34%！西安开盘去化率再走低！哪些热？哪些冷？

　　最近楼盘开盘销售情况怎么样?整体开盘去化率34%!

　　从五一前10个盘开盘去化情况看，少见的100%去化率和0去化率并存!总体去化率出现震荡走低。

　　这反映出什么样的市场态势呢?

　　从4月28日到4月30日期间，10个盘的开盘去化率看，再次出现了比较不理想的情况：

　　1、两盘去化率100%。这个两盘分别是经开的世茂都和新城南的龙湖紫宸，一南一北，性价比较高。可谓热盘。

　　2、两个去化率为0。仔细看，不难发现，主要是中高端产品，单价高、总价更高。目标买家少，需要时间来消化。

　　3、多数盘去化率50%以下。有些以前很热的盘，在当前也未来取得100%去化，多数盘去化一般，这也与当前市场态势吻合。

　　当前市场显著的特征是：总体平稳、温中有热、买方市场、销售周期进一步拉长!

　　除非性价比高的优质顺市盘，需要碰运气、看手气之外，其它基本需要平常心：慢慢卖、慢慢选!

　　如果以每周为单位，从监测的数据看，从2019年年中开始，楼盘去化率就呈现震荡下行态势。

　　去化率逐步收窄、销售周期进一步拉长、市场上存量可售房积压增多，与我们预判并率先提醒的楼市从2019年进入“横盘期”相吻合。

　　具体到2020年，1月和2月的去化率不具有代表性，在3月和4月，分别有几周出现恢复性增高的情况，一度赶上2019年中期的水平，但总体趋低。

　　从认购套数看，2020年3月、4月的认购数量明显低于2019年平均水平，比2019年1、2月份稍高，但比2019年3、4月份同期水平要低不少。

　　当然，这背后有可售房源面积、房价水平是否契合主流购房需求的问题，总体看，适合刚需、刚改及轻改善等主流置业需求的产品供应量日益减少。

　　这是当前市场的痛点，也是难点，如何破解?有待观察!

　　开盘去化率是市场热度的最终反映。

　　开年后，市场出现了一波需求释放井喷的情况，但这是春季期间置业需求被“拦坝”之后开闸的短期现象，有特殊性，不足以说明问题。

　　3月份市场复启，4月份渐趋正常，5月份“正剧”才正式开始。从现在起，市场经受的考验或才正式开始。

　　透过表象看本质，“横盘期”的楼市，各种“热闹”，看看可以，别当真，买房还得沉下身多看看，无论是自住还是投资。