西安城市人口已超千万，房价却比有的城市低？

　　2019年受国内外宏观经济持续下行影响，在“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调影响下，房地产企业呈现出大鱼吃小鱼、强者更强的局面，古城西安也不例外。那么，纵观2020年西安房价走势会怎样呢?稳中向好、稳中有升将会成为主基调。

　　“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，这虽然只是判断一个地区房地产市场前景的顺口溜，事实也是如此。一个城市，只要有人气，房地产市场就不可能不好。就拿西安来说吧，前两年，户口和人才激励政策出台，全国各地人员积聚西安，人口快速增长几十万，给西安带来了成千上万的住房需求，房地产市场一度出现了供不应求的火爆(包括二手房)，大多数房子的价格实现了翻一番(相比2016年)，然后是一路高歌，但在政府的调控之下，涨价放缓。到2019年底，在城区基本都在1万2以上(2016年西安均价6000多)。

　　凭借运动会，东部城区必将崛起。

　　目前，西安城市人口已超千万，而南边的苏州、杭州、东莞等超千万人口的城市，如今房价都好几万了，而西安均价还是1万多，连河南的郑州，西部的成都、重庆房子均价都比西安高。可是，拿地理位置和区位优势来说，西安有着众多的优势。综合分析，不管是当前还是未来，西安人口还会不断增加，房价自然还有一个较大的增长幅度。原因分析有仨。

　　首先有持续的人口优势和城中村拆迁改造。西安人口已经超过了千万，下一个目标应该还有较大的增长，人口增长，买房增多不言而喻。近几年，西安会加大城市治理，城中村还有不少拆迁改造，这些人发财了，肯定要大量购置房产。

　　其次有大体量基础设施建设。西安延安、西安银川、西安韩城、西安武汉等高铁建设正在建设或规划建设，地铁建设加码、西安老火车站改造等基础设施建设不断加码，这样的利好，无疑给房地产带来了极大的利好。

　　再次有大手笔的城市治理。根据西安市的愿景，要加大棚户区、老旧小区、河流治理等民生工程，相信未来的西安一定会城市在水中、水倒映着城市，碧水蓝天、沙鸥翔集的美景就在眼前，有了这么一个好的城市，房子固然是要升值的。

　　不管是改善型，还是刚需族，都要赶紧出手：买房。高密度的高层价格抗性肯定拼不过低密度的小高、多层洋房和叠墅。物业服务差的价格抗性肯定拼不过物业好的(疫情期间就是一个好的证明)。所以，买房之前，您还是多请专家、地产红人等出点主意，这样靠谱。