三月西安平均开盘去化率仅43% 四盘意向登记零核验

　　受疫情影响，三月的西安楼市，虽然在缓慢恢复中，但距离大家的期望值还是有一定的距离。阳光售房网数据显示，三月大西安(西安+西咸)开盘数依旧较少，截止到3月29日，仅有19家项目开盘，平均开盘去化率43%，比春节前的一月份还低。意向登记中，有四家项目出现零核验，市场整体回血艰难。

　　　三月仅19家项目开盘

　　整个三月，在疫情的影响下，开发企业的推盘热度并不高。本网统计数据显示，三月仅有19家项目开盘，其中西咸新区有5盘开盘，西安主城区14盘开盘。

　　19家项目中，仅有四家项目摇号，分别是龙湖紫宸、雅居乐湖居笔记、碧桂园云顶、御锦城，全部位于主城区。沣东新城开盘的几家项目，全部流摇。主城区阳光城翡丽曲江目前已经结束公证摇号，但还未开盘选房。

　　从目前来看，受疫情影响，楼市恢复艰难。三月初，大部分房企售楼部都未开门，直到三月首周结束，房企才几乎全部开门迎客。然而，形势依旧严峻，即使各售楼部采取了严格的消杀措施，但上客量依旧很少。

　　此时能够走进售楼部的，也多为年前已经确定意向的客户，新增客户非常少。虽说此前大半个月多家房企在力推线上看房，但带来的成交并不多，整个二月份甚至三月初成交几乎为零。三月中下旬，随着推盘量的逐渐增加，上客量也在明显增加，但整体的成交量并不高。

　　　平均开盘去化率43%

　　阳光售房网统计，三月份19家项目平均开盘去化率仅43%，比一月份的开盘去化率还低，几乎达到最低点。

　　四家摇号项目中，三家价格相对较低的热盘全部售完，而高端项目碧桂园云顶，虽然也进入了摇号，但公证选房当天去化六成，客户弃选率很高。

　　为了刺激成交，有十二家项目开盘当天给出了优惠，除了常见的点位优惠，部分项目还给出了车位优惠券，甚至买房送车位的优惠。碧桂园国湖部分户型买房送车位;新盘碧桂园文景府，买房九九折还送车位;城南新盘清凉山樾，前25名洋房成交客户送20万元车位抵用券一张。

　　整体来看，三月份推盘的热盘、高性价比项目并不多。虽然主城区有六家新项目首开，但开盘销售情况都一般。尤其是金辉凤栖云著，地段极佳，但因产品户型面积较小、价格过高，刚需刚改的产品面积，却给出了高端产品的价格，虽然开盘选房有高层98折洋房99折的优惠，去化也仅一成。

　　刚需和刚改仍是市场主流需求，个别产品和地段优势突出的高端项目，销售也不错。同时，意向登记未核验或撤销登记家庭数居高不下，部分项目最终核验通过人数还不及意向登记人数的一半，高端项目弃选率也很高，购房者观望情绪依旧。

　　　四盘意向登记现零核验

　　三月全市有四家项目出现意向登记零核验。

　　3月2日，沣东碧桂园国湖推出72套房，意向登记2组客户，后意向登记核验家庭为零;

　　3月5日，临潼蓝光长岛国际社区157套房，意向登记29组客户，后开发商核验家庭零组;

　　3月11日，经开中南君启65套房意向登记，共登记15组，后开发企业核验家庭为零;值得一提的是，该项目3月28日再次推出64套房，意向登记仅5组，目前还未结束资格核验;

　　3月13日，沣东中南上悦城推出88套房，线上登记3组客户，意向登记核验为零;3月19日，该项目又推出402套房，线上登记9组客户，意向登记核验又为零;

　　可以看出，市场分化在持续加深。三月虽然摇号项目不多，但多为价格较低的高性价比项目，也是此前多次摇号的项目。而一些地段偏远，或价格较高，或定位尴尬的项目，开盘去化都很低。尤其是外围区域的高价盘，整体销售低迷。

　　不过，三月份西安房价公示，多个项目价格出现上涨;三月下旬，灞河新区田王立交两宗宅地现场竞拍，十余家房企齐聚抢地。多重因素作用下，将会刺激部分购房者入市。四月份，随着市场供应的增加，销量将会进一步增长。