申请二手房贷款 把握五大要诀

　　近几年，随着一手房价格的不断升高，人们购房开始趋向理性化，越来越多的人将目光投到了性价比更高的二手房市场中。而二手房也以其地段好、交通顺、户型小、总价低等优势正被越来越多百姓所了解和接受，不少老百姓首套房都是以二手房开端。

　　那 么，购买二手房如果要贷款的话要注意哪些事项呢？新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，那么二手房呢？一般二手房的房屋贷款，则因为房屋情况和房主 情况的不同有着具体的差别。所以，对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办成贷款，是个很重要的问题。现在小编就带您去了解这些 要点。

　　一、二手房的房龄。

　　对 于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用 价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是"房龄＋贷款年限≤３５ 年"，按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。

　　二、贷款银行的选择。

　　随 着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。 相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银 行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。

　　三、二手房的房屋状况。

　　既然是二手房，那么就是使用过的，因此在银行或者银行聘请的专业评估人士和机构对房屋的实际价值进行评估时，二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值越高，那么可以申请的贷款的额度也就越大，反之就越小。

　　四、个人信用和还贷能力证明。

　　要 想顺利贷款购买二手房，必须重视各种个人金融信息。虽然中国的个人征信系统仍在建设和完善当中，但是已经在银行房贷业务中发挥着重要的作用了，如果信用记 录不良，申请被拒绝的可能性很大，若是信用记录良好，则会比较容易申请到贷款。除了信用记录，二手房房贷申请者提供的收入证明，个人和家庭资产证明这些能 够证明还贷能力的资料也会很大程度上影响银行的房贷审批。

　　五、房屋的法律属性和交易限制。

　　由 于中国特殊的社会发展历程，过去很多房屋的属性并非全都是商品房，从而就有一些交易的限制。比如说单位集资房，小产权房，经济适用房，当这些房子进入二手 房交易市场后，就面临很多国家房产法律的限制。因此，在购置这些二手房产时，在申请贷款前最好弄清楚所要购置的二手房产具体的法律交易限制，确保能够合法 交易，没有纠纷隐患后再去申请房贷，这样贷款审批通过的可能性更大。

　　小结：

　　无论是一手房还是二手房，申请房贷的时候都要了解清楚，风险、注意事项等细节问题都要咨询相关人士，以防在日后产生不必要的纠纷！二手房只要慢慢淘，选购到一套物美价廉的二手房的几率还是比较大的。只要选定好的二手房源，尽量迅速申请贷款，办理过户，防止出现一些变数。