说好“交1万抵3万” 咋黄了?

　　“买房时说交1万抵3万元，全款付清还能打折;对外宣传层高3.1米，实际却另有隐情……”近日，说起自己在商洛的买房经历，陕北的姬师傅很是生气。面对姬师傅的诸多质疑，商洛江山臻境开发商回应：一切以合同为准。

　　购房者：口头约定有优惠

　　正式签合同时未体现

　　姬师傅是陕北人，因孩子在商洛工作，他便打算在商洛买一套房子。2019年6月份前后，经过实地对比看盘，他看中了商洛市区江山臻境的房子。“我当时之所选择在这里买房，是因为开发商当时宣传每平方米价格5500元至6000元之间，层高3.1米，交1万元排号费还能抵3万元，此外还能享受全款购房打折优惠。”

　　姬师傅称，2019年6月7日他交了1万元排号费，双方签订了《乐养礼包服务协议书》(以下简称《协议书》)，当时排号为2号。当年9月18日在选房时，他选的房号竟然没了，无奈只能另选了一套，并补交了9万元订房款。

　　根据姬师傅提供的《协议书》显示，姬师傅认购的房屋建筑面积109.17平方米，单价每平方米5798元，总房款63万余元。对此，姬师傅称：“照此计算，总价并未优惠。等到签订正式购房合同时，开发商却说我该享受的优惠已经享受了，所以正式购房合同我至今也没签。”

　　开发商：购房是否有优惠一切以合同为准

　　2020年12月18日上午，华商报记者来到了商洛江山臻境售楼部，工作人员表示，他们的楼盘正在销售中，也有相应的打折优惠政策。该售楼部营销总监任捷称，现开发商(商洛浩辰丰置业有限公司)是2020年8月接收楼盘的，之前的开发商(荣华养老有限责任公司)遗留问题他们也在积极处理。就姬师傅反映的相关问题已经进入诉讼程序，一切以法院判决为准。

　　记者提出采访姬师傅的销售顾问，任捷称对方已离职。在记者的追问下，任捷对姬师傅反映的问题进行了回应：关于排号问题，姬师傅当时买房时因为是上任开发商手里的事情，实际情况他并不清楚;姬师傅提出的1万抵3万和全款购房优惠的事情，他们事后从其他客户处了解到，前任开发商有过这样的优惠政策，但具体到姬师傅，还是以双方约定的协议条款为准。

　　任捷还称，他们了解到原开发商的房价每平方米在5800元至6200元之间。对此，姬师傅坚决予以否认。至于层高的问题，任捷表示，他们也确实有对外宣传3.1米的层高内容，但具体楼层不一，还是以合同为准。

　　记者询问，如此宣传会不会让购房者产生误会?任捷则回应，这个问题涉及法律层面他不便回答。

　　事件进展：购房者将开发商告上法院

　　案件暂未宣判

　　采访中记者了解到，江山臻境原开发商曾因项目手续不全，楼盘一度被查封，也曾因拖欠农民工工资被媒体曝光。对于此事，现开发商相关负责人也并没有避讳，称他们接盘后正在处理遗留问题，目前楼盘的各项手续是齐全的。

　　为了讨个说法，姬师傅一纸诉状将江山臻境开发商告上法庭。记者从商州区人民法院获悉，目前，案件还在审理阶段。

　　但对于姬师傅的诸多质疑，开发商曾在一份答辩状上回应称，被答辩人主张的3万元奖励及打折优惠无合同及法律依据，根据双方签订的《协议书》，服务方要求现场销售人员热情地向认购方介绍项目信息，但由于口头传递信息的不准确性，最终应以正式文字资料为准。关于被答辩人主张的层高无合同依据，《协议书》并无涉案房屋层高的约定。

　　律师观点：开发商如口头承诺过相关优惠则应该承担相应责任

　　就此事，陕西庄威律师事务所律师周兴武表示，根据《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第3条的规定，商品房的销售广告和宣传资料对房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　本案中，原告依据民事诉讼的举证规则，若有足够证据能够证明被告曾口头向原告承诺过优惠政策，那么被告对原告的该优惠承诺和被告制作并公示的“3.1米层高”宣传牌则属于上述司法解释规定的要约，且向原告等不特定对象发出后即生效，原告基于该要约作出购买的承诺，原被告双方认购合同约定即已达成，被告应当据此进一步制作书面正式合同与原告签订并依约履行。

　　在具备前述证据的情况下，被告若否认《协议书》等书面材料，则与客观事实不符;被告认为认购过程中优惠政策和层高宣传未写进书面购房合同，对被告无法律约束的抗辩理由则缺乏法律依据。原告可以原被告双方已经达成合同主要内容约定，且被告违反约定导致合同无法签订、导致原告认购房屋与被告建造房屋不一致、原告无法享受合同优惠权利等为由，依法选择主张被告继续履行合同、要求被告作出赔偿;或也可主张被告双倍返还定金。