一周红黑榜

　　本周红榜

　　1.西安：商品房销售需公示房源周围不利因素

　　2.12月房源推售节奏放缓 明年一季度40余新盘补位

　　3.西安高新区不动产转移登记进入“2小时发证”时代

　　4.我市新物业收费办法下月起实施

　　5.重磅!官方发布《西安市商品房销售信息公示管理规定》

　　本周黑榜

　　1.华福黄冈学府城买房送学位？教育部门：不允许开发商承诺上学

　　2.隆基泰和铂悦山多个购房承诺未实现

　　3.是谁在诓骗业主？天地源万熙天地业主教育承诺成忽悠？

　　4.原来“办证难”不只是出现在小开发商，西安这家国企和品牌民企也难逃！

　　5.高陵区当代上品湾小区实际与宣传不符业主不满

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　　本周红榜

　　1.西安：商品房销售需公示房源周围不利因素

　　2021年1月1日起，西安将施行《西安市商品房销售信息公示管理规定》，对商品房开发商在销售过程中需要公示的内容作出了明确的规定。其中，房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示红线外200米内对项目可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库或殡仪馆、公墓等；应当公示红线内可能产生废气、噪音、烟尘等影响的因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、车库出入口、健身场所等。

　　2.12月房源推售节奏放缓 明年一季度40余新盘补位

　　继“11·30”新政发布不久之后，12月23日，《西安市商品房销售信息公示管理规定》出台，对全装修商品房应公示的全装修内容、装饰装修标准及交付标准作出了详细规定。不到一个月，西安楼市连续出台两次政策，可见稳定市场的决心。当然，由于政策的影响，12月楼市出现了短暂的供应量减少。

　　从目前的市场情况来看，房源推售的节奏越来越慢。按照以往，年底会是房企冲刺业绩的时候，会大量推出房源，但是就今年的情况来看，在新政的影响下，房企的推货节奏放缓。

　　虽然目前出现了短暂的供应量减少，但未来三个月或有一大批房源亮相。据统计，近期已经完成招拍挂的地块，如高铁新城的经发、绿地地块，高新区碧桂园、阳光城、新希望、华宇、西部机场、招商、紫薇等地块，蓝光航天城地块，加上龙湖、苏宁空港地块等，共十余个地块将候补出场。

　　整体来看，在接下来的3个月，西安将有40余纯新项目陆续面市。

　　3.西安高新区不动产转移登记进入“2小时发证”时代

　　上午9时11分提出二手房转移登记申请，9时50分完成登记审核，9时59分进入登簿缮证环节，10时47分相关业务办结，随后将以邮寄方式发证。12月17日，市民张先生来到西安高新区不动产登记服务大厅，为自己购买的二手房办理转移登记，没想到不到两小时就办结了业务。这也标志着西安高新区不动产转移登记正式进入“2小时发证”时代。

　　4.我市新物业收费办法下月起实施

　　2021年1月1日起，《西安市物业服务收费管理办法》(以下简称《市办法》)将正式实施，新旧办法如何衔接?预交的物业费怎么办?针对市民关心问题，12月24日，记者从西安市发改委获悉，物业需履行法定调价程序后，才能执行新标准。以调价程序完成时间为节点，预收物业费将多退少补。

　　5.重磅!官方发布《西安市商品房销售信息公示管理规定》

　　2020年12月23日，西安住建局微信公号发布：西安市住房和城乡建设局关于印发《西安市商品房销售信息公示管理规定》的通知。

　　对于房企来说，此次规定对案场公示、样板房展示等多方面提出了更加详细的要求;对于购房者来说，信息更加透明了，便于选择!

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　　1.华福黄冈学府城买房送学位？教育部门：不允许开发商承诺上学

　　入学资格确认书

　　政府部门三令五申，严禁以“买房送学位为噱头”进行房产促销，但个别房地产开发项目为了追求销售业绩仍然我行我素。日前，三秦都市报再次接到读者反映，位于西咸新区的华福黄冈学府城项目还在用学位做噱头进行房屋销售。

　　针对华福黄冈学府城项目涉嫌存在以学位为噱头进行房屋销售一事，西咸新区相关部门负责人告诉记者，“根据国家相关规定，房地产商在广告里不许出现学区房、保障学位这种说法。但是，在相关规定出台之前，开发商跟业主购房合同里附属的条例有承诺上学，这种情况继续沿用。”而华福黄冈学府城项目销售人员至今仍对外承诺学位，针对这一情况，该负责人表示，“从2018年规定公布后就不允许开发商承诺上学了，广告法也是明令禁止的。”

　　公开资料显示，由陕西全信实业有限公司开发的华福黄冈学府城项目总占地约427亩，总规划建筑面积约100万平方米，分多地块开发，共50栋楼5259户。

　　2.隆基泰和铂悦山多个购房承诺未实现

　　网友投诉：临潼区隆基泰和铂悦山开发的一小区内楼侯梯厅宽度为1米，质疑发生紧急情况时居民无法及时疏散，存在安全隐患。该业主还反映，该小区的毛坯层高为2.6m，电梯宽度为0.76，由于梯厅宽度小，家具无法上楼，给生活带来了不便。除此之外，该小区承诺业主的人车分流，由于小区实际地面有521个车位而无法实现。在交通方面，业主反映对于之前该售楼部所宣传的双地铁也未能实现。鉴于之前小区的相关承诺无法得以实现，业主反映该开发商存在虚假宣传。

　　3.是谁在诓骗业主？天地源万熙天地业主教育承诺成忽悠？

　　人民网领导留言板最近出现了很多“万熙天地学区划分”的相关诉求，主要集中于“开发商存在虚假宣传，承诺的教育配套未能实现”这一问题。经调查，相关诉求自2018年万熙天地开盘起，就频繁涌现。多位业主表示，当初开盘时，置业顾问再三声称项目配套有自建幼儿园和小学，且引入高新顶级教育资源。考虑到“高新系”教育资源的“优越性”，以及天地源过往楼盘都有优质对口学校，自己才会接受毛坯价约1.5万/㎡的万熙天地楼盘。

　　然而开盘后，规划的教育用地迟迟未见动工，承诺的“高新顶级教育资源”不见踪影。据了解，为解决孩子上学问题，区教育局已将小区适龄儿童统筹至北沈家桥小学。在所有报备手续、相关规划中，万熙天地的正式名称一直是“雁塔区北沈家桥村城中村改造项目”，而按照2018年西安市房管局、教育局、工商行政管理局联合发布的《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，地产与学校严禁“联姻”，地产商配套的教育实施需要移交属地教育部分。这意味着万熙天地的小学、幼儿园建成后，也必须移交给雁塔区教育部门，而非高新区教育部门。

　　4.原来“办证难”不只是出现在小开发商，西安这家国企和品牌民企也难逃！

　　《2000多座烂尾楼!20000多户“产证难”，西安多举措并举能否解决历史遗留问题?》发出后，不少网友留言，纷纷哭诉自家小区多年办不下房产证。

　　有的小区已经十余年，房产证问题一直悬而未决。从网友的留言来看，大多数办不下房产证的楼盘多是早期在西安名不见经传的小开发商所开发，早年市场不够规范，房企拿地开发也不像现在这样要求严格，没有点实力还不行。

　　所以，很多时候网友咨询一个楼盘如何的时候，都会把开发商的实力放在第一位去看，也因此很多人心中形成大品牌开发商，国企可以安心买的心理暗示。

　　直到在留言区看到西安的国企开发商，和在西安具有一定号召力的实力民营房企也有办不下房产证的情况时，“大开发商安心买”这样的话也得再思量思量了。

　　网友留言：

　　高新管委会旗下高科集团：高科麓湾国际社区一期交房四年不办房产证，国企专坑老百姓。

　　天朗蓝湖树小区3期9、10、11号三栋楼交房6年，开发商一直不予办理房产证，各种推诿，说政府部门懒政导致他们手续办理不下来，请求政府为民做主，响应中央号召，为民办实事，解决房产证事宜。

　　5.高陵区当代上品湾小区实际与宣传不符业主不满

　　高陵区当代上品湾业主投稿反映：西安当代置业欺骗销售，买房前宣传人车分流地面0车位，拥有中心景观湖，买房后，小区1994个车位，景观湖变成了健身广场，引五千多业主不满!