依河而建就敢卖高价？奥园璞樾湾真的物超所值吗？

　　近两年，西安楼市发展进入“快车道”，新城板块如雨后春笋般崛起。最近，新房步入“2万+时代”的西咸新区吸引不少人的关注。曾经那个距离主城中心“有点远”的西咸，俨然已经插上了起飞的翅膀。

　　位于能源金贸区的绿城·留香园，首开2.3万/㎡，变身奥园璞樾湾之后，单月就销售1.5亿，几乎每天就会成交2套！

　　房价赶超主城区，销售却一反常态的好，那么，究竟是不是“物有所值”，值不值得买？看完这篇你就有答案了。

　　壹

　　奥园璞樾湾位于丝路经济带能源金贸区世纪大道与沣河交汇处，就位置来说，可以搭上正在风头的能源金贸区。

　　交通方面：从高新自驾到该项目约40分钟，由于是中午时分，一路还算顺畅，路况也比较好。

　　公共交通的话，距离项目最近的就是地铁1号线森林公园站（已开通），步行大约3到5分钟即可到项目售楼处。

　　从配套来看，直线8公里处有万象城，直线9公里可达宜家，2公里处有刚开业的吾悦广场，商业配套的话，可以算是比较醇熟了；

　　教育资源的话，有西咸高新小学、西工大启迪小学、西工大阳光城小等9所学校；

　　医疗方面的话，周边有二甲医院咸阳肿瘤医院，另外咸阳目前的一座三甲医院咸阳中心医院距项目直线距离约2.5公里。

　　值得注意的有两点，其一，项目虽位于潜力巨大的能金区，但并非是该区域的核心地段，实际上项目距离咸阳主城区更近一点；其二，从硬件上来说，项目配套算是比较齐全且便利，不过，这些资源在同区域的项目均可享受，所以也不足以成为其溢价的主要因素。

　　贰

　　除了以上地段和配套，该项目的最大亮点就是：依河而建。

　　有数据表明，临河而建的房价是同区域的2倍。的确，依河而建的房价确实高于其他房源的价格，比如曲江的金地九玺、浐灞的源邸壹号都足以证明。

　　▲曲江南湖

       比如，金地九玺依靠的是曲江南湖，而南湖现在已是曲江的一张名片，更是集休闲娱乐与时尚为一体的公园，无论是从景色还是规划来看，是一个成熟的水域资源；

　　源邸壹号则依靠的是浐河流域，周边有桃花潭公园、世博园，项目旁的浐河灞河沿线景观带都是已经治理完毕，是一个完善的绿化资源。

▲丰河未治理段

　　反观奥园璞樾湾，虽然也是依河而建，但是该项目依靠的沣河段目前还处于未治理阶段，所以面临的则是河道宽窄不一、杂草丛生，还有污水排放、垃圾堆放等问题，尤其到了夏季或雨天，河水散发的味道更是一大问题。

　　所以，不是所有推开窗能看见水的都叫河景房。

　　叁

　　沣东地区房价持续走高，房价梯度已仅次于高新，奥园璞樾湾均价2.3万/㎡更是直逼主城。

　　虽说项目定位是“豪宅”，打造的是智能化社区、超一线的装标设计、人性的社区管理理念……但是这些似乎还不足以支撑起2.3万/㎡的价格。

　　因为同样的价格在主城区能够买到几乎95%以上的大平层项目，比如华润置地悦府均价2.2万/㎡、碧桂园香湖湾均价2.2万/㎡、金茂府2.4万/㎡、中海熙峰里1.9万/㎡等等，这些项目的地段优势、区域价值、产品性能都不亚于奥园，而主城区的价值相对新区更有保证。

　　而这些远离主城、远离城市发展带的新区，规划是好，人进不来，就是一潭死水，未来的房价也就不可预期。

　　所以，2.3万/㎡买奥园璞樾湾真的值得吗？