淡季不淡！西安7月楼市成交月报出炉！卖的最火的是......

　　2020年上半年，房地产行业经历了停摆 、重启、回升的过程，投资、销售、拿地等重要指标在被迫暂停后，历经风雨，目前逐渐恢复热度……

　　那么，进入2020下半年，7月份西安房地产市场到底如何？有没有你想想的那么“冷”？有没有你想想的那么“热”呢？下面跟着小编的步伐一起回顾西安七月楼市情况~

　　西安土地市场集中放量

　　7月，西安土地市场集中放量，供应端涨幅明显，成交方面港务产业落位出现集中拿地。

　　据统计，西安7月共成交37宗经营性用地（包含城南1宗及经开2宗拆迁安置用地），土地面积138.11万㎡，环比上涨94.99%，总收金138.93亿元，楼面价3850元/㎡，环比下降19.33%。

　　数据来源：贝壳找房

　　供应方面，7月土地招拍挂市场放量涨幅明显，西咸批量供应再度出现，总供应44宗经营性用地，土地面积225.53万㎡，环比上涨82.22%，其中沣西、秦汉及泾河新城占比居多。

　　值得注意的是，成交方面港务区批量成交加速全运会建设步伐，出让土地由华润、融创及大悦城控股三家实力房企摘得，特色体育产业与大型商业综合体并行发展；

　　沣东新城管委会旗下企业连拿5宗地，苏宁置业底价拿地空港新城，商业自持7万建设零售省级区域总部；

　　户县土地市场运作加速取得初步成效，德信地产溢价率97%摘地打破区域地价纪录。

　　新房市场热度不减

　　7月，从供应来看，市场新增供应量170.43万㎡，25204套，环比减少12.06%，与去年同期相比上升77.94%；其中住宅供应套数6421套，环比减少32.32%。

　　数据来源：贝壳找房

　　成交方面来看，7月共成交面积169.13万㎡，环比上升11.66%，同比减少5.11%；商品房成交均价13171元/㎡，环比上涨0.86%，同比下跌0.27%；普通住宅成交均价13986元/㎡，环比上涨4.4%。

　　从成交物业类型来看，洋房、别墅成交量环比涨幅分别为41.98%、35.59%，普通住宅、商业成交量涨幅为7.88%、11.96%；公寓、办公成交量均有所下降。

　　从区域来看，浐灞、港务、曲江为商品房主力成交区域，三区成交占比43.06%，价格方面，高新均价最高，为17189元/㎡，其次为城北、浐灞。；住宅方面，浐灞、港务、城北三区总成交50.46万㎡，成交占比46.59%；成交均价方面，高新价格实现度最高，均价18557元/㎡，其次为城南、城北。

　　截止2020年7月，西安市商品房库存2230.98万㎡，存量环比增加0.37%，去化周期18.68个月；其中住宅存量380.28万㎡，去化周期5.06个月；商业存量615.55万㎡，去化周期85.28个月；办公存量248.26万㎡，去化周期45.88个月；别墅存量3.71万㎡，去化周期3.15个月。

　　从区域来看，曲江、经开、高新为存量最大的区域，分别为317.32万㎡、293.40万㎡、255.86万㎡；除城内外，灞河新区存量最少，为66.48万㎡。

　　成交排行TOP10

　　回顾上个月，西安楼市供应与成交表现都相对不错。根据统计，有近32个项目先后开盘推新，部分项目开盘就实现了较高的去化率，比如中南春风南岸、万科城市之光、保亿公元印等。

　　全市普通住宅成交金额排名TOP10：

数据来源：贝壳找房

　　总结：走访市场发现，楼市区域分化不断加大，即便同一区域，销售情况也是冷热不均，有的楼盘去化迅速，价格上涨，有的则表现平平。

　　如今，同一区域，价格水平相差不大的情况下，开发商使尽全力拼产品、拼品牌、拼服务。接下来的几个月，房企为了抢抓市场，将会加快开发和推盘节奏，市场供应会保持增长，总体上第三季度有望保持成交旺盛的势头。