1128万/亩！中梁拿地，西咸金贸区迎来新态势

　　西安土拍常有，故事也颇多。今天，中梁在西咸能源金贸区拿的地，令人能嗅出一些不一样的味道！

　　从土地价格、市场态势看，无疑给板块又点了一把火！从中梁地块开始，未来西咸能源金贸区楼市会迎来怎么样的态势？

　　4月3日下午，中梁旗下西安梁兴悦置业有限公司以约7.46亿元的总成本，拿下西咸新区能源金贸区核心区约98.3亩建设用地！

　　中梁所摘地块位于沣泾大道西侧，陇海铁路北侧路以北，分为两部分：

　　一部分是商服用地：面积为43.8亩，地籍编号编XXFD-JM02-135，在金融一路以东、丰业路以南、沣泾大道以西、石化大道以北，容积率2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，土地使用年限40年。

　　这块地须建总建筑面积不少于5万㎡的商业综合体，须三年内建成并投入使用，建成后自持不少于2万㎡且不少于20年。

　　该地块成交价是13200万元，亩单价为301万元/亩，楼面地价约1808元/㎡。这块地的看点是商业支持，更大的看点是住宅地块。

　　另一部分是住宅用地，面积约54.494亩，地籍编号为XXFD-JM02-139，位于金融一路以东、石化大道以南、沣泾大道以西、陇海铁路北侧路以北，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年限70年。限高80米。

　　这块地须按照建筑面积上限的5%即约4541㎡缴纳公租房异地代建费，配建约800㎡社区综合服务用房，按照155.2元/㎡缴纳配套教育设施代建费。

　　该地块土地成交价55900万元，溢价率100%，据西安土地的数据，加上保障房、教育设施代建等费用，住宅用地综合成本达到61399万元，亩单价约1127万元/亩，折合楼面地价约6760元/㎡。

　　从这块地的综合成本看，2020年西咸新区首个“地王”诞生！

　　西咸新区能源金贸区一期核心区规划定位是“大西安新轴线CBD”核心节点所在，从板块地理属性、自然条件和规划定位看，也将是大西安未来“最美板块”之一。

　　这里是渭河沣河围合处，西咸管委会、陕西自贸区西咸办公中心所在，地铁1号线二期和16号线通达，公办西咸第一学校（沣东七小、七中）及多说民办名校坐落，地段现状条件已有较好基础。

　　目前，核心区板块内已有阳光城、泰盈、电建、绿地、中南菩悦等项目，区域内还有经发、林凯、奥园等房企项目环伺，目前新建商品房主力价格在1.3-2万/㎡。

　　中梁今天拿的地，从综合成本看，创下了板块内建设用地价格新高。这无疑是对西咸能源金贸区一期核心区城市价值的肯定和土地价值的肯定，对楼市来说，也是起到了“再燃一把火”的助推作用。

　　有一点是肯定的，这是个信号！即：

　　既对板块之前房产价值空间的肯定，又是对板块内未来新的土地推出立了一个“标杆”，有可能和2019年高新软件新城的几宗地的土拍类似。

　　可与预判的是，从中梁这块地开始，西咸金贸区的楼市迎来了新的态势：土地价格高，房价继续走高，置业门槛将随之提升。