沣东准现房+地铁口+名校荟萃 奥林匹克花园首付10万起

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　　地铁1号线二期通车之后，一条从西安纺织城贯穿东西，直达西咸能源金贸区的城市大动脉，置业沣东的“心病”又去掉了一块。

　　城市西进，沣东擎领西咸发展;大西安新中心轴线，能源金贸区为未来城市CBD。

　　不断重复的说辞开始出现审美疲劳。

➢ 地铁无缝对接主城区&能源金贸区

　　开车向西，过了三桥商圈之后，有的是大片待开发的土地，以及那伫立在田野里孤零零的一个个项目，免不了的是配套稀缺，居住氛围仍有待成熟。

　　别说成熟，除了过境车辆，剩下的就是那些举着销售牌子的渠道在向你招手。

　　但总有例外，比如在泰盈·奥林匹克花园的广场，除了道路两侧的商业门头，花式的设计和各种各样的颜色，出入的行人，我还看到还有一群正在跳广场舞的大妈。

　　会有几十个人组团坐地铁去别人家小区门口跳广场舞吗?

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　　很长一段时间里，我对这个总占地面积约828亩的超级大盘——泰盈·奥林匹克花园，都缺少一些关注，因为它太低调了。

　　从世纪大道途径奥林匹克花园，粗壮的树干和伸展的纸条上，满满都市岁月留下的痕迹，这个2006年第一批进入沣东新城的项目之一，截止目前，已经开发了整整13年。

　　在售楼部我了解到，目前项目已经交付入住有业主上万户，在售的仅剩五期最后的两栋楼——H1、H2。

➢ 奥利匹克花园项目俯瞰示意图

　　那些第一批买了奥林匹克花园的业主，那时候没有地铁、没有商业、没有沣东新城的规划，有的只是一些被挤兑出去或地缘性的购买力。

　　后来，西咸新区成立了，沣东新城迅速起势了，能源金贸区成为大西安CBD了，许多企业和产业都落地了，地铁1号线二期通车了，社区的居住氛围成型了，商业繁华了，配套全部兑现了…….

　　比投资成功更具魔幻色彩的一点在于：与风口意外相逢，美好纷至沓来，红利还一眼望不到尽头。

➢ 地铁1号线二期上林路站实景图

　　而如今，对于收官之作H1、H2两栋楼的业主来说，这一切配套却都是摆在台面上的，所见即所得。

　　项目位于建成的地铁1号线二期上林路站与沣东自贸园站之间，其中上林路站与小区无缝对接，在售的H1、H2两栋距离沣东自贸园站仅800米不到。

　　而上林路站也是未来地铁1号线与地铁16号线(在建)的换乘站，将作为大西安CBD能源金贸区与西安主城区轨道衔接的“枢纽”，极为重要。

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　　你有没有发现一个现象?

　　不管是刚需盘、改善盘、高端盘，都清一色的说自己配套齐全高端，品质上乘优质，恨不得把整个西安的公园、商圈、教育资源都算到自己的配套里。

　　购房者不傻，价钱的硬杠杠在那里，它们喜欢“淘宝”、喜欢“抄底”，但从没想过用三四十万的首付去买一套融创曲江印回来。

　　所以如果让我给泰盈·奥林匹克花园一个标签，就是适合“刚需+刚改”!

　　刚需注重什么?上车门槛和通勤率;刚改注重什么?三室功能性和教育资源的优质;如果再扩大一点，可能就是居住氛围和配套的成熟性。

　　再来看一下奥林匹克花园，除了地铁最具代表性的两大辨识度：

　　其一：小户功能型。收官的H1、H2两栋楼户型区间约75-113平，约75平的两室、约92平的三室、约113平的三室+两卫。

　　为什么以前买房好上车，除了价格还有户型普遍偏小，门槛低。但70/90政策退市之后，西安130平户型大行其道，90平功能三室日渐稀缺，70多平两室户型更是近乎绝版。

　　所幸，奥林匹克花园还珍藏了几百套。

➢ 奥林匹克花园部分户型示意图

　　其二：顶尖教育资源。奥林匹克花园配套有陕西师范大学奥林匹克花园学校(小、初、高)、品格奥林匹克幼儿园，构成业主子女15年一站式的优质教育需求。

　　曾经的浐灞壹号，如今的万科翡翠国际、高科麓湾、康桥悦榕园，哪一个不是因为优质的教育资源而被人们哄抢一空?优质教育资源的稀贵，放眼全国，案例比比皆是，众多配套，唯教育不可替代。

　　所幸，奥林匹克花园里还留有15年优质教育的机会。

➢ 品格奥林匹克花园幼儿园实景图

➢ 陕师大奥林匹克花园学校实景图

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　　地铁1号线二期&地铁16号线“双地铁”，品牌幼儿园&陕师大12年制学校“一站式顶级教育资源”，小户型 + 能源金贸区带来的“低上车门槛”。

　　放眼周边，能源金贸区一众项目价格均在1.7-2.3万之间，且户型主力面积都在140-180之间，上车门槛极高。

　　别急着惊喜，还记得我前面说的成熟吗?

　　得益于13年的发展，和上万业主的入驻，社区自有千米社区商业街，银行、餐饮、超市、便利店等生活配套一应俱全，1-5期已经全部开张营业。

　　奥林匹克花园，自然少不了运动空间。

　　4100㎡的运动会所。会所内运动器材齐备，篮球场、乒乓球场、羽毛球场、健身馆、棋牌室、舞蹈室等多种运动场馆及培训班均已开放。

➢ 奥林匹克花园运动会所实景图

　　最让人心动的一点在于，奥林匹克花园竟然还是准现房，进度最快的H1楼栋，交房时间预计为2020年2月底。

　　现在买，过完年找找设计和软装团队，然后看看沙发和床，就能搬进新房子了，省去两年的额外租房成本，搭上地铁，马上回家。

　　而且你也不会担心“买家秀和卖家秀”的故事在自己身上上演，作为准现房，目前社区基本已经初具规模，建筑密度以及楼栋分布、高度等都可以一目了然，真正的见即所得。

➢ 奥林匹克花园五期园林实景图

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　　或者我们做一个减法：

　　纵观全城，双地铁 + 名校荟萃 + 准现房，价值多少?每个人其实都清楚，而这些地方无一例外都高冷的释放着一个信号，刚需、刚改勿扰。

　　在缩小到能源金贸区，有比奥林匹克花园更成熟的小区吗?有比这门槛更低、户型更适合刚需刚改的小区吗?

　　西咸新区日前刚刚发布的《建筑品质标准》，告诉我们这里未来的房子就是这么美、这么宜居和舒适，所以自然要贵。

　　也许，只有这些比西咸新区资历更老的项目，才能拉我们一把，乘上区域发展红利的快车。