故宫网红“掌门人”：你们大西安，还有很多种可能

　　故宫文创产品最近两年忽然走红，红得一塌糊涂，“朕知道了”胶带、故宫日历、朱门背包、“正大光明”充电宝等网红产品赚足了眼球，连死得窝囊的鳌拜也成了故宫帮开发商卖房的绝佳广告词——“all buy”!

　　文创产品走红后，就轮到故宫历任“掌门人”赚流量了，郑欣淼、单霁翔、王旭东某一天开始，忽然走到哪都有人认出来。

　　正是印证了“波普教父”安迪·沃霍尔那句话，“在明天，每个人都能成名15分钟。”你看，明天已经来了。

　　今年7月底，单霁翔坐在西安小雁塔的广场前，开了不到2小时的小讲座，结果三伏天里几千人报名——几乎是当红流量明星降临的待遇……

▲ “故宫”网红文创产品朱门背包

　　郑欣淼是单霁翔的“前任”掌门。郑欣淼除了“故宫博物院原院长”的身份，还是“中华诗词学会会长”，他在随后举行的2019创新城市发展方式(西咸)国际论坛上讲到：

　　“所怀伊人，在水一方”和“昔我往矣，杨柳依依;今我来思，雨雪霏霏”是诗经最好的句子，是中国诗歌长河中最为耀眼的诗。

▲ 郑欣淼

　　这两句诗就产在郑欣淼演讲时的所在地，也就是3000多年前丰镐。诗经的“故里”今天被西咸新区沣东新城开发成富含诗情画意的“诗经里”。丰镐二京是西周的政治文化中心，最值得一提的是，丰镐是历史上最早称为“京”的城市，也是中国最早期的城市，城市状态长达300年。

　　几天前西咸新区举办的创新城市发展方式论坛上，郑欣淼曾邀请一位北京的领导出席，对方因故不能到场，但为这次活动写了一首诗，“缘何风雅领风骚，味厚情真品自高。悦耳小童脱口诵，兴观群怨待新潮。”

　　今天，在这里谈诗经、谈城市发展，别有一番古今交锋，因缘际会。

▲ 所谓伊人，在诗经里

　　“诗经里”诗词歌赋背后是它所在地——西咸新区生态保护和旅游开发的成果。5年前，国务院把西咸新区定位为中国第一个以创新城市发展方式为主题的新区，换句话说，就是中国新型城市出路的试验田。

　　在这块试验田里，最引人注目的“城市方式”之一就是海绵城市，城市能够像海绵一样，在降雨季和自然灾害期能弹性储水、用水。

　　我们注意到，最近几年，都有海绵城市国际级的论坛在这里举行，西咸新区方面说：

　　“海绵城市见效很快，目前我们的地下水比4年前回升了3.43米，统计发现，同一时期平均气温比相邻的西安其他地区和咸阳低了1℃。”

　　还有一个细节说，近两年，沣河渭河的湿地，青头潜鸭和中华秋沙鸭等全球极危物种都现身西咸新区。

　　拿绿地面积来看，西咸新区为我们提供的一份《西咸新区生态环境建设调查研究报告》说，2019年西咸新区城市绿地面积超过了4700万平方米——这个数字比较抽象，但与2016年相比，增长了5倍还多，这是一个非常不容易的增长幅度。

▲ 秦汉新城

　　宜人的环境在当今交通拥堵、雾霾横行的摧残下，显得尤为珍贵，这也是西咸新区最近几年房地产居住领域受关注的原因。

　　其实中国的新城，或者一个全新区域发展的逻辑就是这样的：产业先行，有这些实体经济支撑，钱进来了，项目起来了，人口自然会流入。

　　深圳、上海浦东莫不例外，西咸新区也是这样。今年西咸新区GDP同比增长10.3%，增速在全省各地市中居第一，这背后是项目拉动的固定资产的投资。但人居环境的建设也没落下，这一点我们曾多次提及。

　　最新的消息是，包括恒大、万科等“宇宙头部房企”都进入了这个区域做“巨量开发”，尤其是恒大。

　　今年早些时候，恒大的一个项目在整个西安刷屏，就是位于西咸新区秦汉新城的西安恒大文化旅游城项目，据说今年5月份时，有2万人同时去到了它的展示中心。

　　这是恒大在中西部一个体量巨大的项目，除了各个形态的住宅，还涵盖酒店、会展、医养、教育、文创等好几个产业。

▲ 西安恒大文化旅游城展示中心

　　最初我并不赞同周围人购买西安恒大文化旅游城的房子——因为它远离西安主城区，但两次走访西咸新区扭转了这个想法。

　　因为中国的城市与区域发展，有个非常强大的逻辑——体量逻辑。中国地大、人多，供应大、需求大。一个空白区域要极速崛起，最好的方式就是一个巨无霸项目强拉。

　　这是我赞同恒大在这一个区域发展的逻辑。未来，预计要有10万人要居住在西安恒大文化旅游城。这还不包括一旁恒大童世界项目——这个世界级童话神话乐园项目带来的游客。

　　如此体量的人居住和集结到这里，基础设施建设、学校医院、地铁公交都会很快配齐。商业配套更不用愁——这么多人在此生活，逐利的商业群体早在房子没盖好时，就潜入布局商业了。

　　中国城市规划设计研究院原院长李晓江在几天前西咸新区论坛上的一句话我很赞同，他说：

　　“我们的居住形态在变化，开发模式在变化，不能太关心100平方公里，应该做好小尺度的发展单元，让人们能够有温度的生活，有体感的生活。”

　　其实就像恒大在西咸新区的项目一样，“做好小尺度的发展单元”，其带动能力也极其之强。

▲ 大西安旅游导图

　　城市的价值在于服务人的需求和发展，生态、宜居、营商一个都不能缺。人居可能是一个城市最主要的一部分，但最重要的还有相应的配套。

　　复旦大学历史地理研究所资深教授，中央文史馆馆员葛剑雄，在去年西咸新区创新城市发展方式大会上告诉我：“一个现代、成熟的城市，无比重要的还有文化设施，这一点上应该是普惠的，应该有一个基本(配置)标准。”

　　西安恒大文化旅游城毗邻的就是之前提到的恒大童世界项目，这个欢乐产业的体量与模式，很多文章都介绍过了。

　　恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的一个大型童话神话乐园。

　　它定位就是以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明的顶级童话神话乐园。目前，已在国内完成15个项目布局，预计3-5年内陆续实现开业。

　　西安财经大学信息学院副院长赵益维几天前的论坛上也提到：“西咸新区应该发展融合型文化创新产品，单靠人文或者自然景观，是很难形成核心竞争力的。”

　　前面我们提到，文创产品让故宫和故宫文物活了起来，火了起来，使得这个人所尽知的品牌成为真正商业化的IP。其实按照目前恒大的谋划来讲，童世界这个品牌的体量和蓄力也是能做到的，它有机会让以往停留在纸上、屏幕上中国传统童话、神话变成活生生的商业项目的元素，打造成为真正的属于中国文化的IP。

　　恒大童世界对该区域的带动，正在加持这个区域文化旅游产业。其实我们再从产业角度讲看，以恒大童世界为代表的欢乐产业，正是西咸新区乃至陕西布局新型业态的代表之一。

　　新的经济形势与格局下，产业板块的轮动衍生出新的机遇。

　　很多人可能不知道，当今全世界第一大产业不是石油，不是汽车，不是房地产，而是旅游业。经济水准高的国家，居民旅游支出更高。而且普遍认为，旅游产业接下来会愈加火热。

　　中国人收入在提高，旅游支出在也迅猛增长。我们统计发现：2018年，国内旅游人数超55亿人次，人均出游约4次，这就催生两个发展诉求：整个旅游业发展速度要跟上;此外，旅游产品类型要推陈出新。

　　国务院《“十三五”旅游业发展规划》提出：要把旅游业建成支柱产业。

　　新时代背景下，恒大童世界等所属的文化旅游要成为幸福产业之首。其中这个规划还明确提及：

　　“全面提升主题乐园的旅游功能，打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题乐园，使本土主题游乐企业集团化、发展国际化。”

▲ 近年旅游增长势图

　　政策之外另一条指引之道，是整体市场的对此的预估。

　　有机构算了一笔账，1块钱主题公园消费，可以带动当地产生6块钱的GDP。《世界旅游市场全国趋势报告》预计，2020年中国主题公园零售额超过日本和美国，成为全球最大主题公园市场。

　　而一项独立市场研究咨询的报告称，中国主题乐园市场未来5年年均复合增长率达17.7%——这是个不错的数据。

　　这就是当下主题公园发展的双锋际遇。

　　一名专业人士分析称：中国旅游业高速发展，但面向少年儿童的优质产品存较大缺口。这正是恒大到目前为止布局童世界的重要背景。恒大方面称，童世界的打造，将有效填补这一空白，能有效促进旅游行业体系的完善及升级发展。

　　1950年代，欢乐产业大项目在美国被出现，但很长一段时间，欢乐产业被业界保守派指责为“用蜜糖和空想淹没美国”，还好人类的认识与诉求驱动了这个市场逐渐成型。到本世纪之初，怎么通过提供快乐赚钱，成为中国沿海至内地严肃的经济产业。

　　但凭心而论，欢乐产业是一个对开发主体要求非常高的行业。它一定要追求完美与极致的人来做，因为欢乐产业有一块试金石——它的客户是孩子，欢乐不欢乐，你骗不了孩子。

▲ 乐园正门的造型都对儿童有强大的吸引力

　　国务院发展研究中心研究员吕薇也认为，西咸新区应该打造成西部创新中心，培养新型新区，创新环境的竞争力是前提。比如在欢乐产业，西咸新区应该引领西安甚至整个陕西。

　　国务院发展研究中心原副主任刘世锦，不久前被聘任为中国(西咸)创新城市发展方式研究院院长，他说，下一步中国经济新的增长潜能在城市化，这已经是共识了。

　　但城市化是分阶段的，京津冀都市圈不用多讲，雄安新区都在发展，长三角已经上升到国家战略，粤港澳大湾区再往前跑。而另一个层面，内地一批省会城市，比如合肥、武汉、成都、郑州，特别是西安，一批内地城市带动周边大都市圈和城市带、城市群正在快速崛起。