西咸新区再迎“土拍日” 万科、中南摘地

沣东

PART 1

　　西咸沣东新城土地密集挂牌出让，今天，西咸新区沣东新城通过网上报名+网上报价的方式出让五宗开发用地，共计313亩，沣东的地是很贵的，但成交情况，大家还是看看吧，虽然没有意外，但还是意外发生了，万科死拼抢地，另一个块提前撤掉了。

　　成交情况宗地一2.116亩：竞买保证金：880万元

　　起始价格：880万元

　　最高限价：无

　　成交价格：880万元

　　教育设施代建费用：68万元

　　保障房配建费款：90万元(106平米)

　　土地综合成本：1038万元

　　亩单价：490万元/亩

　　楼面地价：4905元/平米

　　竞得企业：陕西佳信置业有限公司

　　宗地二57.852亩：竞买保证金：10026万元

　　起始价格：33420万元

　　最高限价：无

　　成交价格：33420万元

　　亩单价：578万元/亩

　　楼面地价：2168元/平米

　　竞得企业：西安沣东城市投资发展有限公司

　　宗地三96.649亩：竞买保证金：14958万元

　　起始价格：74790万元

　　最高限价：无

　　成交价格：89790万元

　　教育设施代建费用：2823万元

　　保障房配建费款：4615万元

　　土地综合成本：97228万元

　　亩单价：1006万元/亩

　　楼面地价：5800元/平米

　　竞得企业：万科企业股份有限公司

　　宗地四98.258亩：(遗憾的流拍了)竞买保证金：14138万元

　　起始价格：70690万元

　　最高限价：无

　　起始成交价格：70690万元

　　教育设施代建费用：2376万元

　　保障房配建费款：3107万元

　　配套建设费：400万元

　　起始土地综合成本：76636万元

　　竞得企业：流拍

　　宗地五58.687亩：竞买保证金：12555万元

　　起始价格：41850万元

　　最高限价：无

　　成交价格：42850万元

　　教育设施代建费用：3179万元

　　配套建设费：4157万元

　　土地综合成本：49186万元

　　亩单价：855万元/亩

　　楼面地价：5134元/平米

　　竞得企业：西安智晟达置业有限公司(中南)

　　PART 2

　　地块位置：

　　PART 3

　　宗地基本情况：宗地一：

　　宗地位置：西咸新区沣东新城文商片区沣东大道以南、太平路以西，地籍编号：FD3-13-9，土地用途为住宅用地，面积为2.116亩，容积率1.0—1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地二：

　　宗地位置：位于沣东新城科统片区站前二路以北、站东一路以东、沣东二路以南、丰镐大道以西，地籍编号：FD3-7-5，土地用途为商服用地，面积为57.852亩，容积率3.5—4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　宗地三：

　　宗地位置：该宗地位于沣东新城三桥片区太安路以东、征和七路以北、太宁路以西、征和八路以南，总面积96.649亩。其中：地块一，地籍编号为FD2-7-17，面积为65.151亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地块二，地籍编号为FD2-7-18，面积为31.498亩，土地用途为商服用地，容积率2.5——3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25% 。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(5429平米)进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地四：

　　宗地位置：该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北，太安路以东，征和七路以南，太宁路以西，总面积98.258亩。其中：地块一，地籍编号为FD2-7-19，面积为43.866亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35% 。地块二，地籍编号为FD2-7-20，面积为54.392亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(3655平米)进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地五：

　　宗地位置：该宗地位于沣东新城征和八路以南、太安路以西，地籍编号为FD2-7-16，面积为58.687亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.0——2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(4891平米)进行配置，竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　PART 4

　　项目建设相关要求：宗地一：

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

　　宗地二：

　　须在三年内建成一个写字楼并自持比例不低于总建筑面积的20%，自持年限不少于10年;

　　建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准。

　　宗地三：

　　竞得人或其全资子公司须为世界500强企业(以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准)

　　竞得人须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于5万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营

　　社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，并按照要求全装修无偿移交。

　　建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。

　　9班幼儿园一处，用地面积4050平米。

　　宗地四：

　　竞得人或其全资子公司须为世界500强企业(以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准)

　　竞得人须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于9万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营

　　社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，并按照要求全装修无偿移交。

　　建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。

　　宗地五：

　　须在沣东新城范围内投资建设不少于15万平方米商业建筑;

　　建设品质：须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求;

　　社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣东新城管理委员会

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。该项目按照要求325元/平米缴纳。

沣西

PART 1

　　沣西新城土地密集挂牌出让，今天，西咸新区沣西新城通过网上报名+网上报价的方式出让十宗开发用地。

　　成交情况

　　宗地一70.5亩：安置用地

　　竞买保证金：7050万元

　　起始价格：14100万元

　　最高限价：无

　　成交价格：14100万元

　　亩单价：200万元/亩

　　楼面地价：1035元/平米

　　竞得企业：陕西西咸新区沣西发展集团有限公司

　　宗地二102.11亩：安置用地

　　竞买保证金：9190万元

　　起始价格：18138万元

　　最高限价：无

　　成交价格：18138万元

　　亩单价：177万元/亩

　　楼面地价：916元/平米

　　竞得企业：陕西西咸新区沣西发展集团有限公司

　　宗地三70.57亩：58.75+11.82=70.57

　　竞买保证金：31758万元

　　起始价格：31758万元

　　最高限价：无

　　成交价格：31758万元

　　教育设施代建费用：3183万元

　　保障房配建费款：3917万元

　　土地综合成本：38858万元

　　亩单价：551万元/亩

　　楼面地价：3295元/平米

　　竞得企业：珠海市云胜园投资有限公司(三一集团)

　　宗地四79.60亩：

　　竞买保证金：35440万元

　　起始价格：35440万元

　　最高限价：无

　　成交价格：35440万元

　　教育设施代建费用：2830万元

　　保障房配建费款：4353万元

　　配套及幼儿园建设费：1925万元

　　土地综合成本：44548万元

　　亩单价：560万元/亩

　　楼面地价：3481元/平米

　　竞得企业：珠海市云胜园投资有限公司(三一集团)

　　宗地五80.43亩：竞买保证金：37562万元

　　起始价格：37562万元

　　最高限价：无

　　成交价格：37562万元

　　教育设施代建费用：3824万元

　　保障房建设费：4706万元

　　土地综合成本：46092万元

　　亩单价：573万元/亩

　　楼面地价：3524元/平米

　　竞得企业：珠海市云胜园投资有限公司(三一集团)

　　宗地六82.4亩：29.038亩为安置房和租赁性住房用地竞买保证金：12978万元

　　起始价格：25956万元

　　最高限价：无

　　成交价格：25956万元

　　教育设施代建费用：3824万元

　　保障房建设费用：3603万元

　　配套幼儿园建设费：3000万元

　　土地综合成本：36383万元

　　亩单价：682万元/亩

　　楼面地价：3653元/平米

　　竞得企业：陕西省西咸新区沣西新城开发建设集团

　　宗地七118亩，90.1亩商服：竞买保证金：6218万元

　　起始价格：12435万元

　　最高限价：无

　　成交价格：12435万元

　　亩单价：138万元/亩

　　楼面地价：1036元/平米

　　竞得企业：陕西省西咸新区沣西新城开发建设集团

　　宗地八130.65亩：商服74.93亩，商住24.67亩=99.6亩竞买保证金：11433万元

　　起始价格：22865万元

　　最高限价：无

　　成交价格：22865万元

　　教育设施代建费用：1069万元

　　保障房建设费：1316万元

　　配套建设费用：1000万元

　　土地综合成本：26250万元

　　亩单价：263万元/亩

　　楼面地价：1361元/平米

　　竞得企业：陕西省西咸新区沣西新城开发建设集团

　　宗地九157.51亩：114.69亩竞买保证金：7876万元

　　起始价格：15752万元

　　最高限价：无

　　成交价格：15752万元

　　亩单价：137万元/亩

　　楼面地价：295元/平米

　　竞得企业：陕西省西咸新区沣西新城开发建设集团

　　宗地十72.06亩：竞买保证金：11810万元

　　起始价格：11810万元

　　最高限价：无

　　成交价格：12010万元

　　亩单价：166万元/亩

　　楼面地价：378元/平米

　　竞得企业：西安万博酒店管理有限公司

PART 2

　　地块位置：

　　PART 3

　　宗地基本情况：

　　宗地一：宗地位置：该宗地位于鲲鹏路(纵十路)以东、翱翔二路(新元路)以南、丰信路(兴信路)以西、翱翔一路(横十三路)以北，宗地编号：XXFX-XX03-22，面积为70.5亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.4—2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　宗地二：宗地位置：该宗地位于创新环东路以东、CXG东北二路以南、咸户路以西、CXG东北二十路以北。宗地编号：XXFX-CXG03-120，面积为102.11亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率2.4—2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　宗地三：宗地位置：该宗地位于创新港片区CXG东一路以东、科技北路以南、CXG东三路以西、科技路以北，宗地编号：XXFX-CXG03-232，土地用途为住宅兼容商业用地、商服用地。其中：住宅兼商业用地面积58.75亩，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地使用年限住宅70年、商业40年;商服用地面积11.82亩，容积率1.5——2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(4897平米)进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地四：宗地位置：该宗地位于创新港片区CXG东三路以东、科技北路以南、CXG东四路以西、科技路以北，宗地编号为XXFX-CXG03-233，面积为79.64亩，土地用途为住宅兼容商业用地、商服用地，其中：住宅兼商业用地面积65.3亩，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地使用年限住宅70年、商业40年;商服用地面积14.34亩，容积率1.5——2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(5442平米)进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地五：宗地位置：该宗地位于创新港片区CXG东四路以东、科技北路以南、沣渭大道以西、科技路以北，宗地编号：XXFX-CXG03-234，面积为80.43亩，土地用途为住宅兼容商业、商服用地。其中：住宅兼商业用地面积70.59亩，容积率2.0——2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地使用年限住宅70年、商业40年;商服用地面积9.84亩，容积率1.5——2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(5883平米)进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地六：宗地位置：该宗地位于沣西新城创新港片区CXG西北三路以东，CXG西北二十一路以南，科创谷五路以西，科创谷一路以北，宗地编号为XXFX-CXG02-11，面积为82.4亩，土地用途为住宅兼容商业、公园与绿地用地、城镇村道路用地。其中：住宅兼容商业用地70.59亩，容积率2.0——2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，土地使用年限为住宅70年、商业40年;公园与绿地用地面积8.72亩，容积率≤0.1，建筑密度≤7%，绿地率≥75%，土地使用年限为50年;城镇村道路用地面积为3.09亩，土地使用年限为50年。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(4504平米)进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地七：宗地位置：该宗地位于沣西新城创新港片区西北五路以东，科创谷一路以南，西北三路以西，科技北路以北，宗地编号为XXFX-CXG02-09，面积为118.42亩。土地用途为商服用地、公园与绿地、体育用地、城镇村道路用地。其中：公园与绿地用地面积为1.19亩，容积率≤0.1，建筑密度≤7%，绿地率≥75%，土地使用年限50年;商服用地面积为90.1亩，容积率1.0——2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，土地使用年限为40年;体育用地面积为15.32亩，容积率0.7——1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，土地使用年限为50年;城镇村道路用地面积为11.81亩，土地使用年限50年。

　　宗地八：宗地位置：该宗地位于沣西新城创新港片区西北三路以东，科创谷一路西南，科创谷五路以西，科技北路以北，宗地编号为XXFX-CXG02-15，面积为130.65亩，土地用途为住宅兼容商业、商服、公园与绿地、城镇村道路用地。其中：商服用地面积为74.93亩，容积率大于等于1.1小于等于2.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限为40年;住宅兼容商业用地面积为24.67亩，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限为住宅70年、商业40年;公园与绿地用地面积为17.09亩，容积率小于等于0.1，建筑密度小于等于7%，绿地率大于等于75%，土地使用年限为50年;城镇村道路用地面积13.97亩，土地使用年限为50年。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照住宅建筑面积上限的5%(1645平米)进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。

　　宗地九：宗地位置：该宗地位于沣西新城创新港片区科技北路以东，科技北路以南，科创谷五路以西，科技路以北，宗地编号为XXFX-CXG02-56，面积为157.51亩。土地用途为商服、公园绿地、城镇村道路用地。其中：商服用地面积为114.69亩，容积率1.3——7.0，建筑密度≤55%，绿地率大于等于25%,土地使用年限为40年;公园绿地用地面积为17.94亩，容积率≤0.1，建筑密度≤5%，绿地率大于等于75%，土地使用年限为50年;城镇村道路用地为24.88亩，土地使用年限为50年。

　　宗地十：宗地位置：该宗地位于天元路以北，咸户路以东，鲲鹏路以西，翱翔四路以南，宗地编号为XXFX-XX02-19，面积为72.06亩，土地用途为商服用地，容积率6.0——6.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　PART 4

　　项目建设相关要求：

　　宗地一：

　　社区综合服务用房总建筑面积不少于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　该宗地为被拆迁村民安置用地;

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。宗地二：社区综合服务用房总建筑面积不少于2500平方米，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　竞得人须在宗地内建设用地面积不少于4050平方米的9班幼儿园，并在建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　该宗地为被拆迁村民安置用地;

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用。宗地三：竞得人或其全资子公司须为世界500强企业(以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准)

　　该宗地须建设成为全国装配式建筑示范区，住宅建筑须全部采用装配式建筑且装配率不低于50%，装配率评价采用《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017)

　　竞得人须在沣西新城范围内投资不低于30亿元且在三年内建成智能建造与工程装备产业园

　　社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，并按照要求全装修无偿移交。

　　建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级、商务写字楼建筑品质A级和酒店建筑品质A级

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求325元/平米缴纳。宗地四： 该宗地须建设成为全国装配式建筑示范区，住宅建筑须全部采用装配式建筑且装配率不低于50%，装配率评价采用《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017);

　　竞得人须在沣西新城范围内投资不低于30亿元且在三年内建成智能建造与工程装备产业园;

　　竞得人或其全资子公司须为中国500强企业(以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准);

　　社区综合服务用房总建筑面积不少于1700平方米，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　竞得人须在地块东南角建设一所用地面积不少于4050平方米的15班幼儿园，并在建成后无偿移交给沣西新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。;

　　建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级、商务写字楼建筑品质A级和酒店建筑品质A级。宗地五：该宗地须建设成为全国装配式建筑示范区，住宅建筑须全部采用装配式建筑且装配率不低于50%，装配率评价采用《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017);

　　竞得人须在沣西新城范围内投资不低于30亿元且在三年内建成智能建造与工程装备产业园;

　　竞得人或其全资子公司须为中国500强企业(以2020年《财富》杂志公布的最新榜单为准);

　　社区综合服务用房总建筑面积不少于1700平方米，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;该项目按照要求325元/平米缴纳。

　　建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级、商务写字楼建筑品质A级和酒店建筑品质A级标准要求。宗地六：

　　该宗地内有29.038亩土地为被拆迁群众安置房和租赁性住房用地;

　　宗地内须建设用地面积不小于4050平方米的9班幼儿园，建成后无偿移交给沣西新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;

　　宗地内8.72亩公园绿地和3.09亩道路用地由竞得人建成后无偿移交给沣西新城管委会;

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用，该项目按照要求260元/平米缴纳。。

　　居住地块建筑品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求。

　　宗地七：

　　宗地内1.19亩公园绿地和11.81亩道路用地由竞得人建成后无偿移交给沣西新城管委会;

　　建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求。

　　宗地八：

　　宗地内17.09亩公园绿地和13.97亩道路用地由竞得人建成后无偿移交给沣西新城管委会;

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法(试行)》缴纳配套教育设施代建费用;该项目按照要求325元/平米缴纳。。

　　住宅品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，商务办公建筑须达到A级商务写字楼建筑品质标准要求。

　　宗地九：

　　宗地内17.94亩公园绿地和24.88亩道路用地由竞得人建成后无偿移交给沣西新城管委会;

　　建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求。

　　宗地十：

　　建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑A级品质标准要求、酒店建筑A级建筑品质标准要求。