"金九银十"房企纷纷降价跑量 房价下降空间？

　　众所周知，房地产是一个资金密集型行业，对资金的需求非常大，"三道红线"一出，标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代，可能已经一去不复返了。

　　2018年，万科首次喊出"活下去"；到了2020年，很多房企的首要目标也是生存，其次才是发展。

　　那么，"三道红线"剑悬头顶，该如何应对？碧桂园、恒大、融创等房企都异口同声地表态：我们要降负债……

　　怎么降负债？自然是想尽一切办法加大销售及回款。

　　龙头房企恒大再次带头"打折卖房"，并祭出史无前例的"7折"。还喊出了9至10月销售2000亿的"小目标"。除了"7折"，还有额外优惠，所有折扣叠加最低可以去到58折。如此大手笔的促销，瞬间引发抢购热潮，如深圳恒大时尚慧谷已成为市场"香饽饽"，促销短短3天就已售罄！

　　恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。不少城市也出现降价现象，像合肥高新区推出抄底特价房，每平米直降5000多元，最高降66万；郑州某二环项目，每平米单价从1.55万元降到了1.1万元。

　　看到市面上物美价优的房子，有的人已经果断下手，也有的人还在观望：现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有多大的下降空间？

　　据国家统计局数据，今年7月59个城市房价环比上涨，不过领涨全国的银川，新房房价涨幅较上月也只扩大了0.1个百分点。9月1日，住建部再次重申，房子是用来住的、不是用来炒，要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着，房价不可能大起大落了。

　　9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段，房价也可能在短期内出现优惠，但"不可能出现大面积的下跌"。

　　所以，从购房者的角度来看，这个时候抄底上车是降低购房成本的不错选择。