武汉拟调整商品房买卖合同 进一步明确装饰装修约定条款

　　据12月17日消息，武汉市拟调整完善《武汉市商品房买卖合同(预售、现售)》，并进行为期7天公示征求意见。

　　据了解，为进一步规范商品房买卖行为，明确买卖双方责任，保障买卖双方合法权益，维护房地产市场正常秩序，市房管局结合武汉市实际对《商品房买卖合同示范文本》(2019年修订版)进行了调整和完善，并形成《武汉市商品房买卖合同(预售、现售)》(征求意见稿), 于12月13日至19日公开征求意见。

　　在商品房装饰装修及相关设备标准方面，征求意见稿提出了更多约定条款。具体来看，合同附件中指出，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，将视为无条件赠送给买受人。同时，在合同中，双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行具体约定，包括按照厨房、卧室、客厅等功能区划分，对建筑的墙面、地面、顶棚等区位的材料、设备等做出约定的条款。

　　此外，在首住宅专项维修资金交存方面，合同文本指出，购房人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。

　　购房人未按规定将首期住宅专项维修资金交存至专户管理银行的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，购房人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。

　　此外，商品房现售合同征求意见稿指出，开发商承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质。