454万元/亩|朗诗底价摘得咸阳核心区112亩住宅开发用地

　　近期，朗诗在西安的第三个项目朗诗湖屿栖即将面世，位于未央区纬二十八街与永兴路交汇处东南角，占地15.36亩，总建面28760㎡，容积率2.0，绿化率35%。

　　33亩、15亩、15亩；6.3万平米、4.5万平米、2.8万平米；三项目加一起63亩，13.6万平米，朗诗在西安俨然成了小而美的代名词。朗诗这种轻资产管理输出的模式，虽然规模扩展比较慢，但是抗风险能力还是特别强的。

　　2020年5月朗诗在三秦大地，一反常态，一次性摘地112.38亩，这一次不是在西安，而是在咸阳。

　　成交情况：

　　土地面积：112.38亩（其中地块一47.04亩，地块二36.46亩，地块三20.96亩，地块四5.71亩，地块五2.21亩）

　　容积率：5.74

　　竞买保证金：11000万元

　　起始价格：50970万元

　　成交价格：50970万元

　　亩单价：454万元/亩

　　楼面地价：1185元/平米

　　竞得企业：咸阳朗天佳城置业有限公司

　　那么在西安朗诗又是怎样的存在呢？早在2017年，就听说朗诗进入西安，意向合作项目位于西部大道。朗诗集团也发布公告，与卖方强壮、张涛及何小宁订立协议，将以人民币1.5亿元收购陕西长泰房地产开发有限公司全部股权。目标公司拥有一宗位于陕西长安区凤栖西路以北，西部大道以南共计116.45亩的地块，其中净用地约107亩，代征道路约9.45亩。协议签订后，共管账户也开了，朗诗给共管账户打了3000万元，但在2018年底，却因未能确定地块权益，协议解除。朗诗西安第一炮打了个哑炮，可谓出师不利。也是在2017年，朗诗收购西安嘉鹏房地产公司沣东地块，但该项目在做文堪时发现文物（文堪工作前置也大概是从这个时候开始的），后来ZF同意为其置换一块土地，也就是现在的“三角地”朗诗未来街区项目。据了解，朗诗收购此项目的价格大约为1.5亿元人民币，折算亩单价约450万元/亩。2019年9月该项目开始销售，均价13500元/平米，从结果来看，朗诗此宗地块的收购还是比较成功了，当年没有人能预料到能有如此高的销售价格。