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机构报告称8月全国房贷利率走势逐渐趋于平缓

2020年08月21日 07:50   来源:中国证券报

  融360大数据研究院19日发布2020年8月(数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日)监测数据显示,目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓,整体水平较去年同期下降22BP。全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调1BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降2BP。

  融360大数据研究院监测的41个城市中,16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP;18个城市维持上期水平不变,房贷利率上涨的城市数量增加,共7个地区,其中,郑州环比涨幅超过10BP。一线城市中,北上深三地房贷利率均未发生变化,且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致;广州地区首套房利率环降1BP,二套房利率环降2BP。

  目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限,融360大数据研究院认为,影响存量用户做决策的重大误区有两个:一是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮,决定的是转换时的加点数值。转换为固定,则未来长期按现有利率还贷,转换为LPR,在业内人士普遍认为长期下行的态势下,则可享受到LPR下行带来的红利;二是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降,影响的都是新增房贷合同,与存量合同无关。一旦转换后,存量合同每月还贷额度的变动,只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区,将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。


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