洋溢着灿烂笑容”给人留下了深刻的印象，怀揣着人文情怀设计住宅的关永康在颇具人文气息的老钢厂里，娓娓道来如何通过产业化的力量，提升人居生活，为冰冷的建筑赋予温度。当城市的空间结构开始从增量开发转向存量改造，将存量资产重新定位、改造运营、最大化内在价值便成了新的课题。他能够将精装修、人居升级、城市更新联系为必不可分的整体，将一体化的集成设计作为未来精装住宅发展的趋势，实属难得。

　　在各大重点城市陆续进入存量更新时代的同时，西安城市更新也正在紧锣密鼓中突破改变。不久前，李克强考察西安老旧小区，提出老旧小区改造后不光要“好看”、关键要“好住”的思维后，更是将西安城市更新推上了一个新高潮，房地产行业的也随着迎来一个重大历史发展机遇，应该利用逆推式集成设计逻辑，从人居生活角度着手，让西安焕发升级，助力城市更新。