一周红黑榜

　   本周红榜

　　1、西安住建局要求开始调查城城找房

　　2、西咸新区西部第一高楼大楼形态逐渐显现

　　3、高新核心最后一批限价房绿城春风心语

　　4、陕建携手荣华8.9亿元摘得鄠邑区住宅用地

　　5、绿地集团33.11亿元竞得西安5宗土地

　　本周黑榜

　　1、霸气绿地交首付容易办手续难

　　2、沣西新城金悦城何时给业主一个答复

　　3、渭南沋河西岸新景小区虚假宣传坑苦业主

　　4、咸阳博德地产多年来未办理房产证

　　5、西安2000余烂尾楼期待涅槃重生

观楼市涨跌,听麻辣点评,尽在三秦房产网一周红黑榜

　　本周红榜

　　1、西安住建局要求开始调查城城找房

　　10月19日，对于近期“城城找房”公司与群众间产生的矛盾纠纷，市住建局通过官网及微信公众号对外发布了租房风险提示，提醒市民租赁房屋时注意风险防范。同时，向市公安、市市场监管等部门进行了函告，建议对该公司经营过程中出现的经营异常现象，依职开展调査，向区县、开发区属地住建部门下发通知，要求加强辖区住房租赁市场的日常监管，开展对涉事公司调查工作，及时将调査发现的相关违法违规线素移交区级相关部门，实施联合查处，同时，要求及时搭建纠纷调处服务平合，化解群众出现的租赁纠纷矛盾。

　　对于城城不动产公司不及时履行合同义务，引发的合同纠纷，市民可及时向区县、开发区属地住房管理部门申请纠纷调解，协商调解不成，可向人民法院提起对城城不动产公司诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。同时对涉嫌城城不动产公司欺诈行为，建议市民及时向公安机关报警。

　　2、西咸新区西部第一高楼大楼形态逐渐显现

　　近日，绿地集团预计总投资400亿元建设501米西部第一高楼,大楼形态逐渐显现。中国国际丝路中心位于西安市西咸新区沣东新城，其建筑高度现已达到了498米，建设内容包括甲级办公、五星级酒店、会议中心及商业多种业态。

　　目前，项目塔楼核心筒浇筑已施工至32米，核心筒钢结构已施工至47米，整体项目正稳步推进建设。

　　3、高新核心最后一批限价房绿城春风心语

　　近日关于限价商品房发布，将会有一批限价商品房房源入市登记，为位于高新区高新区鱼化一路与科技四路交汇处的绿城春风心语项目。该项目位于鸿基新城项目24和27地块，有绿城收购后进行建设，项目名为春风心语，为保障房中的限价商品房，价格方面，有消息称，项目两宗地块均价分别为12271元/㎡和11629元/㎡。

　　对于这个价格，很多购房者可能会认为定的高了，毕竟是保障房，虽然是限价商品房，但这个价格和目前市场上一些商品房均价一样，不过我们简单的说这个价格偏高，首先这个项目位于高新区，首先高新区的情况大家都知道，在售新房项目少，且均价整体偏高，据安居客数据显示，10月高新区均价19898元/㎡。

　　据了解，绿城春风心语项目周边的项目有保利天悦、国宾中央区、万科翡翠国宾、金泰新理城等项目。对比周边价格，绿城春风心语这个均价在高新区其实可以算是很刚需的了。

　　4、陕建携手荣华8.9亿元摘得鄠邑区住宅用地

　　10月21日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交4宗住宅用地，共计389.41亩，均位于鄠邑区，由陕西华建康养置业有限公司以成交总价款89384万元摘得。

　　HY11-1-6：净用地面积33.634亩，住宅用地，成交总价款7613万元，土地单价226万元/亩，楼面价2266元/平方米。

　　HY11-1-7-2：净用地面积189.346亩，住宅用地，成交总价款43348万元，土地单价229万元/亩，楼面价2290元/平方米。

　　HY11-1-8:净用地面积105.381亩，住宅用地，成交总价款24393万元，土地单价231万元/亩，楼面价2315元/平方米。

　　HY11-1-9:净用地面积61.052亩，住宅用地，成交总价款14030万元，土地单价230万元/亩，楼面价2298元/平方米。

　　宗地要求：4宗地均需配建公共租赁住房，可按照缴纳异地配建费用解决;如此低的密度，4宗地均需全装修成品交房，且装配率不低于20%;幼儿园等公建配套按照要求建成后无偿移交;

　　5、绿地集团33.11亿元竞得西安5宗土地

　　10月21日，绿地集团分别在青岛和西安获得土地，其中在西安，绿地集团以总价33.11亿元竞得5宗土地。

　　据了解，当日西安5宗地块出让，编号为JK1-4-274、JK1-4-276、WY6-16-360、WY6-16-361及WY6-16-362号土地，地上规划建筑面积合计107.52万平方米，包含2宗商住地及3宗商服用地。

　　本周黑榜

　　1、霸气绿地交首付容易办手续难

　　网友投稿：2020年5月3号在绿地铜川项目交了25万的首付款，只给到两张红票，其他手续都没有!迟迟不通知作网签备案!快半年过去了，在此期间客户和开发商反复沟通，开始一直各种理由借口托辞，到最后态度极其不耐烦，也没有一个准确的问题解决日期，购房者仅仅这样一个朴素的要求却要一等再等，还要被售楼部一再推诿，不知道绿地在搞什么名堂!

　　网友沟通无果希望媒体和政府帮忙解决，但却成为绿地要挟客户的理由!要么把投诉撤回，要么退房，退房一退就是6个月!绿地的这个常经理好霸气呀!绿地就是这样培养员工么!这样的服务态度能盖出让客户满意的房子吗?这样的售楼部还敢进房子还敢买吗?

　　2、沣西新城金悦城何时给业主一个答复

　　网友投稿：自己是西安市西咸新区沣西新城金悦城五号楼的业主，于2018年购买西咸新区沣西新城金悦城房产，购房合同约定于2019年12月31日交房。今年，开发商逾期到2020年7月，而且拒绝按照购房合同约定履行逾期责任。7月底部分业主接到售楼部的交房通知，到了楼盘现场发现小区的道路坑坑洼洼(密密麻麻的井盖高于地面十公分)，同时并未见到小区大门、地下车库机械车位并未安装，也没有见到任何消防标识，小区当时的状况没有达到正常使用条件。

　　沣西新城相关部门早在2020年6月23日签发了《金悦城五号楼及地下车库竣工验收备案表》。因为现场的一片狼藉，一系列项目的并未竣工，因此对《金悦城五号楼及地下车库竣工验收备案表》的真实性、合理合规性持怀疑态度。业主无奈只能多次致电12345进行求助，相关部门回复说该项目没有规划机械车位，6月23日验收时在地库没有看见机械车位，机械车位是开发商做的二次优化设计，以此来掩盖签发竣工验收备案表的真实性。因此业主十分疑惑《金悦城五号楼及地下车库竣工验收备案表》究竟是如何签发的?是否去现场进行实地查看。陕广新闻FM101.8对此事进行实时追踪报道，但却一直不正面进行回复。

　　金悦城业主表示：老百姓钱都不是大风刮来的，买套房都不容易。这样拖着大家心里都不踏实。

　　3、渭南沋河西岸新景小区虚假宣传坑苦业主

　　网友爆料：沋河西岸新景小区2015年购买，2018年年底陆续入住，当时项目宣传是南塘棚改项目，政府牵头，而且规划合理，我们才买的，入住后，只有一栋28层商住楼，整个小区住户196户，小区院子只有不到200平方，地下车位只有29个，标准车位只有8个。现在入住率有65%左右，停车成了大难题，沋河西岸新景小区的住户，从未感觉到幸福，人均室外活动面积不足0.5平米，非机动车停满院子，机动车只能满大街乱放，业主苦不堪言。以下是项目新建的宣传项目名称：渭南市沋河西岸新景住宅小区建设项目建设地点：项目位于沋河风貌区，紧邻城市核心区，东邻沋河商场，南邻南塘小学，西邻南塘路，北邻东风大街。项目概况：本项目投资估算37294.1万元;总占地面积37亩，总建筑面积135729m2，其中地上建筑面积106320m2，地下建筑面积29409m2，公共设施包括小区绿化7657m2，道路及地面硬化10375m2。规划入住户数288户，设置机动车位1160个，非机动车位518个。请领导彻查黑心开发商，还百姓一个公道。

　　4、咸阳博德地产多年来未办理房产证

　　网友投稿：世纪优盘小区位于西咸新区沣西新城世纪大道中段(陕西中医学院对面)，该小区2号楼和3号楼上百户业主购房多年至今无房产证。与开发商交涉的过程中都是推诿态度，并没有明确日期，拒不答复当前办证的进度，态度极其敷衍，行为相当恶劣。

　　5、西安2000余烂尾楼期待涅槃重生

　　不知何时，在市民笑谈中，古都西安就被冠上了“烂尾楼之都”的称号。据非官方统计，目前，西安市的各个区域内都存在烂尾楼现象，全市烂尾楼高达2000多个。“重灾区”中一个区就高达500个以上烂尾楼。一些楼盘烂尾近10年，但业主依旧在还房贷。这些烂尾楼业主们的维权历程也都十分艰辛，严重影响了西安人民的“美好生活”。

　　在近10年房地产市场周期中，西安的烂尾楼有两个分水岭：一个是2008年前后，一个是2014年之后。2008年是当时全国房地产商资金最紧张的时刻，国家的信贷调控远比现在严格，那时候也没有那么多的金融产品与通道来给房地产企业进行融资，按揭贷款二套出现了停贷的情况，各地的购房政策还对社保有要求，沉重打击了”温州炒房团”。2013年西安市政府出台整治房地产市场乱象，严查没有预售证就进行销售的房地产开发项目，一下子让这帮城改开发商从美梦中惊醒了。因此，2014年西安市进入了近十年中的第二个烂尾楼的集中爆发期，期间，西安市相关政府部门也迅速联系了有实力的大开发商，欲让这些开发商承接这些烂尾项目。那些靠关系拿到地的本土开发商，则在拿到了接盘侠的“安家费”后顺利退场。有些实在是窟窿太大的，大开发商也不愿意接盘，于是大量烂尾多年的烂尾楼就这样产生了。

　　2019年11月，西安市召开“三改一通一落地”工作会议，聚焦人民群众的需求，统筹城市规划建设管理，加快国家中心城市建设。在2020年要对以下烂尾楼进行排查，要求于2020年彻底解决以下名单中的烂尾楼。但西安全市的烂尾楼到底有多少?何时能够得以解决?怎么解决?目前西安官方尚未给出明确的公开表态。