宝鸡住建局提示购房风险

　　7月20，宝鸡市住房和城乡建设局官网上刊登了一则公告——《宝鸡市住房和城乡建设局防范购房风险告知书》，公开提示购房风险。

　　从内容上来看，这则防范购房风险告知书并无独特的地方，主要是提示购房人要了解购房企业基本情况、信用状况，了解所购买商品房的情况，有无《预售许可证》以及房款要如何缴纳等。并提醒购房者如果发现开发商有违规销售行为，可以进行举报。

　　但是，为什么住建局要在这个时候刊登一则这样的公告?我认为有两个方面原因。

　　一是宝鸡房地产市场违规销售现象突出。2020年7月11日，《中国经营报》刊发报道《宝鸡楼市销售提速 多项目无证预售》，文中披露高新首府、泰森·铂悦公馆、水木华院、高新隆泰府二期、绿地康养谷一期等多项目楼栋存在类似收取排号费、诚意金的销售形式，且未获批预售许可证。此时，住建局刊登这样的风险提示应该是对《中国经营报》相关报道的回应。

　　二是宝鸡楼市今年销售不畅，违规销售如果形成烂尾，可能导致住建部门存在履职不到位问题。

　　根据宝鸡市统计局消息，1-6月，全市商品房销售面积130.52万平方米。按工程用途分，商品房住宅销售面积129.75万平方米，办公楼销售面积0.26万平方米，商业营业用房销售面积0.51万平方米。渭滨、金台和陈仓三城区共完成商品房销售面积101.51万平方米。

　　总体来看，上半年受疫情影响，与往年相比宝鸡市商品房销售总体较差。根据有关统计数据，近一年宝鸡月均房产销售约32万平方米，而今年上半年月均销售仅22万平方米，较往年要减少三分之一。在销售不畅的情况下，宝鸡房地产库存面积逐渐加大，根据宝鸡市不动产信息网，截止7月22日宝鸡市预售期房可售面积724万平方米，限售房未签约面积316万平方米，库存面积高达1040万平方米，为历史新高。

　　在这种情况下，开发商的开发资金压力必然较大，烂尾的风险加大。一旦出现烂尾，引起群体性事件，住建局作为房地产销售管理部门可能面临房地产销售监督履职不到位的问题。