刘全：房地产调控不降房价就是“空调”！

　　2020年9月7日，社科院发布《房地产蓝皮书》称：除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上，房价大涨大跌都是小概率事件。刘全认为，全国房价高企30多年，房地产市场已进入相对饱和的状态是不争的事实。一二线城市和大城市群周边城市是人口主要流入地，房价仍然有上行空间。三四线城市和五线小城市是人口主要流出地，房价上涨空间有限。经济增长放缓、人口老龄化加剧和城市化快速发展，房地产市场发展会呈现出两极分化态势。

　　9月11日，央行公布金融统计数据显示，8月份，住户部门贷款增加8415亿元，其中，短期贷款增加2844亿元，中长期贷款增加5571亿元。刘全认为，全国80%的购房者是通过银行贷款买房子，金融政策是支撑房地产市场繁荣的前提条件。全国房价只涨不跌，导致市场投资炒房过热。房地产市场吸收了大量货币，促进房地产泡沫不断扩大。房地产泡沫对经济发展造成了侵蚀，并严重影响了经济的平稳健康发展。

　　据中国指数研究院公布调查数据显示，2020年8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价15605元/平方米，环比上涨0.5%。刘全认为，引起房价上涨的原因很多也比较复杂。全国土地价格上涨、市场投资炒房、城市化快速发展和宽松信贷政策等是房价上涨的主要原因。人口是一切社会经济发展的基础，人口流动方向反映了房地产市场发展的变化。一座城市只要有大量人口流入，房价有可能会只涨不跌。否则，房价就会只跌不涨。

　　刘全认为，当前经济增长更多地依赖人力资源，人口及资本的集中度提高。房地产调控政策坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，确保房地产市场平稳发展。同时，房地产金融政策收紧，未来房地产市场走势将趋于平稳。一二线城市房地产市场潜在需求量巨大，大城市人口增加带动的刚性需求、改善需求和调控政策收紧等叠加影响，房价短期震荡长期看涨趋势明显。不要指望全国房价会大涨大跌。房地产调控不降房价就是“空调”。