西安向东，大势所趋！河景准现房，8800元/㎡花园洋房抄底大西安？

　　“河景房”作为每个城市不可复制的稀缺资源，依河而居，应该是大多数人的改善梦。

　　不过，众所周知，西安深居内陆，属于缺水型的西北城市。

　　常说“八水绕长安”，听起来西安的河流似乎不少，但水域宽广，称得上真正“河景”的却为数不多。

　　而独享灞河资源的中远白鹿汀洲算作一个，今天我们就从品牌、区位、配套、产品4个方面对项目做一个全方位测评。

　　品牌：开发商实力雄厚，品质保证

　　中国企业500强河北建设集团，以其前瞻性眼光，依山傍水打造规划总占地约400亩，容积率仅1.67的低密造城级社区——白鹿汀洲。

　　值得一提的是，除去实力雄厚，建筑起家的河北建设集团亦拥有优秀的承建能力，累计荣获34余座鲁班奖，3项土木工程詹天佑奖，2012年更荣获首届“创建鲁班奖工程突出贡献奖金奖”。

　　而白鹿汀洲作河北建设集团入驻西安的首个项目，由河北建设集团倾力规划打造，在购房者对工程质量大为忧虑的今天，其建筑质量值得期待。

　　另外一个值得关注的就是项目物业。

　　据置业顾问介绍，项目的物业为国家一级资质——新城悦物业，创立于1996年，是专业从事物业管理与服务的综合性服务企业，2018年11月6日正式于香港交易所主板挂牌上市，位列中国物业服务百强企业第11位，物业服务水平首屈一指。

　　区位：自然环境优渥，地段优势“抢眼”

　　项目位于灞河大道与新港大道交汇处，项目北有洪庆山，南临白鹿原，出门便是灞河，四周均是大面积绿植。

　　白鹿汀洲周边6公里内，环绕着2100亩的白鹿原白鹿仓，1000亩的葡萄谷景区，3000亩的鲸鱼沟天然竹海风景区以及万亩樱桃园等，整体绿化率高达60%，在当今雾霾阴影的笼罩下，组成天然的绿色屏障。就监测，项目周边PM2.5低于市均50%，夏天气温平均低3度。

　　另外，这里距离西安主城区直线距离10km，为名副其实的“离尘不离市”。

　　从项目出发，沿灞河大道向北，可跨过白鹿大桥，直通白鹿原；向东北进入新港大道，可直接进入省道101以及绕城高速；约5公里外，还有正在建设中的地铁9号线，纺园四路地铁口；而沪陕高速、福银高速出入口最近也仅约1.7km、约2.2km……

　　配套：诸多利好！白鹿汀洲半小时生活圈

　　说到这里，肯定有人担忧交通和配套，因为山水与繁华通常不可兼得，但借势大西安交通骨架拉伸和灞河产业带的打造，白鹿汀洲可以做到完备的半小时生活圈。

　　交通方面： 926公交可直达1号线纺织城地铁站，地铁9号线纺园四路站距离项目约5公里，约2020年即可通车。

　　门口双向四车道的灞河大道正在建设，年底即可通车，届时借道福银高速直上绕城，约35分钟即可达到北客站，约40分钟抵达西安曲江、高新、未央等各区域。此外规划中的新港大道就在项目东侧，建成后白鹿原即成为项目业主最大的后花园。

　　教育资源：白鹿汀洲自带幼儿园和儿童托管中心，解决小区儿童所需，项目三公里范围内有华胥镇轩辕小学、东李小学以及华胥镇初级中学，驱车5分钟即可达到纺织城小学，距离约6.2公里是西安市第六中学。

　　医疗方面：小区自配VIP医疗中心，驱车约15分钟抵达西北最好的三甲医院唐都医院，正在建设的还有，西北地区20年内最先进的综合性三级甲等医院——西谷医院。

　　商业配套：社区自建商业配套外，距离项目500米处有润家购物广场，已开业，项目东侧还有总投资约220亿的中巴商贸城。此外项目驱车约15分钟即可抵达大型商场华阳城，约20分钟即可到达砂之船奥莱。

　　未来随着品牌开发商东延，人口跟进之后区域内的交通和配套进一步完善指日可待。

　　产品：高性价比是“热卖”关键

　　近年来，房产价值沿灞河水岸一路向东攀升已是不争的事实，而下一步就将迈入灞河水系核心，亦是唯一的不限购区域。

　　白鹿汀洲项目的热卖，着实出乎意料之外！还记得去年7月首开3栋洋房，开盘即清，96套建面约125-172㎡花园洋房，引来超300组客户到访，平均3个人抢1套房，其中不少客户均是2套、3套的买入。

　　能做到如此“优秀”，白鹿汀洲也是有“硬核”支撑的：

　　1、价值洼地，新房二手房倒挂近3000元/㎡

　　中远白鹿汀洲，是其进入大西安的首个项目，位于灞河大道与新港大道十字。在售洋房均价约8800元/㎡，而周边同类“花园洋房”二手房成交价已经达到约11500元/㎡，倒挂差在约3000元/㎡。

　　买到即赚到，这也导致市场热度持续不减。

　　2、容积率仅1.67 温泉双管入户

　　项目一期地块，总占地100余亩，容积率紧贴地块规划的下限，低至罕见的1.67，产品为8层洋房+6层叠拼，全部温泉入户。

　　项目总计12栋，分两排面灞河而建，前后楼间距约30米。对于总高8层的洋房来说，这样的楼间距已经大于整栋楼的高度，即便是冬至日也可享受充足、饱满的日照。

　　3、户型低公摊且有超大赠送

　　在户型设计上，白鹿汀洲户型约125-172㎡河景洋房，目前仅剩150-172㎡户型在售，其余户型均已售罄，户型方正 ，南北通透，三方朝南，南向约7米面宽全尺寸观景阳台，最大化保证通风采光，让业主充分享受河景。

　　此外，1梯2户，入户母子门的设计，基本可以实现每家拥有独立电梯厅，也保证了私密性提升户主尊贵感。上跃下跃更有超大赠送面积的露台和花园。

　　最关键的是，项目价格非常的诱人且有双重优惠(买房享受万元车位抵用券及额外优惠)，8层花园洋房均价约8800元/㎡，叠拼均价14000元/㎡。在当下的西安，这是什么概念?放在主城区，连高层都买不起;同类8层洋房产品，价格更要贵一倍……

　　结语：据悉，项目除了在售的房源之外，10月底还将加推叠拼产品，并且所售房源将于明年交房，想要买房的朋友不可错过。