482万元/亩！雅居乐底价摘得泾河192亩住宅用地

　　这两年来，西咸新区一直都是土地供应大户，今天，2020年4月20日，西咸新区1807亩土地成交，其中沣东两宗商业娱乐用地568亩，泾河两宗住宅192亩，秦汉8宗商住1046亩。

    泾河：

　　成交信息：

　　地块一：

　　拍卖起始价：35730万元

　　竞买保证金：7146万元

　　成交价格：35730万元

　　配套教育设施代建费用：1853万元(按照155.2元/平米计算)

　　公租房建设费用：4298万元(5%，7200元/平米)

　　土地完全成本：41881万元

　　亩单价：468万元/亩

　　楼面地价：3507元/平米

　　竞得企业：陕西宏卓房地产开发有限公司(雅居乐&明珠)

　　地块二：

　　拍卖起始价：40920万元

　　竞买保证金：8184万元

　　成交价格：40920万元

　　配套教育设施代建费用：2122万元(按照155.2元/平米计算)

　　公租房建设费用：4923万元(5%，7200元/平米)

　　幼儿园建设费用：约1500万元

　　土地完全成本：49465万元

　　亩单价：482万元/亩

　　楼面地价：3617元/平米

　　竞得企业：陕西宏卓房地产开发有限公司(雅居乐&明珠)

　　地块一：

　　地块位置：该宗地位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北。

　　基本信息：宗地编号为XXJH-GZ03-32-A，面积为89.56亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

　　其他要求：(1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米;(3)竞买人或其实际控制人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3万平方米;(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币7146万元，挂牌起始价为人民币35730万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块二：

　　地块位置：位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北。

　　基本信息：XXJH-GZ03-32-B，面积为102.57亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

　　其他要求：(1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米;(3)竞买人或其实际控制人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3.5万平方米;(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。(5)须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币8184万元，挂牌起始价为人民币40920万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　沣东：

　　成交信息：

　　地块一：拍卖起始价：55320万元竞买保证金：11064万元成交价格：55320万元亩单价：200万元/亩楼面地价：3762元/平米竞得企业：西安沣东华侨城发展有限公司

　　地块二：拍卖起始价：117100万元竞买保证金：23420万元成交价格：117100万元亩单价：400万元/亩楼面地价：2498元/平米竞得企业：西安沣东华侨城发展有限公司

　　地块一：

　　地块位置：沣东新城镐京大道以北、昆明二路以南、沣河以东。

　　基本信息：FD4-2-3，面积为275.731亩，土地用途为娱乐用地。容积率小于等于0.8，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于35%，土地使用年限40年。

　　其他要求：竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”(2019年)。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币11064万元，挂牌起始价为人民币55320万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块二：

　　地块位置：沣东新城沣河东路以东、昆明二路以南、丰镐大道以西、镐京大道以北。

　　基本信息：FD4-2-4，面积为292.955亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于1.9小于等于2.4，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。

　　其他要求：(1)竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”(2019年);(2)建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求，酒店建筑须达到西咸新区酒店建筑品质A级标准要求。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币23420万元，挂牌起始价为人民币117100万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　秦汉：

　　成交信息：

　　地块一：45拍卖起始价：9021万元竞买保证金：1805万元成交价格：9021万元配套教育设施代建费用：1166万元(按照155.2元/平米计算)公租房建设费用：3006万元(5%，8000元/平米)土地完全成本：13194万元亩单价：292万元/亩楼面地价：1755元/平米竞得企业：西安长德旅游开发有限公司(西安恒大童世界)

　　地块二：25拍卖起始价：5015万元竞买保证金：1003万元成交价格：5015万元配套教育设施代建费用：726万元(按照155.2元/平米计算)公租房建设费用：1871万元(5%，8000元/平米)土地完全成本：7613万元亩单价：303万元/亩楼面地价：1626元/平米竞得企业：西安天鸿旅游开发有限公司(西安恒大童世界)

　　地块三：446拍卖起始价：20708万元竞买保证金：4142万元成交价格：20708万元亩单价：46.3万元/亩楼面地价：535元/平米竞得企业：西安童世界旅游发展有限公司(西安恒大童世界)

　　地块四：25拍卖起始价：2514万元竞买保证金：503万元成交价格：2514万元亩单价：100万元/亩楼面地价：428元/平米竞得企业：西安凯景旅游开发有限公司(西安恒大童世界)

　　地块五：14拍卖起始价：2846万元竞买保证金：570万元成交价格：2846万元配套教育设施代建费用：368万元(按照155.2元/平米计算)公租房建设费用：948万元(5%，8000元/平米)幼儿园建设费用1500万元

　　土地完全成本：5662万元亩单价：398万元/亩楼面地价：2387元/平米竞得企业：西安诚铭旅游开发有限公司(西安恒大童世界)

　　地块六：150拍卖起始价：30079万元竞买保证金：6016万元成交价格：30079万元配套教育设施代建费用：4356万元(按照155.2元/平米计算)公租房建设费用：11228万元(5%，8000元/平米)幼儿园建设费用1500万元

　　土地完全成本：47164万元亩单价：313万元/亩楼面地价：1680元/平米竞得企业：西安瑞源旅游开发有限公司(西安恒大童世界)

　　地块七：176拍卖起始价：35250万元竞买保证金：7050万元成交价格：35250万元配套教育设施代建费用：4557万元(按照155.2元/平米计算)公租房建设费用：11745万元(5%，8000元/平米)幼儿园建设费用1500万元

　　土地完全成本：53052万元亩单价：301万元/亩楼面地价：1806元/平米竞得企业：西安恒昌旅游开发有限公司(西安恒大童世界)

　　地块八：163拍卖起始价：32650万元竞买保证金：6530万元成交价格：32650万元配套教育设施代建费用：4730万元(按照155.2元/平米计算)公租房建设费用：12190万元(5%，8000元/平米)幼儿园建设费用1500万元

　　土地完全成本：53670万元亩单价：328万元/亩楼面地价：1761元/平米竞得企业：西安恒昌旅游开发有限公司(西安恒大童世界)

　　地块一：

　　地块位置：秦汉新城汉惠大道以西、沣泾大道以北、规划路以东。

　　基本信息：XXQH-YB01-03-10-01,面积为45.1亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

　　其他要求：(1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于2800平方米;(3)竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准)(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

　　无上限：竞买保证金为人民币1805万元，挂牌起始价为人民币9021万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块二：

　　地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、规划路以北

　　基本信息：XXQH-YB01-05-02-01,面积为25.07亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

　　其他要求：1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于2800平方米;(3)竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准)(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币1003万元，挂牌起始价为人民币5015万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块三：

　　地块位置：秦汉新城规划路以东、沣泾大道以北

　　基本信息：XXQH-YB01-06-02-02，面积为446.74亩，土地用途为商服用地(娱乐用地)。容积率小于等于1.3，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于35%，土地使用年限40年。

　　其他要求：(1)竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准);(2)竞得人须在该宗地建设文化旅游综合体项目，建成后全部自持。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币4142万元，挂牌起始价为人民币20708万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块四：

　　地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、相如街以南、汉风三路以西、曹参路以北

　　基本信息：XXQH-YB01-36，面积为25.13亩，用途为商服用地。容积率大于等于3.0小于等于3.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。

　　其他要求：(1)竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准);(2)建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质B级标准。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币503万元，挂牌起始价为人民币2514万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块五：

　　地块位置：秦汉新城沣泾大道以南、汉风五路以东、卫青西街以北

　　基本信息：XXQH-YB01-49-01，面积为14.23亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

　　其他要求：1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米;(3)竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准)(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;(5)竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会;(6)建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币570万元，挂牌起始价为人民币2846万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块六：

　　地块位置：秦汉新城汉风四路以东、卫青西街以南、汉惠大道以西、张良路以北

　　基本信息：XXQH-YB01-62，面积为150.38亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年

　　其他要求：1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米;(3)竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准)(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;(5)竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会;(6)建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级;(7)竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个总建筑面积不少于3.9万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币6016万元，挂牌起始价为人民币30079万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块七：

　　地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、周勃路西段以南、汉风三路以西、卫青西街以北

　　基本信息：XXQH-YB01-68，面积为176.18亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

　　其他要求：1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米;(3)竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准)(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;(5)竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会;(6)建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级;(7)竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个总建筑面积不少于3.9万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区;(8)竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持建筑面积不少于4.2万平方米、投资额不少于7亿元的会展中心和演艺中心。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币7050万元，挂牌起始价为人民币35250万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块八：

　　地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、卫青西街以南、汉风三路以西、张良路以北

　　基本信息：XXQH-YB01-80，面积为163.27亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年

　　其他要求：1)商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳;(2)社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米;(3)竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业(以2019年《财富》杂志公布的名单为准)(4)按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;(5)竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会;(6)建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级;(7)竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个总建筑面积不少于3.8万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区;(8)竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持建筑面积不少于4.2万平方米、投资额不少于7亿元的会展中心和演艺中心。

　　无上限：宗地竞买保证金为人民币6530万元，挂牌起始价为人民币32650万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。