刚刚!最高降价50万!西安降价最凶的二手房曝光

　　1130新政后，不止对于新房市场影响巨大，二手房市场也如遭重击。

　　据贝壳研究院最新公布数据显示，新政后西安市二手房市场首周成交较11月周均下滑将近3成，大户型成交占比回落、业主价格让步空间扩大。

　　这个消息无疑是为“淘笋”的购房者提供了巨大的购房契机。

　　据小爱同学不完全手动统计，仅12月8日当天，以下区域共计510套房源降价。

　　根据区域来看，降价房源最多的为高新区，153套房源挂牌价低于同小区挂牌均价。

　　今天，小爱同学为大家整理了各区域挂牌均价低于同小区挂牌均价的“笋盘”，近期关注二手房的朋友可实地考察，本次盘点不促成交易。

　　注：1、本文表格整理参考标准为低于同小区挂牌均价的房源。

　　2、以下“便宜幅度”参考标准为降价后房源单价较同小区挂牌均价降价幅度。

　　3、信息来源诸葛找房及贝壳网，数据仅供参考。

最高便宜27.87%!各区笋盘曝光

　　01城东(浐灞&灞桥)

　　最高便宜幅度：26.39%

　　单价较同小区均价低：5633元/㎡

　　所处小区：龙湖香醍天宸

　　城东片区便宜幅度超过10%的共计4套房源，其中龙湖香醍天宸挂牌房源便宜幅度最高，为26.39%。

　　该小区位于浐灞板块，挂牌房源处在高层住宅低楼层位置，通风采光受影响，自身保值性不强。

　　从户型方面来看，该挂牌房源面积较小，为2室1厅户型，生活空间相对拥挤，次卧无窗，居住舒适度欠佳。

　　02经开、大兴新区

　　最高便宜幅度：17.06%单价较同小区均价低：2857元/㎡所处小区：锦绣天下

　　经开及大兴新区便宜幅度超10%的为2套房源，其中锦绣天下挂牌房源便宜幅度最高，为17.08%。

　　该小区位于未央湖板块，奇葩户型是该房源降价主要原因，手枪户型居住体验感差。

　　除户型硬伤外，挂牌网站房源信息显示，该房源有23万元抵押贷款，后期交易周期较长。

　　03高新区

　　最高便宜幅度：23.15%单价较同小区均价低：4326元/㎡所处小区：锦都花园

　　高新区降价房源套数最多，其中TOP10排行榜便宜幅度均超过10%，其中锦都花园房源便宜幅度最高，为23.15%。

　　该小区位于高新四路，从产品来看，挂牌房源为下层复式产品，户型面积较大，总价较高。

　　且房子老旧，户型设计陈旧，居住品质一般。

　　04莲湖区

　　最高便宜幅度：15.11%

　　单价较同小区均价低：2039元/㎡

　　所处小区：太空花园

　　莲湖区便宜幅度超10%的房源为4套，其中太空花园便宜幅度最高，为15.11%。

　　该小区位于土门板块，所挂牌房源处于多层产品底层，通风采光、保值性均不占优。

　　户型方面来看，为三室独卫产品，卫生间为暗卫，居住空间紧凑，生活品质欠佳。

　　05曲江

　　最高便宜幅度：27.87%

　　单价较同小区均价低：5185元/㎡

　　所处小区：曲江SOHO

　　曲江区域TOP10排行榜整体便宜幅度约3%左右，超过10%的为三套房源，其中曲江SOHO挂牌房源便宜幅度最高，为27.87%。

　　该小区位于曲江板块，楼位是该房源降价主要原因，挂牌房源所处楼栋紧邻南三环，受噪音影响，后期生活品质欠佳。

　　06未央区

　　最高便宜幅度：20.84%

　　单价较同小区均价低：2633元/㎡

　　所处小区：天地时代广场

　　未央区降价房源超60套，其中便宜幅度最高的为天地时代广场挂牌房源。

　　该小区临近市图书馆。挂牌房源户型为纯南户型，通透性一般，加上暗卫设计，整体居住舒适度欠佳。

　　07新城区

　　最高便宜幅度：12.58%

　　单价较同小区均价低：2073元/㎡

　　所处小区：东尚

　　新城区便宜幅度超10%的仅东尚小区挂牌房源，该小区位于老城区。

　　该挂牌房源户型、朝向均不占优。户型方面暗卫设计、进深较长居住舒适度欠佳。房源为东北朝向，整体房间通风采光一般。

　　08雁塔区

　　最高便宜幅度：19.77%

　　单价较同小区均价低：3600元/㎡

　　所处小区：五湖名邸东区

　　雁塔区便宜幅度超10%的共5套房源，其中五湖名邸东区挂牌房源便宜幅度最大，为19.77%。

　　该小区位于雁鸣湖板块，降价房源挂牌信息不全面， 降价原因未知。

　　09长安区

　　最高便宜幅度：17.23%

　　单价较同小区均价低：3520元/㎡

　　所处小区：富力城东区

　　长安区最高便宜幅度超10%的共4套房源，其中富力城东区房源最高便宜幅度约17.23%，降价总额达13万。

　　该降价房源楼位及户型无硬伤，但房源处于高层住宅低楼层位置，房屋通透性一般。而且挂牌信息显示有40万元抵押贷款，后期交易周期较长。

　　备注：1、以上表格中所列为2020年12月8日的24h二手房降价房源挂牌价数据;2、文中数据统计截止于12月8日，数据源自诸葛找房、贝壳找房网，数据仅供参考。

　　影响二手房房价的因素有很多，购房者要考虑楼层、楼栋位置、朝向、户型、装修情况等等。

　　楼层：高层住宅，中高楼层保值性>低楼层;洋房，中楼层保值性>低楼层

　　朝向：南北通透>正南>东南>西南>东北>西北>正北。

　　户型：尽量选择户型方正，布局合理的房源，绕开手枪、跑道、刀把等奇葩户型。

　　楼栋位置：避开楼栋周边的嫌恶设施，如垃圾处理站。

　　产权情况：选择产权清晰的房源，避免后期纠纷。

　　除了以上因素，挑选笋盘时还有很多地方需要注意，不少中介为了获客挂出假房源。

　　对于购房者而言，挑选“笋盘”最靠谱的方法还是多看，多对比。买房人需要认识自己的购房需求，坚定购房意志，挑选最合适的房子。