朗基地产落子未央湖43亩住宅地块

　　朗基集团2005年成立于成都，2017年，朗基集团做了战略调整，从“房地产开发商”转向“城市美好生活运营商”，以地产为基础，发展教育、农业、产业、金融等产业。2018确立了以“成都-重庆-西安”为核心的西部区域布局，以“深圳-佛山”为核心的粤港澳大湾区区域布局的战略，同时计划拓展上海、苏州等长三角及武汉、郑州等中部区域核心城市。

　　根据公开信息了解到，倚能·维兰德小镇是兰州倚能电力集团在古城西安的第一个地产项目。该项目地处未央湖公园西侧，东临阳光大道、西靠向上路、北依牛王庙村。占地198亩，容积率1.5，绿化率40.02%，建筑面积约18.86万平方米。该项目的项目开发公司是西安明威实业发展有限公司。

　　根据北京市公共资源交易服务平台交易显示，陕西鹏锦实业投资有限公司以28,692.51的价格获得西安明威实业发展有限公司100%股权及相关债权，此交易为协议转让。

　　实际上，西安明威实业发展有限公司100%股权及相关债权转让，2019年3月份就挂牌了，挂牌价格就是28692.509704万元，但是不知道什么原因一直没有成交，土妹（微信订阅号：西安土地）在查阅了一下历史资料，实际是哪个，2019年1月份挂牌价格为29930.126704，2018年挂牌价格31305.256704万元。2018年6月27日那一天，是大鄠邑区土地市场最为重要的一天，西安市鄠邑区溢价成交6宗土地，HX1-（13）-36-6溢价率高达500%，捅破溢价率天花板，成为2018上半年溢价率地王，那天朗基地产摘地溢价66.07%拍得22亩地，是那一天溢价最低的一宗地块，就是朗基·天香项目，该项目目前销售均价均价8600元/平方米。

　　实际上，此块地摘地时的公司为西安三羊房地产开发有限公司，现在的开发商为西安丰润安房地产开发有限公司，土妹（微信订阅号：西安土地）发现，西安丰润安房地产开发有限公司成立于2018年7月31日，很明显，朗基是通过收并购方式在鄠邑区获取的麻雀地块，实际上付出的成本要比我们大家看到的价格要很多的。除了在鄠邑区，朗基在兴平通过收并购西瑞面粉厂地块获得48亩住宅地块，西瑞置业在2015年底以960万元摘得的这48.05亩土地，折合地价只有不到20万元/亩。朗基收购肯定是不只翻一倍的概念，西瑞作为国有企业，其实有很多土地储备，只是西瑞出来十年前自己开发项目外，目前就是通过土地转让获取利润，这样更直接，更有效，据了解，除了朗基的合作，西瑞还和金辉在枣园还有一块地合作。

　　川派房企朗基和一个姓的朗诗在西安的路子很相似，都是通过收并购获取土地资源和开发项目，并且还有一个点是一样，没有一块土地超过50亩，都是麻雀地块，也许这跟企业的实力还是有一定关系，拿不着大地块啊，朗基也是愁死人啊。