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西安城市人口已超千万,房价却比有的城市低?

2020年03月17日 09:29   来源:腾讯网

  2019年受国内外宏观经济持续下行影响,在“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调影响下,房地产企业呈现出大鱼吃小鱼、强者更强的局面,古城西安也不例外。那么,纵观2020年西安房价走势会怎样呢?稳中向好、稳中有升将会成为主基调。

  “长期看人口、中期看土地、短期看金融”,这虽然只是判断一个地区房地产市场前景的顺口溜,事实也是如此。一个城市,只要有人气,房地产市场就不可能不好。就拿西安来说吧,前两年,户口和人才激励政策出台,全国各地人员积聚西安,人口快速增长几十万,给西安带来了成千上万的住房需求,房地产市场一度出现了供不应求的火爆(包括二手房),大多数房子的价格实现了翻一番(相比2016年),然后是一路高歌,但在政府的调控之下,涨价放缓。到2019年底,在城区基本都在1万2以上(2016年西安均价6000多)。

  凭借运动会,东部城区必将崛起。

  目前,西安城市人口已超千万,而南边的苏州、杭州、东莞等超千万人口的城市,如今房价都好几万了,而西安均价还是1万多,连河南的郑州,西部的成都、重庆房子均价都比西安高。可是,拿地理位置和区位优势来说,西安有着众多的优势。综合分析,不管是当前还是未来,西安人口还会不断增加,房价自然还有一个较大的增长幅度。原因分析有仨。

  首先有持续的人口优势和城中村拆迁改造。西安人口已经超过了千万,下一个目标应该还有较大的增长,人口增长,买房增多不言而喻。近几年,西安会加大城市治理,城中村还有不少拆迁改造,这些人发财了,肯定要大量购置房产。

  其次有大体量基础设施建设。西安延安、西安银川、西安韩城、西安武汉等高铁建设正在建设或规划建设,地铁建设加码、西安老火车站改造等基础设施建设不断加码,这样的利好,无疑给房地产带来了极大的利好。

  再次有大手笔的城市治理。根据西安市的愿景,要加大棚户区、老旧小区、河流治理等民生工程,相信未来的西安一定会城市在水中、水倒映着城市,碧水蓝天、沙鸥翔集的美景就在眼前,有了这么一个好的城市,房子固然是要升值的。

  不管是改善型,还是刚需族,都要赶紧出手:买房。高密度的高层价格抗性肯定拼不过低密度的小高、多层洋房和叠墅。物业服务差的价格抗性肯定拼不过物业好的(疫情期间就是一个好的证明)。所以,买房之前,您还是多请专家、地产红人等出点主意,这样靠谱。


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