西安吉源美郡国际城 收房至今不给办理房产证

　　2020年9月2日，西安吉源美郡国际城项目的业主在人民网地方领导留言板投诉房产证一直不办理的问题。业主的购房合同约定商品房交付使用后730日内办理房产证。

　　业主投诉：收房至今，开发商不给办理房产证

　　2020年9月2日，西安吉源美郡国际城项目的业主在人民网地方领导留言板投诉房产证一直不办理的问题。业主的购房合同约定商品房交付使用后730日内办理房产证。业主在2016年12月收房，至今开发商也没有给办理房产证。

　　自然资源和规划局：开发商未申请不动产首次登记

　　2020年9月8日，西安自然资源和规划局在人民网地方领导留言板上回复称，该小区未向长安区不动产登记部门申请办理不动产首次登记。并对开发商首次登记需要提交的材料进行了列举。最后，建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关"违约责任"的规定，维护自己的合法权利。

　　收房帮：办理房产证，开发商要先首登记

　　政府对开发商办理不动产首次登记需要提交的材料部分回复的非常清楚。媒体总结一下，首先，业主办理房产证的前提条件是开发商已经办理初始登记。待开发商办理完商品房首次登记后，业主即可凭相关资料申请办理不动产权证，做首次转移登记。

　　那么，业主办理房产证的正常流程有哪些?

　　根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商应当在商品房交付使用之日起60日内申请初始登记。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

　　因此，业主在收房后的2～3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保业主自身的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　确认开发商已经办理初始登记后，业主填写《房屋(地)所有权登记申请表》、拿测绘图/表、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税。最后，业主提交完所有材料后按照规定时间就可以领取房产证了。

　　业主需要准备的材料包括：(1)开发商已经盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。